Edirne Merkez Karaağaç Mahallesi 3670/123 1.449 m² parselde bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EDİRNE İCRA DAİRESİ 2025/315 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kıymet taktiri ehil bilirkişilerce Edirne İcra Hukuk Mahkemesi tarafından alınan rapor uyarınca taşınmaz: " TAPU KAYDI: Edirne İli, Merkez İlçe, Karaağaç Mahallesi Bülbül adası kırkova iki köprü arası caddesi mevkiide bulunan ve tapunun 3670 ada, 123 parsel numarasında 1.449,00 m2 yüzölçümlü ana taşınmaz üzerinde yer alan KARGİR LOKANTA ve GAZİNO ve DÜĞÜN BAHÇESİ vasıflı olarak Tapu kaydında tam hissesi borçlu N******l T***Z adına kayıtlıdır. Beyan: Koruma Alanı Belirtmesi vardır. Beyanlar üzerine ilgili beyanları bulunan kurum ile yapılan yazışmada satış şartları ve satışa engel olup olmadığısorulmakla satışa engel olmadığı, cevaplarının: "Edirne ili, Merkez ilçesi, Karaağaç Mahallesi, 3670 ada 123 parsel (Eski Bülbüladası Mah. 1090 ada 68 parsel) numaralı, Şahıs Mülkiyetine kayıtlı taşınmazın tapu kütüğü beyanlar hanesinde bulunan "Korunma alanı belirtmesi vardır." şerhinin söz konusu taşınmazın cebri icra yoluyla satışına engel olup olmadığının bildirilmesi talebine ilişkin ilgi yazınız ve ekleri incelenmiştir. Edirne ili Merkez ilçesi Karaağaç Mahallesi 3670 ada 123 parsel numaralı, şahıs mülkiyetine kayıtlı taşınmazın satışında sakınca olup olmadığının bildirilmesi istemine ilişkin Edirne 3. İcra Dairesinin 07.01.2026 tarih ve 42193586 sayılı yazısı ve ekleri Edirne Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü tarafından incelenmiştir. İlgili müdürlük arşivinde yapılan incelemede; Edirne ili, Merkez ilçesi, Karaağaç Mahallesi, 3670 ada 123 parsel numaralı şahıs mülkiyetine kayıtlı taşınmazın Edirne Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 24.02.2020 Tarih ve 6644 sayılı Kararı ile uygun bulunan 1/4000 ölçekli haritasında koordinatlı sınırları belirlenen Tescilli Köprüler ve Sivil Mimarlık yapıları Korunma alanı içerisinde kaldığı anlaşılmıştır. Edirne ili, Merkez ilçesi, Karaağaç Mahallesi, 3670 ada 123 parsel numaralı, şahıs mülkiyetine kayıtlı taşınmazın satışında Müdürlüğümüzce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. Ancak söz konusu taşınmaz Korunma alanında ve Tescilli yapılara bitişik konumda olması sebebiyle yapılacak her türlü inşai ve fiziki müdahale öncesinde ilgili Müdürlüğe başvurulması gerekmektedir. Taşınmaz ilgili beyanlarla satılacaktır. BORÇLU HİSSESİ: Tam TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: İNCELEME VE SONUÇ: İmar Durumu : Günü birlik Tesis Alanı ve DSİ taşkın sahası içinde kalmaktadır. Bahse konu taşınmazın değer tespiti; gayrimenkulün mahallinde, bulunduğu bölge genelinde yapmış olduğumuz inceleme ve araştırmalar ile dosya içerisinde bulunan belge ve bilgiler doğrultusunda oluşan kanaatler, bölgenin gelişmişlik seviyesi, gayrimenkulün imar durumu, alanı, cephesi, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin sosyo ekonomik düzeyi, çevresinin teşekkül şekli ve şehir merkezine olan mesafesi, ana yola olan cephesi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartları gibi tüm faktörler ile bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup, bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve düşürücü, müspet menfi tüm faktörler ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri uyarınca yapılan değerleme neticesinde;Taşınmaz üzerinde; 300 m2 oturumlu 2 katlı, sıvalı, boyasız çatılı içi kaba inşaat olan bina (%40 Amortismanlı) 95 m2 oturumlu 2 katlı, sıvalı, boyasız çatılı içi kaba inşaat olan bina(%50 Amortismanlı) 550 m2 oturumlu tek katlı, üstü saç çatılı zemini seramik kaplama önü açık olan düğün salonu(%30 Amortismanlı) 16 m2 oturumlu tek katlı sıvalı boyalı saç çatılı olan depo (%20 Amortismanlı) yapılar bulunmaktadır. Taşınmazların konumu, parselin yola cepheleri, ulaşım kolaylığı, ticari faaliyet yoğunluğu, arz/talep dengesi, taşınmaz bölgesinde kısa süre içerisinde gerçekleşmiş satışlar ve halihazırda satışa sunulan arsalar için talep edilen tutarlar ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılacak 2025 yılı yapı yaklaşık birim Maliyetleri hakkında Tebliğ gereği yapılardaki birim maliyetlerinin de dikkate alınması neticesinde; Yukarıda belirtilen hususlar göz önünde bulundurularak yapılan değerleme sonucunda; 300 m2 oturumlu iki katlı binanın Değeri: 600 m2 x 17.100 TL/m2 x (1 - 0,40) = 6.156.000 TL 95 m2 oturumlu iki katlı binanın Değeri: 190 m2 x 17.100 TL/m2 x (1 - 0,50) = 1.624.500 TL 550 m2 oturumlu Düğün Salonun Değeri: 550 m2 x 10.200 TL/m2 x (1 - 0,30) = 3.927.000 TL 16 m2 oturumlu Deponun Değeri: 16 m2 x 3.050 TL/m2 x (1 - 0,20) = 39.040 TL Arsa Değeri : 1.449 m2 x 7.000 TL = 10.143.000,00 TL Düzeltme Değeri: + 110.460 TL Yapıların Değeri + Arsa Değeri + Düzeltme Değeri: 22.000.000 TL " denilmektedir. Müdürlüğümüze bildirilen 30/05/2025 tarihli imar cevap yazısında " İlgi tarihli yazıda bahse konu Edirne Merkez Karaağaç Mahallesi ada: 3670 parsel: 123 (Eski ada: 1099 parsel: 68) sayılı taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içinde Günübirlik Tesis Alanında kalmaktadır. Taşınmaz DSİ Taşkın Sahada kalmakta olup, DSİ görüşü alınması gerekmektedir. Söz konusu taşınmaz üzerinde Edirne Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu" nun 05.09.2016 tarih ve 3386sayılı Kararı ile onaylı tescilli yapı bulunmaktadır. Herhangi bir fiziki yapılaşmada Edirne Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu görüşü alınması gerekmektedir. İmar plan örneği, plan notu ve yapı ruhsatları yazımız ekindedir.Bilgilerinize rica ederim." denilmektedir. Adresi : Edirne İli, Merkez İlçe, Karaağaç Mahallesi Bülbül adası kırkova iki köprü arası caddesi mevkii 3670 ada, 123 parsel Merkez / EDİRNE Yüzölçümü : 1.449,00 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: Müdürlüğümüze bildirilen 30/05/2025 tarihli imar cevap yazısında " İlgi tarihli yazıda bahse konu Edirne Merkez Karaağaç M