Trabzon Yomra Sancak Mahallesi 1247/1 66.013 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2023/12 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılarak ortaklığın giderilmesine karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Trabzon İl, Yomra İlçe, SANCAK Mahalle/Köy, 1247 Ada, 1 Parsel, Satışa konu taşınmaztapuda "Fındık Bahçesi" vasfındadır. Trabzon Caddesine yaklaşık 300 metre, Devlet Karayolu Bulvarına (Sahil Yoluna) yaklaşık 430 metre, çarşı, pazar, okullar ve resmî kurumlara yaklaşık 200-300 metre yürüme mesafesinde olduğu, Trabzon Caddesinden güney istikametine devam eden Huzur Sokak üzerinden ulaşım sağlandığı belirtilmiştir.Yomra Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün yazısına göre taşınmazın belediye sınırları içerisinde ve kısmen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında bulunduğu, meskûn mahalde yer aldığı ve belediye hizmetlerinden yararlandığı belirtilmiştir. Taşınmaz tapuda "Fındık Bahçesi" vasfında kayıtlı olmasına rağmen konumu, imar durumu ve belediye hizmetlerinden yararlanması nedeniyle bilirkişi heyetince "Arsa" vasfında değerlendirilmiştir. Taşınmazın E=1.60 ve Yençok=25,00 metre yapılaşma koşullarının bulunduğu, güneybatı kesimindeki yaklaşık %3-4'lük (2,2 dönüm civarında) bölümünün ayrık nizam 3 kat konut yapılaşma alanında kaldığı, güney kesimindeki yaklaşık %20'lik (14 dönüme yakın) bölümünün plansız alanda bulunduğu, geriye kalan büyük bölümünün ise Tarımsal Niteliği Korunacak Alan, imar yolu, plansız alan ve az miktarda park alanı kapsamında kaldığı ifade edilmiştir. Taşınmazın yapılaşmaya ayrılan kısmının toplam yüzölçümünün yaklaşık %15-20'sini oluşturduğu belirtilmiştir. Taşınmazın geniş yüzölçümü nedeniyle topoğrafik özelliklerinin farklılık gösterdiği, kuzey sınırının ilçe merkezine yakın, site ve apartman yapılaşmasının yoğun olduğu bölgeden başladığı, bu kısmın yaklaşık 40 metre kotunda bulunduğu, ortalama %25-30 arasında değişen eğime ve iyi derecede manzara hâkimiyetine sahip olduğu belirtilmiştir. Parselin güneye doğru yükseldiği ve üst kotlarının yaklaşık 130 metreye ulaştığı, özellikle batı ve güneybatı kesimlerinin vadi içerisinde kalması ve kısa mesafede ani yükseltiler bulunması nedeniyle engebeli ve fazla eğimli olduğu ifade edilmiştir. Parselin batı sınırından başlayarak üst kotlara yakın bölümünden doğu sınırına doğru uzanan ve taşınmazı ikiye bölen toprak yol bulunduğu, manzara hâkimiyetinin üst kotlarda iyi derecede olduğu, vadi içerisindeki alt kotlarda ise azaldığı kıymet takdiri raporunda belirtilmiştir. Kıymet takdiri tarihinde taşınmaz üzerinde iki adet yapı bulunduğu tespit edilmiştir. Birinci yapının bodrum kat, zemin kat ve bir normal kattan oluştuğu, bodrum katının normal kat yüksekliğinden daha alçak olduğu, doğal taş ve beton briket taşıyıcı duvarlarla yığma olarak inşa edildiği ve ahır amacıyla kullanıldığı, zemin ve birinci katlarının ise ayrı girişlere sahip konut olarak kullanıldığı belirtilmiştir. Çatısı ile dış cephe sıva ve boyası tamamlanmış olan yapının III. sınıf A grubu yapı niteliğinde değerlendirildiği, toplam 311,71 m2 yapı alanına sahip olduğu, eksik imalat ve yıpranma durumları dikkate alınarak değerinin 2.899.651,10 TL olarak belirlendiği ifade edilmiştir. İkinci yapının bodrum kat, zemin kat ve iki normal kattan oluştuğu, bodrum katının normal kat yüksekliğinden daha alçak olduğu, doğal taş ve beton briket taşıyıcı duvarlarla yığma olarak inşa edildiği ve depo amacıyla kullanıldığı, diğer katlarının ise konut olarak kullanıldığı belirtilmiştir. Çatısı ile dış cephe sıva ve boyası tamamlanmış olan yapının III. sınıf A grubu yapı niteliğinde değerlendirildiği, toplam 493,17 m2 yapı alanına sahip olduğu, eksik imalat ve yıpranma durumları dikkate alınarak değerinin 4.587.664,61 TL olarak belirlendiği ifade edilmiştir. Bilirkişi heyetince 16.10.2025 keşif tarihi itibarıylayüzölçümü üzerinden arsa değerinin 254.151.936,50 TL, taşınmaz üzerindeki iki yapının toplam değerinin 7.487.315,71 TL ve arsa ile yapılar dâhil toplam kıymet takdirinin 261.639.252,21 TL olarak tespit edildiği belirtilmiştir. Adresi : Sancak Mah. 1247 Ada 1 Parsel Yomra / TRABZON Yüzölçümü : 66.013,49 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Var Kıymeti : 261.639.252,21 TL KDV Oranı : %20 Damga Vergisi Oranı : Binde 5,69 Tapu Alım Harcı : binde 20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : İmar düzenlemesine alınmıştır. 16/04/2025 - 4496 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/04/2027 - 11:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/04/2027 - 11:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/04/2027 - 11:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/05/2027 - 11:00 Satış şartları: 1-Birinci artırma, belirtilen gün ve saatler arasında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalında(esatis.uyap.gov.tr) YALNIZCA MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılacaktır. Sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacak bu artırma usulü BİR DEFAYA MAHSUS UYGULANACAKTIR. Birinci artırmada Elektronik Satış Portalında verilecek tekliflerin, satışa konu malın MUHAMMEN KIYMETİNİN YÜZDE YÜZÜNÜ (%100) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartıyla ihale olunur. Birinci artırmada ihalenin gerçekleşmemesi hâlinde ikinci artırma, belirtilen gün ve saatler arasında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalında(esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. İkinci artırmada Elektronik Satış Portalında verilecek tekliflerin, satışa konu malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi (%50) ile o malla güvence altın