Zonguldak Merkez Karaelmas Mahallesi 905/76 722 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ZONGULDAK İCRA DAİRESİ 2026/466 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Merkez İlçe, KARAELMAS Mahalle/Köy, 905 Ada, 76 Parsel, sayılı tek katlı yığma bina ve arsası vasfındaki taşınmaza yönelik olarak ehil bilirkişiler tarafından dosyamıza sunulan rapora göre; 905 Ada 76 Parsel nolu taşınmazın değerlendirilmesi; Zonguldak İli, Merkez İlçesi, Karaelmas Mahallesi, İbrişim Sokakta yer almaktadır. Zonguldak Belediye sınırları içerisinde ve imar planı dahilindedir. Belediyenin alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Özellikleri olarak arsa vasfını taşımaktadır. Yüzölçümü 722.11m2'dir. Tam hisseli tapulu olup, mülkiyetin tamamı borçluya aittir. Üzerinde mesken niteliğinde iki adet tek katlı kargir yapı vardır. Bu yapılardan bir tanesi tescilli (ilişik ölçü krokisinde mavi renkte okla gösterilen yapı) yapı, bir tanesi de tescilsiz yapıdır (ilişik ölçü krokisinde yeşil renkte okla gösterilen yapı). Bahse konu taşınmaz topoğrafik olarak eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Taşınmaza ulaşım araba yolundan kısa mesafeli merdivenle sağlanmaktadır. Çevreye hakim manzara yapısı vardır. Bulunduğu konum ve çevre özellikleri açısından çok gelişmemiş bir bölgede kalmaktadır. Ulaşımı kolay sayılır. Şehir merkezine uzak mesafededir. Çevresinde dağınık vaziyette mesken niteliğinde gecekondu tarzında yapılmış az katlı yerleşim birimleri, bağ bahçeler vardır. Yukarıda özelliklerini belirtmiş olduğumuz taşınmazın; yeri, konumu, çevre özellikleri, mevkii, büyüklüğü, vasfı, zemin cinsi, arz talep durumu, tam hisseli tapulu oluşu, imar durumu, manzara durumu, ulaşım kolaylığı, şehir merkezine yakınlığı, belediyenin alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu, bulunduğu bölgenin gelişmişliği, yakınında sosyal donatı alanlarının varlığı, diğer objektif esaslar, paranın satın alma gücü, ülkenin içerisinde bulunduğu ekonomik koşullar, civarındaki serbest piyasa emsal alım satım rayiçleri dikkate alındığında, keşif tarihi itibariyle arsa birim m2 değerinin 2.000,00.-TL./m2 edebileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. Buna göre taşınmazın tamamının değerini keşif tarihi itibariyle hesapladığımızda; 722.11m2 x 2.000,00.-TL./m2 = 1.444.220,00.-TL.dır. 905 Ada 76 Parsel nolu taşınmaz üzerinde mevcut tescilli yapının değerlendirilmesi; İlişik ölçü krokisinde mavi renkte okla gösterilen yapıdır. Tek katlıdır. Kargir yapı tarzında inşa edilmiştir. Gecekondu şeklinde inşa edilmiş olup, İlgili Belediyesinden alınmış yapı ruhsatı bulunmamaktadır. Mesken niteliğinde tek daire şeklindedir. Mimari olarak;salon-oda-mutfak-banyo wc. şeklinde dizayn edilmiştir. Üzeri çatılı, dışı sıvalı boyalı (sıva ve boyaları dökük vaziyette), ısınma sistemi sobalıdır. İskan edilmektedir. Genel olarak yıpranmış görünümü vardır. Özellikleri olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığının III. Sınıf (A) yapı grubu içerisine girmektedir. Yüzölçümü yaklaşık 80.00m2'dir. Kapı numarası tespit edilememiştir. Yukarıda özelliklerini belirtmiş olduğumuz tek katlı yapının değerini yıpranma payını düştükten sonra keşif tarihi itibariyle Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı birim m2 değerine göre hesapladığımızda; 80.00m2 x 19.800,00.-TL./m2 x 0.50 = 792.000,00.-TL.dır. 905 Ada 76 Parsel nolu taşınmaz üzerinde mevcut tescilsiz yapının değerlendirilmesi; İlişik ölçü krokisinde yeşil renkte okla gösterilen yapıdır. Tek katlıdır. Kargir yapı tarzında inşa edilmiştir. Gecekondu şeklinde inşa edilmiş olup, İlgili Belediyesinden alınmış yapı ruhsatı bulunmamaktadır. Mesken niteliğinde tek daire şeklindedir. Mimari olarak;salon-oda-mutfak-banyo wc. şeklinde dizayn edilmiştir. Üzeri çatılı, dışı sıvalı boyalı,ısınma sistemi sobalıdır. İskan edilmektedir. Genel olarak yıpranmış görünümü vardır. Özellikleri olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığının III. Sınıf (A) yapı grubu içerisine girmektedir. Yüzölçümü yaklaşık 55.66.00m2'dir. Kapı numarası tespit edilememiştir. Yukarıda özelliklerini belirtmiş olduğumuz tek katlı yapının değerini yıpranma payını düştükten sonra keşif tarihi itibariyle Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı Adresi : Karaelmas Mahallesi 905 Ada 76 Parsel Zonguldak Merkez / ZONGULDAK Yüzölçümü : 722,11 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Taşınmazın yarıya yakın kısmı park alanında, diğer kısmı ayrık nizam 4 kat konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 2.897.461,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: -3303 Sayılı Kanunun 3'üncü maddesi gereğince idarenin ve ruhsat sahiplerinin maden arama ve işletme faaliyetlerine müdahale edilemez ve bundan doğacak zararlardan mülkiyet hakkına dayanılarak tazminat davası iddiasında bulunulamaz. -Kamu Yararı ve Ülke Güvenliği Açısından Yabancı Uyruklu Gerçek Kişiler İle Kendi Ülkelerinin Kanunlarına Göre Kurulan Tüzel Kişiliğe Sahip Yabancı Ticaret Şirketlerince İktisap veya Sınırlı Ayni Hak Tesis Edilemez. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 11:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 11:29 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 11:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 11:29 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını