Sakarya Kaynarca Müezzinler Mahallesi 1086/12 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAYNARCA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2024/22 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZ: Sakarya İli Kaynarca İlçesi Müezzinler Mah. Şıhlar Düzü Mevki 1086 ada 12 parselde kayıtlı 1.048,68m² yüzölçümlü ana taşınmaz niteliği tarla olan gayrimenkul bulunmaktadır.(Bilirkişi raporu uyarınca özellikleri) İMAR DURUMU: Kaynarca Belediye Başkanlığının 08.05.2026 tarih ve 26960 sayılı yazısında;Taşınmaz Sakarya İl Özel İdaresi Genel Meclisinin 02.03.2009 tarih ve 40 sayılı kararı ile onaylananMüezzinler köyü yerleşik alan planında yerleşik alan dışında kaldığından imar durumlarıhazırlanamamıştır. denilmektedir. HÂLİHAZIR DURUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ: Konu taşınmaz meskun mahal dışında,doğu yönünden kadastral stabilize yola 38 metre cephesi bulunmakta, geometrik olarak dikdörtgen,topografik olarak %2-4 eğimli bir yapıya sahip, hali hazırda boş vaziyette, killi tınlı toprak yapısında, derinprofilli, orta düzey verim gücünde, drenaj, taşlılık ve tuzluluk problemi bulunmamakta, yıllık ortalama bolyağış alan bölgede, tarımsal amaçlı kullanılmamakta, kuru tarım yapılabilir 4. sınıf tarım arazisiniteliğindedir. Taşınmaz elektrik, su vb. kamuhizmetlerinden yararlanmamakta olup üzerinde herhangi biryapı bulunmamaktadır. Yakın çevresinde tarım arazileri ve ormanlık alanlar bulunmaktadır. Kuşuçuşuyaklaşık olarak batı yönünde Adapazarı-Kaynarca karayolu 420 metre, güney yönünde mahalle merkezi 1km, kuzeybatı yönünde Kaynarca şehir merkezi 5 km, güneydoğu yönünde Sakarya il merkezi 23 kmmesafede yer almaktadır,, Adresi : Sakarya İli Kaynarca İlçesi Müezzinler Mah. Şıhlar Düzü Mevki 1086 Ada 12 Parselde Yüzölçümü : 1.048,68 m² dir. Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Dosyadaki gibidir. Kıymeti : 681.642,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Dosyadaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 12:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 12:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 12:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 12:28 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler.Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları v