Sakarya Hendek İlçesi Yağbasan Mahallesi 108/144 7.834 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. HENDEK (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2024/39 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Sakarya İli Hendek ilçesi Yağbasan 108 ada 144 parsel Sakarya Büyükşehir Belediyesi Merkez Planlama Alt Bölgesi 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında; mutlak tarım alanında kalmakta olup, imar durumu belgesi yazımız ekinde yer almaktadır. Sakarya İli Hendek ilçesi Yağbasan Mahallesi 108 Ada 144 nolu PARSEL: 7.834,20m2 alanlı Tapuda ve fiili durumda Tarla niteliğinde, taşınmazdır. 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planına göre Tarımsal Niteliği Korunacak Alan lejantında kalmaktadır. Taşınmazın kadastral ve fiili yolu bulunMAmaktadır.Taşınmazın arsa-arazi, değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden faydalanılmış, bölgede değerleme tarihine yakın dönemde pazara çıkarılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve konu parsel için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir. Bulunan emsaller, konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dâhilinde karşılaştırılmış, bölgedeki emsal pazarın güncel değerlemesi için pazarda satışa sunulmuş emsaller incelenmiş satıcılar ile görüşmeleri yapılarak gelen teklifler öğrenilmiş öğrenilmiş, bölgede alım-satım yapan emlak büroları ile görüşmeler yapılarak, ellerinde satışa çıkarılmış taşınmazlar kıyaslanarak taşınmazların birim arsa değeri tespit edilmiştir. Sakarya İli Hendek ilçesi Yağbasan Mahallesi 108 Ada 144 parsel, 7.834,20 m2 alanlı Tapuda ve, fiili durumda Tarla vasfında, 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planına göre Tarımsal Niteliği Korunacak Alan lejantında kadastral yola cephesi bulunmayan taşınmazın 1/1 hissesinin değeri4.700.520,00 hesaplanmıştır. Adresi : Sakarya İli Hendek İlçesi Yağbasan 108 Ada 144 Parsel Hendek / SAKARYA Yüzölçümü : 7.834,20 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı Sakarya Büyükşehir Belediyesi Merkez Planlama Alt Bölgesi 1/25000 ölçekli Nazım İmarPlanında; mutlak tarım alanında kalmaktadır. İmarla ilgili başkaca ayrıntı bilgi edinilmesi istenilmesi halinde Hendek Belediye Başkanlığından bilgi edinilmesi ihtar olunur. Kıymeti : 4.700.520,00 TL KDV ORANI : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı ihaleye katılan herkes tarafından görülmüş sayılmaktadır. Tapu kaydında Haciz, Beyanve Şerhlerin bulunabilmesi ihtimaline binaen(Taşınmazın Tapu Kaydı, Bilirkişi Raporu ve Dosyadaki Tüm Bilgi, Belgeler)Satış Dosyası incelenebilir ihale tarihinden sonra çıkabilecek sorunlarla ilgili satış memurluğunun sorumluluğu bulunmamakta olup sorumluluk ihalealıcılarına ait olduğuihtar olunur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 11:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 11:46 Satış şartları: Satış Usulü ve Elektronik Portal Esasları: Satışa konu taşınmazın/taşınmazların 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 111/b, 114 ve 126. maddeleri gereğince Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı ("esatis.uyap.gov.tr" web sayfası ) üzerinden Birinci (1.)Artırmanın Yapılacağı Gün ve Saat Aralığında , Birinci arttırmada satış gerçekleşmez ise İkinci Artırmanın YapılacağıGün ve Saat Aralığında yapılacaktır. Açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilmesine, satış hazırlık ve ihale işlemlerinin UYAP ortamında yürütülecektir. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Açık artırmaya katılabilmek için herkesin (hissedar dahil) mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin %10'u oranındateminat yatırılması zorunludur. İhaleye katılmak isteyen hissedar ise teminatı mahkememiz veznesinden yatırmak istemesi halinde en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar memurluğumuza müracaat ederek teminatı yatırması veyahut E-SATIŞ PORTAL ("esatis.uyap.gov.tr" web sayfası ) üzerinden en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Memurluğumuzca tanımlanan hesaba yatırılması şarttır. Malik olan hissedarlar/mirasçılar ihaleye katılabilmeleri içinE-SATIŞ PORTAL ( esatis.uyap.gov.tr ) web sayfası üzerinden giriş yaparak sayfada bulunan bilgileri güncellemek ve cep telefonu bilgilerini kayıt etmek zorundadırlar. Satış Talep Eden Alacaklı ise Açık arttırmada , en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6). ( Güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Açık artırmaya katılabilmek için herkesin (hissedar dahil) mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin %10'u oranındateminatyatırmak istemesi halinde E-SATIŞ PORTAL ("esatis.uyap.gov.tr" web sayfası ) üzerinden en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Memurluğumuzca tanımlanan hesaba yatırılması şarttır. Teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması durumunda ise, en geç artırma süresini