Tokat Niksar Yolkonak Mahallesi 823 m² parselde bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİKSAR İCRA DAİRESİ 2026/13 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tokat İl, Niksar İlçe, YOLKONAK Mahalle/Köy, TEKKEÖNÜ Mevkii, - Ada, 2363 Parsel, Satışa konu taşınmaz; Taşınmazın İmar Bilgileri: 1-Belediye Mücavir alan sınırı içinde kaldığı, 2-1/5000 ölçekli Nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde kalmakta olup İmar parselidir. 3-1/1000 ölçekli uygulama imar planında içerisinde Ayrık Nizam İki Kat Konut Alanı olarakplanlandığı, Taşınmazın Konumu ve Ulaşım Özellikleri : Taşınmaz, Tokat ili Niksar ilçesi Yolkonak Beldesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Ayrıca, belediye hizmetlerinin tamamından yararlanmakta olup ulaşım belediye sınırları içerisindeki açık yollarla sağlanmaktadır. Şehir merkezine (Hükümet Konağına) uzaklığı kuş uçuşu yaklaşık 6,04 Km uzaklıktadır. Taşınmazın, Çevresinde benzer nitelikte konutlar ve sosyal donatı alanları bulunduğu, Taşınmazın Fiziksel Özellikleri: Yapı Türü : Betonarme Kat Adedi : 2 İnşaat Alanı : 184,00 m2 Net Alan : 160,60 m² Isıtma Sistemi : Soba Cephe : Kuzey Bakım Durumu : Orta Konu taşınmaz geometrik olarak düzgün çokgen bir formda olup topoğrafik olarak hafif eğimli bir yapıya sahip parseldir. Taşınmaz üzerinde keşif esansında yapılan incelemeye göre yerleşim birimi içinde oluğu ve üzerinde ekonomik değer sahip yapı olduğu tespit edilmiş olup etrafında yapılaşmalar mevcuttur. Konu taşınmazın yerleşim birimi içinde yola cephesi bulunduğu, DEĞERELENDİRME: Zemin Değeri: Dava konusu parsele emsal olabilecek tapu müdürlüğünde yapılan satış işlemleri vergiye esas satışdeğeri üzerinden yapıldığı ve bu nedenle de gerçek satış değerini yansıtılmadı kanaatiyle emsal satışdeğerlemesine alınmayıp yerel alanda serbest piyasa araştırması yapılarak dava konusu parselin yerindeyapılan incelemede, bölgede bulunan taşınmazların serbest piyasada alım-satım fiyatlarıdeğerlendirilmiş olup, dava konusu parselin köy yerleşim birimi içerisinde geometrik şekli, konumu veyola cephesi ile topoğrafik yapısına göre inşaat yapım zorluğu ve maliyeti, parselin mümkün olduğu kadar kullanılabilir alana sahip olması ve arz talebin yoğunluğu, parselin bulunduğu çevredeki hayat koşulları ve bulunduğu bölgenin manzarası ve hakim bir görüşe sahip olması ve güneşten yeterinceistifade edebilecek bir konumda olması ile mevcut ekonomik koşullarda dikkate alındığında çıplak arsa değerinin dava tarihi itibari ile m2 birim değerinin 1.000,00 m2/TL,edeceği kanaatine varıldığı, Yapı Değeri : İki Katlı Betonarme Bina Niteliğinde Taşınmazın Özellikleri; İcra konusu yapının net alanı 160,60 m2 olup inşaata esas alanı 184,00 m2 dir. Yapı betonarme sistem ile imal edilmiştir. Yapı tescilliolmayıp inşaat ruhsatı mevcut değildir. Yapının dış ve iç duvarları sıvalı ve boyalıdır. Yapının kapısı demir doğramadandır. Yapının pencereleri PVC plastik doğramadan ısıcamlı olarak imal edilmiştir. Yapı alt katı; 4 oda + 1 wc + 1 banyo + 1 antreden oluşmakta olup mutfak mevcut değildir. Yapı üst katı; 3 oda + 1 mutfak + 1 antre + 1 wc + 1 banyo dan oluşmaktadır. Yapının oda kapıları ahşapdoğramadan, tabanı ıslak zeminler seramik, diğer kısımlar laminat parke ile imal edilmiştir. Yapının ısıtma sistemi soba iledir. Isı ve ses yalıtımı mevcut değildir. Elektrik, pis ve temiz su tesisatlarımevcuttur. Yapının çatısı mevcut değildir. Yapının tadilata ihtiyacı vardır. Yapı yaklaşık 20-30 yıllıktır. Yapının keşif tarihi (13.02.2026) itibari ile eksik imalat, yıpranma ve denetimsizlik oranı %40 olacağı bilirkişi raporundan anlaşılmıştır. Adresi : Yolkonak Mahallesi Tekkeönü Mevkii 2363 ParselNiksar / TOKAT Yüzölçümü : 823,29 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: 1/5000 ölçekli Nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli imar planı içerisinde kalmakta olup İma r parselidir. Kıymeti : 3.009.210,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazüzerindeki tüm şerh, beyan ve irtifak hakları taşınmazın kaydında mevcut olup, Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliği gereği Niksar Tapu Müdürlüğü'nde her zaman incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/02/2027 - 13:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/03/2027 - 13:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/03/2027 - 13:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/04/2027 - 13:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, t