Niğde Merkez İlhanlı Mahallesi 1653/20 119 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2026/555 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, İLHANLI Mahalle/Köy, 1653 Ada, 20 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Satış konusu taşınmaza ait getirilen kadastro paftası zemine aplike edildi. Aynen uyar. Bunun üzerine taşınmaz keşif heyetine gösterildi. Niğde İli Merkez İlçesi İlhanlı Mah. 1653 Ada 20 Parsel Zemin Kat 1 numaralı Bağımsız Böl. İçin Değerlendirme: Dava Konusu taşınmaz, Niğde İli, Merkez İlçesi, İlhanlı Mahallesi, 1653 Ada 20 nolu parsel üzerinde bulunan bodrum + Zemin ve 3 normal kattan oluşan 5 katlı betonarme yapının yüksek girişli zemin Kat 1 nolu Bağımsız Bölümündeki taşınmazdır. Tablo-1 de gösterilen Tapu kayıt örneğinde de görüldüğü üzere 1653 Ada 20 nolu parselin yüzölçümünün, 300,34 m2, niteliğinin Arsa olduğu taşınmaz üzerinde Kat irtifakı tesisinin kurulu olduğu Zemin Kat 1 nolu Bağımsız Bölümünün niteliğinin Mesken, Arsa payının 3/13 olduğu ve Malikinin ise 1/1 (TAM) hissesi A*** E***'' ya ait olduğu anlaşılmaktadır. Mahallinde yapılan keşif esansında yapılan inceleme neticesinde, kıymet takdir konusu ana taşınmaz parseli üzerinde bodrum, zemin giriş kat ve 3 normal kattan betonarme karkas sistemli yapı olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine esas olan meskenin Zemin Kat 1 nolu bağımsız mesken vasıflı daire olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine esas olan meskenin ortak girişten olduğu görülmüştür. Bağımsız bölümün kat ulaşımında merdiven olduğu görülmüştür. Merdiven holünün mermer kaplamalı ve kat holünün bulunduğu ve direk ilgili bağımsız bölümün giriş kapınsa açıldığı görülmüştür.İlgili yapının onaylı projesinin tarihinin 2008 olması sebebi ile 16-20 yaş aralığında olduğu ve yapı yıpranma oranın %20 olduğu tespit edilmiştir. Keşif esnasında bağımsız bölüm mesken içerisine girilmiş olup değerlendirme yapılabilmiştir. Mesken içerisinde yapılan inceleme neticesinde net 102,14 m² (Brüt 119,16 m²) kullanım alanı ile 3 oda 1 salon ve mutfak ve 2 adet balkon formunda olduğu, normal banyo ile tuvalet olduğu, projesi üzerinden görülmüştür. Mesken mobilyaları vestiyer, mutfak dolabı, wc ve banyo lavabolarının yapılı olduğu, oda kapılarının Amerikan panel kapı olduğu, duvarlarının alçı sıvalı ve boyalı olduğu, pencere doğramalarının PVC olduğu, oda zeminlerinin laminant ve ıslak hacimlerinin ise seramik kaplamalı olduğu, daire giriş kapısının ahşap gövdeli çelik kapı olduğu, bireysel kombi ve radyatörler aracılığı ile ısıtmasının sağlandığı görülmüştür. Bağımsız bölüm ana yapının tamamına oturmasından dolayı Doğu-Kuzey-Batı cepheli olup mutfak balkonunun kapatılarak kullanım alanı oluşturulduğu görülmüştür. Kıymet Takdiri konusu taşınmaz parseli, İlçe merkezinde Valilik ve Belediye binasına 1950 m, kapalı semt pazarına 350 m, Niğde Ömer Halisdemir Üniversitesi Eğitim ve Araştırma Hastanesine 4350 m, ilk derece sağlık birimine 450 m, ilk ve orta dereceli okullara yürüme mesafesinde, ticari faaliyetlerin yüksek olduğu bankalar caddesine 1400 ve Paşakapı caddesine 1200 m, kuş uçuşu mesafede bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz mesken ilgili idarelerin tüm alt ve üst yapı (Yol, su, elektrik, doğalgaz, internet, telefon, toplu ulaşım, alt yapı hizmetleri gibi) hizmetleri ile kentsel ve kamusal imkanlarından yararlanacak konumda bulunmaktadır. Adresi : İlhanlı Mah. 16. Sokak. Dış Kapı No: 16 Zemin Kat İç Kapı No: 1 Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 119,16 m2 (brüt alan) Arsa Payı : 3/13 İmar Durumu: Var, 1/1000 Ölçekli Niğde Merkez Kent Bütünü Uygulama İmar Planında "Emsal: 2.00, Taks: 0.40, Yençok 50.50 m, Konut Alanı'' olarak planlıdır. Kıymeti : 3.200.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. Taşınmaz üzerinde 04/07/2008 Tarih - 10762 Yevmiye nolu ''Yönetim planı: 03/07/2008'' beyanı bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 14:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/02/2027 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/03/2027 - 14:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların ye