Aksaray Merkez Taşpazar Mahallesi 4647/3 765 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AKSARAY İCRA DAİRESİ 2026/244 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aksaray İl, Merkez İlçe, TAŞPAZAR Mahalle/Köy, 4647 Ada, 3 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz tapu kayıtlarına göre Aksaray İli, Merkez İlçesi, Taşpazar Mahalle/Köy,4647 Ada, 3 Parsel, Zemin Kat, 2 Bağımsız Bölümde kayıtlı mesken niteliklidir. Taşınmazın tamamı satışa sunulmuştur. Müdürlüğümüz tarafından yapılan 07/04/2026 tarihli kıymet takdirine itiraz davası açılmış olup Aksaray İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2026/331 Esas, 2026/428 Karar no ve 07/10/2026 tarihli kararı ile söz konusu taşınmazın kıymet takdiri kesinleşmiştir.Mahkeme tarafından yapılan bilirkişi raporuna göre; "Taşınmaz, Aksaray İli, Merkez İlçesi, Taşpazar Mahallesi (Adres kayıt sistemine göre Tacin Mahallesi), 1843. Sokak üzerinde bulunan 1 kapı numaralı binanın zemin katında bulunan 2 numaralımeskendir. Taşınmazın bulunduğu bölgede yapılaşma %55-60 seviyede olup, bölgede ayrık nizamlı5-6 katlı yapılaşmalar bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge konut bölgesi olup, yeni yapılan ve yapılmış binalarda zemin ve normal katlarda konut amaçlı kullanımlar mevcuttur. Taşınmazın yakın çevresinde, Aksaray Üniversitesi Eğitim ve Araştırma Hastanesi, Aksaray Otogarı gibi bilinen noktalar bulunmaktadır. Bölgede ulaşım ve altyapı sorunu bulunmamakta olup, kamu hizmetlerinden istifadesi yeterli seviyededir. Taşınmaz, Aksaray Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde incelenen ve hali hazırda yürürlükte olan 01.09.2023 onay tarihli "Aksaray Revizyon-İlave Uygulama İmar Planı"kapsamında "Konut Alan" olarak ayrılmış olup, parsel üzerindeki yapılaşma koşulları "Ayrık Nizam ve en çok 4 kat, E:1,80 olarak belirlenmiştir.Taşınmaz, Aksaray İli, Merkez İlçesi, Taşpazar Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 765,00m² yüzölçümlü "Arsa" nitelikli 4647 ada 3 parsel üzerinde kurulu olan binanın, Zemin Katında bulunan 2 bağımsız bölüm numaralı " Mesken" dir. Ana taşınmazın 28.04.2023 tarih ve 158 sayılı Yapı Ruhsatı Belgesi bulunmaktadır.Aksaray Tapu Müdürlüğünde taşınmazın bulunduğu binaya ait kat irtifakına esas 31.03.2023 onay tarihli mimari projesi incelenmiştir. Bina 1 adet Bodrum + Zemin + 3 Normal Kat olarak inşa edilmiştir. Mimari projesine göre ana taşınmazın bodrum katında, sığınak ve teknik alanlar, zemin katında 1 adet dükkan, 3 adet mesken ve bina girişi, normal katların her birinde 6 adet mesken bulunmakta olup toplamda 22 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada asansör bulunmaktadır Taşınmazın bulunduğu binanın girişi, 1849. Sokak üzerinden, zemin kattan ve güney yönünden sağlanmaktadır. Binanın dış cepheleri dış cephe boyası, giriş kapısı alüminyumdur.Ana gayrimenkulün zemin katında bulunan taşınmaz, zemin kattan sağlanan bina giriş yönüne göre sol arka cephede konumlu olup kuzey-batı cephelidir. Onaylı mimari projesine göre taşınmaz, yaklaşık brüt: 41,69m² kullanım alanlıdır. Taşınmazın tapu kayıtları incelendiğinde 33/765 arsa payına sahip olduğu görülmüştür. Onaylı mimari projesine ve mahallinde yapılan incelemeye göre taşınmaz, 1 oda, salon-mutfak, banyo, wc/lavabo ve 1 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Keşif esnasında içi görülemeyen taşınmazın standart mesken özelliklerinde olduğu öngörülmektedir. Aksaray İli, Merkez İlçesi, Taşpazar Mahallesi, 34647 ada 3 parsel üzerinde bulunan yapının zemin katında bulunan 2 bağımsız bölüm numaralı" Mesken" in;Kıymet takdiri itibari ile arsa payı dahil değerinin 1.450.000,00 TL edebileceği kanaati ile;"şeklinde rapor sunulmuştur. Adresi : Aksaray İli, Merkez İlçesi, Taşpazar Mahallesi (Adres Kayıt Sistemine Göre Tacin Mahallesi), 1843. Sokak Üzerinde Bulunan 1 Kapı Numaralı Binanın Zemin Katında Bulunan 2 NumaralıMeskendir. Merkez / AKSARAY Yüzölçümü : 765,00 m2 Arsa Payı : 33/765 İmar Durumu: Aksaray Belediyesi'nden gelen cevabi yazıya göre "Bu mülkiyetin imar planı 01.09.2023 tarih ve 2023/09-89 sayılı meclis kararı ile belirlenmiştir. İnşaat tarzı: Ayrık Nizam, Kat adedi (Bodrum hariç): 4(DÖRT) Kıymeti : 1.450.000,00 TL KDV Oranı : %8 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Detaylar dosyasındadır. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:14 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 10:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/03/2027 - 10:14 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elde