Tokat Merkez Kervansaray Köyü 8.600 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TOKAT İCRA DAİRESİ 2026/12879 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu Bilgileri :Tokat İli, Merkez İlçesi, Kervansaray Köyü, Yüksekseki Mevkii, 133 Parsel, Niteliği Tarla, Ana Taşınmaz Niteliği 8.600,00m² Bilirkişi Raporunda : Kervansaray Köyü kadastro sınırları ve tarım arazileri içerisinde yer alır. Kuş uçuşu köy yerleşkesinin 1,15 km kuzeyinde yer alır. Tapu Tescili Beyan Kısmında; “Parsel, Tokat Çamlıbel Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 Sayılı Kanun kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz”. ibaresi yer alır. Klizimetre ölçümüne göre % 1-2 düz eğime sahip olan taşınmazın sınırları net ve belirgindir. İçerisinde herhangi bir yapı ve müştemilat yoktur.Keşif tarihi itibari ile üzerinde şekerpancarı tarımı yapılmaktadır. Kuzeyinde ve Batısında kadastral yolu mevcuttur. Ekonomik tarım işletmeciliğine uygundur. Taşlılık, erozyon, tuzluluk ve drenaj problemi yoktur. Toprak yapısı, derin, killi-tınlı, ince bünyeli, allüvyon organik maddece orta yapıdadır. Bölge koşullarına uygun ürün yetiştirmeye elverişli sulu tarım arazisi niteliğindedir.Taşınmazın hisse durumu; Se** ****AZ (1/1) Taşınmazın Olduğu Gibi Kullanılması Halinde Getireceği Gelir: Yerinde yapılan incelemede, sulanabilen taşınmazların değerlendirilmesinin yörede sulu alanlarda uygulanan münavebe sistemlerinden; Buğday, Ş.Pancarı, Arpa ve Nohut ürünleri gelirine göre yapılmasının uygun olacağı kanaatine varılmıştır (Hesaplamada Tarım ve Orman Merkez İlçe Müdürlüğü Maliyet Verileri kullanılmıştır.). Yıllık ortalama dekara net gelir : 6.330,50 TL/ da ‘ dır. Taşınmazın zemin değerinin bulunmasında “ Gelirlerin Kapitalizasyonu” metodu uygulanacaktır. Buna göre ; 1 dekar arazi kıymeti : 6.330,50 TL/da/ 0.04 = 158.262,50 TL/da. Taşınmazın 1 m arazi değeri:158.262,50 TL / 1000 = 158,26 TL/m²dir.Piyasa rayiç zemin değerlendirmeleri yapılırken; Bölge halkının yakın zamandaki emsal alış satış bedelleri, arz-talep durumu, taşınmazın şekli, boyutu, yüzölçümü eğimi, topoğrafyası, jeolojik durumu, ulaşımının kolay veya zor oluşu, bölge halkının araziye düşkünlüğü, alıcı ve satıcının istekliliği, taşınmazın sorunları(taban suyu, taşlılık, toprak yapısı, eğim vs), köy, ilçe yerleşkelerine ve önemli noktalara göre durumu, konumu, etrafındaki yerleşim yoğunluğu, elektrik-su gibi şebeke ağaltyapı durumu, gayrimenkulün kullanım amacı, çevresel özellikler, hukuki kısıtlamaları vs. dikkate alınmıştır.Yine taşınmazın değerlemesi yapılırken; Sermaye Piyasası Kurulu (SPK)tarafından kabul edilen Uluslararası Değerleme Standartları (UDS), tanımlı değerlerinden, Piyasa (Pazar) Değeri tanımlı değerlemesi esas alınmıştır. Zemin Birim Değeri :158,26 TLToplam Zemin Değeri:1.361.036,00 TL Toplam Değer:1.361.036,00 TL Kıymet takdirine konu taşınmazın tapu kayıtlarındaki hisseleri dikkate alınarak, borçlu Se** ****AZ(1/1) ın hissesine düşen miktar 1.361.036,00 TL dir. Adresi : Tokat Merkez Kervansaray K. 133 Parsel Tokat Merkez / TOKAT Yüzölçümü : 8.600 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 1.361.036,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 10:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 10:06 Satış şartları : 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artır