Erzincan Merkez Taksim Mahallesi 2149/8 1.024 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ERZİNCAN İCRA DAİRESİ 2026/227 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Erzincan İl, Merkez İlçe, TAKSİM Mahalle/Köy, 2149 Ada, 8 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm; TAŞINMAZIN KONUMU, ULAŞIMI VE ÇEVRE BİLGİLERİ : Satışa konu taşınmazın tapu kayıtlarına göre Erzincan İli Merkez İlçesi Taksim Mahalle 2149 ada 8 parsel sayılı taşınmaz üzerinde yer aldığı, il merkezinin güney kesiminde, Mimar Sinan mahallesi sınırları içerisinde, 1195. sokak konumlu bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın Erzincan Belediyesi imar planı kapsamında konut alanı olarak planlı olduğu anlaşılmıştır. Mahallinde yapılan incelemelerde taşınmazın yakın çevresinde alışveriş alanları, eğitim kurumları, eğitim kurumları, park alanları, ibadet yerleri ve sağlık tesisleri gibi sosyal yaşamın gereksinimlerini karşılayabilecek nitelikte çeşitli sosyal donatı alanlarının bulunduğu görülmüştür. Taşınmazın bulunduğu çevrenin genel itibariyle muhtelif kat ve büyüklüklerde konut nitelikli yapılaşmalar ile meskûn olduğu, bölgenin yerleşim karakterinin konut ağırlıklı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın yola cepheli parsel konumunda bulunduğu anlaşılmıştır. Topografik açıdan yapılan değerlendirmede parselin düz bir arazi yapısına sahip olduğu, geometrik şekli itibariyle dikdörtgene yakın formda bulunduğu ve parsel büyüklüğü bakımından büyük tip arsa niteliği taşıdığı görülmüştür. Ayrıca taşınmazın bulunduğu bölgede elektrik, yol, içme suyu, telekomünikasyon ve kanalizasyon gibi kamu ve belediye altyapı hizmetlerinin mevcut olduğu, taşınmazın şehir merkezine ve merkezi ticari alanlara yakın konumda, şehirleşmenin yoğun olduğu yerleşim bölgesi içerisinde ve tercih edilen bir mevkide yer aldığı tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu yapı yaklaşık 3 yaşında olup bodrum, zemin ve 2 normal kattan oluşmaktadır. Tek yapı bünyesinde iki ayrı blok girişi bulunmaktadır. Değerleme konusu mesken, A Blokun zemin katında yer almaktadır. A Blokun bodrum katında sığınak ve depolar, zemin katında 1 ve 2, birinci normal katında 3 ve 4, ikinci normal katında ise 5 ve 6 bağımsız bölüm numaralı meskenler bulunmaktadır. A Bloka giriş, yapının güney cephesinden zemin kat seviyesinde sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi sıva üzeri boyalı, merdiven basamakları ve sahanlıkları mermer kaplamalı, merdiven kovası duvarları alçı sıva üzeri saten boyalıdır. Yapının çatısı ahşap konstrüksiyon üzeri kiremit kaplamalıdır. Değerleme konusu 1 bağımsız bölüm numaralı mesken, A Blokun zemin katında, bina girişine göre sol tarafta ve merdivenden kat holüne çıkıldığında solda konumlanmaktadır. Tapu Müdürlüğünde bulunan kat mülkiyetine esas onaylı mimari proje ile mevcut durumun karşılaştırılmasında, meskende projeye aykırı mimari değişikliğe rastlanılmamıştır. Onaylı mimari projesine göre mesken; 3 oda, salon, mutfak, antre, lavabo-WC, banyo ve 2 balkondan oluşmakta olup yaklaşık 139,00 m² brüt alana sahiptir. Meskenin ısınması doğalgaz yakıtlı kombi sistemiyle sağlanmaktadır. Adres : Mimar Sinan Mahallesi, 1195 Sokak, No: 4/A- 1 Merkez / Erzincan Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Takdir Olunan Değer : 6.000.000,00 TL Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 600.000,00 TL Taşınmazın Son İmar Durumu : Satışa konu taşınmazın 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde kaldığı anlaşılmıştır. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre taşınmazın ayrık nizam, 3 kat yapılaşma koşullu konut alanı içerisinde yer aldığı, ön bahçe çekme mesafesinin 5 metre, arka ve yan bahçe çekme mesafesinin 3 metre olarak belirlendiği, yapılaşma koşullarının ise TAKS; 0,40 ve KAKS: 1,20 olduğu tespit edilmiştir. Eklenti : Taşınmaza ait 1, 2, 3, 4, 5 ve 6 numaralı depolar Hisse : TAM Ana taşınmaz yüzölçümü : 1.024,12 m2 KDV Oranı : %20 Arsa Payı : 1/9 İhale Damga Vergisi Oranı : Binde 5,69 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 10:21 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.