Kastamonu Çatalzeytin İsmail Köyü 138/18 414 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İNEBOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/27 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 7 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu ili Çatalzeytin İlçesi İsmail Köyü 138 Ada 18 nolu parsel sayılı tapuda Kargir Tek Katlı Ev ve Bahçesi vasfında kayıtlı414,29m2taşınmaz satışa konudur. Satışa konu taşınmaz killi-tınlı organik maddece zengin, su geçirgenliği iyi karakterde, az taşlı toprak yapısında olup, yaklaşık % 5-15 arasında değişen eğime sahiptir. İlçe Hükümet konağı binasına 19 km asfalt yol ile ulaşılabilir konumdadır. Taşınmazın üzerinde mevcut yapının kapladığı alanın dışında kalan kısmı üzerinde ekonomik öneme haiz keşif tarihinde 15.000,00 TL değerinde 12 adet erik, ceviz ve armut karışık meyve ağaçları bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde betonarme iki katlı yapı ve betonarme tek katlı yapı bulunmaktadır.Kagir iki katlı yapı, 95,37m2 yüzölçümlü ve 190,74m2 kullanım alanlı, betonarme karkas sistemde inşa edilmiş, zemin + 1 normal katlıdır.yapının eğimli arazi yapısına uygun şekilde konumlandırıldığı, alt katının kısmen zemin kotu altında kaldığı ve bu bölümün ağırlıklı olarak depo, odunluk ve benzeri tali amaçlarla, üst katının ise mesken olarak kullanıldığı anlaşılmıştır. Yapının dış cephelerinin sıvalı olduğu, üst örtüsünün kırma çatı şeklinde teşkil edildiği ve çatının oluklu levha ile kaplandığı; üst kata dışarıdan betonarme merdivenle ulaşım sağlandığı, giriş cephesinde geniş balkon/teras alanının bulunduğu tespit edilmiştir. Pencere doğramalarının PVC, balkon ve merdiven korkuluklarının metal malzemeden olduğu, çatı üzerinde güneş enerjili sıcak su sistemi ile baca elemanlarının bulunduğu görülmüştür. Yapının genel itibarıyla orta seviyede malzeme ve işçilik özelliklerine sahip olduğu, dış cephe, çatı ve saçak bölümlerinde zamana ve çevresel koşullara bağlı yıpranma ve bakım ihtiyacının bulunduğu gözlemlenmiştir. Mevcut fiziki durumu, kullanım şekli, yapım tekniği, malzeme ve işçilik özellikleri, bakım ve yıpranma durumu ile mahallindeki ekonomik ve çevresel koşullar birlikte dikkate alınarak, yapının kıymet takdirinde mevcut durumuna uygun yıpranma payı uygulanmak suretiyle değerlendirilmesinin uygun olacağı kanaatine varılmıştır. Yapının, tahmini yaşı, binada zaman ve kullanıma bağlı oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak yapıda %25 yıpranma oluştuğu gözlemsel olarak tespit edilmiştir. Adresi : Kastamonu İli Çatalzeytin İlçesi İsmail Köyü 138 Ada 18 Nolu Parsel Yüzölçümü : 414,29 m2 İmar Durumu: Köy yerleşik alanı içinde Kıymeti : 1.825.154,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 11:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 11:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/03/2027 - 11:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/03/2027 - 11:07 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış tale