Zonguldak Ereğli Balı Mahallesi 2149/20 1.851 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/28 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, BALI Mahalle/Köy , 2149 Ada, 20 Parsel, ZONGULDAK İLİ KDZ EREĞLİ İLÇESİ BALI MAHALLESİ 2149 ADA 20 NOLU PARSEL -TAR LA-1.851,15 M2 Zonguldak İli Ereğli İlçesi Balı Mah. 2149 Ada 20 parsel tapuda 1.851,15 m² miktarında ve ?Tarla ?vasfında tapuya kayıtlıdır İmar Durumu: Kdz EreğliBelediye Başkanlığıinternet sitesinde alınan bilgi doğrultusunda Zonguldak İli Ereğli İlçesi Balı Mah. 2149 Ada 20 parselin bir kısmı yola terk edilecek alanda .Bir kısmında Ayrık nizam 2 kat(A-2) konut alanında kalmaktadır Dava konusu Zonguldak ili Ereğli İlçesi Balı Mah. 2149 Ada 20 parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde2 katlı110,87 m² taban alanlı yaklaşık 55-60yıllık mesken nitelikli kargir yapı mevcuttur. Yapının alanı dışında kalan kısmında bahçe, fındık ocaklarıve çeşitli meyve ağaçları bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz İlçenin daha çok müstakil evler bulunduğu ,konut olarak gelişmekte olan bir bölgede bulunduğu , ilçe merkezine 5 m mesafede ,toplu taşıma araçlarının yürüme mesafesinde yakından geçmektedir. Belediyenin her türlü altyapı hizmetinden faydalanır durumdadır. A-Taşınmazın Arsa değeri; Taşınmaz bulunduğu bölge lokalizasyon özellikleri bakımından şehir yapılaşmasının gelişiminin yüksek olduğu bölgeye yakınlığı, yerleşik bölgeye yakın yer aldığı, imar potansiyeli, yola cephe durumu, eğim durumu, konumu, arz/talep durumu ve alt yapı imkanları kullanışlılığı, manzarası, topoğrafik durumu, satış kabiliyeti, çevre ilişkisi gibi fiziksel veriler ,yapı kullanım yaşı ve bu bölgede teşekkül etmiş piyasa alım - satım sürüm bedelleri,günün ekonomik koşulları, yapılmış olan çalışmalar dikkate alındığında taşınmazınKeşif Tarihi 22.04.2026 itibariyle taşınmazın çıplak m² değerinin 7.000,00TL edeceği buna göre; Arsa Değeri =1.851,15 m²x7.000,00TL/m²= 12.958.050,00TL B-Taşınmazın Zirai Değerlemesi; Taşınmazın toprak analizi ve üzerinde yürütülen zirai faaliyetin değerlendirmesi: Taşınmazın toprak yapısı killi-tınlıyapıda(%27-40 kil-%20-40 kum içeren) toprak derinliği 30-50 (orta),eğimi % 1-3 arasında, güney bakılı, humus tabakası içermeyen ağır bünyeli, organik madde miktarı orta düzeyde, su tutma kapasitesi orta düzeyde, toprak profili sığ derinlikte olup, kahverengi satıh toprağı ile açık kahverengi veya sarımsı kahverengi granüller strüktürde kuru iken ufalanabilir. Taşınmazın yapı haricinde kalan bahçe kısımda aşağıdaki tabloda yaş, cins,ve keşif tarihi itibariyle değerleri verilen muhtelif meyve ağaçları bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde bulunan tarımsal varlıkların değerlendirilmesi; zira i varlıkların toplam değeri: 133.100,00.-TL Not:Ağaçların değerlemesi yapılırken gerek İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü verileri gerekse de ağaçların hali hazır durumları itibari göz önüne alınarak hesaplama yapılmıştır. C- Taşınmazların İnşai Unsur Değeri; Taşınmaz üzerinde 2katlı 2 ayrı girişli ve iki ayrı bağımsız bölüm olarak kullanılan 110,87 m2 taban alanlı yaklaşık 55-60 yıllık yapı bulunmaktadır. 2 Katlı Yapı Değeri= 2x 110,87m² x15.100,00Tl/m²x(1-0,60) x0,90 = 1.205.378,64TL taşınmazın toplam değeri= Taşınmazın çıplak değeri =12.958.050,00. Taşınmazın Zirai değeri=133.100,00.-TL, Taşınmazın yapı değeri=1.205.378,64.- Taşınmazın Tolam Değeri= 14.296.528,64 Adresi : Zonguldak İli Kdz Ereğli İlçesi Balı Mahallesi 2149 Ada 20 Nolu ParselEreğli/Zonguldak / ZONGULDAK Yüzölçümü : 1.851,15 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Kdz EreğliBelediye Başkanlığıinternet sitesinde alınan bilgi doğrultusunda Zonguldak İli Ereğli İlçesi Balı Mah. 2149 Ada 20 parselin bir kısmı yola terk edilecek alanda .Bir kısmında Ayrık nizam 2 kat(A-2) konut alanında kalmaktadır Kıymeti : 14.296.528,64 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDI TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR(TÜRK MEDENİ KANUNU 1020. MADDESİ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 10:11 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 10:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 10:11 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan 1. Satış Memurluğununbanka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan 1. Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra