Osmaniye Düziçi Yenice Haruniye Mahallesi 2557/49 631 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DÜZİÇİ İCRA DAİRESİ 2026/26 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Osmaniye İl, Düziçi İlçe, YENİCE HARUNİYE Mahalle/Köy, 2557 Ada, 49 Parsel, müdürlüğümüzün 2026/26 Talimat dosyasından borçlu adına kain OSMANİYE DÜZİÇİ İLÇESİ,YENİCE HARUNİYE MH,2557 ADA,49 PARSEL nolu taşınmazın satışına gidilmiştir. Takdirekonu taşınmaz Düziçi İlçesiYenice Haruniye Mahallesisınırları içerisinde, Şehit Mehmet KİL sokaküzerinde konumludur. Takdire konu taşınmaz Düziçi ilçe merkezinin kuzey tarafında, Düziçi Çarşı merkezine~2800 metre,Yenice Haruniye Orta Okuluna 160 metre, Haruniye Camiine370 metre,Dr. Yılmaz Sevinç Caddesine320 metre,Düziçi Devlet Hastanesine 1500 metre, Hükümet Konağına1900 metre mesafede konumludur. Takdire konu taşınmaz Düziçi ilçesiYenice Haruniyemahallesi 2557 Ada 49 parsel ana taşınmaz niteliğinde olup,Arsavasfı ile631,27 m² yüz ölçüme sahiptir.Taşınmazda borçlunun 1/1 tam hissesi bulunmaktadır. Tapu kaydında Taşınmazın dosyasında mevcut tapu kaydı üzerinde iş bu dosyadan ve başka dosyalardan icrai hacizlermevcuttur.Taşınmazı hacizler dışında değerini etkileyecek irtifak, intifa geçit, vb. h ve mükellefiyet bulunmamaktadır. Taşınmaz bilgileri tescilli tapu kütüğü ve takbis sistemindeolduğu gibidir. Taşınmazın imar durumu ile ilgili olarak; Düziçi Belediyesinden yapılan araştırmada ; Taşınmazın Ayrık Nizam( A-2)konut alanlı,2 kata imarlı, Taks; 0,30 Kaks; 0,60 oranında yapılaşma şartlarında olduğu görülmüştür. Taşınmazın İmar Planı gereği 5-10 m² lik kısmının yola terki olduğu görülmüştür. Rapora konu Yenice HaruniyeMahallesi 2557 Ada 49 Parselin zemindeki konumu ve sınırları, Fen Bilirkişisi tarafından tespit edilerek, icra keşif heyetine gösterilmiştir. Ana taşınmazın ve dairenin/meskenin-iş yerlerinin kadastro paftası ve mimari projesindeki sınırları ile fiilen zeminde kullanılan sınırları arasında uyuşmazlığının bulunmadığı ve değer tespitinin doğru yerde yapıldığıtespit edilmiştir.Kıymet takdirinekonu taşınmaz Yenice Haruniye mahallesi bölgesinde bulunması ve bu bölgenin de genel olarak yapılaşması devam etmekte olup, taşınmaz etrafında 1- 2 katlı binalar ile boş arsa vasıflı taşınmazlarve tarla/bahçevasıflı taşınmazlar bulunmaktadır. Taşınmaz Düziçi ilçesinin kısmen gelişen bölgesinde olup, bulunduğu bölgede 1 ve 2 katlı yeni inşaatlarhızla devam etmektedir. Bölge sakinlerinin günlük ihtiyaçlarını karşılayacak market, eczane, manav, pazar yeri gibi sosyal alanlarolmayıp,Cami, hastane, Belediye, İlk- Orta/Lisel vb.Okullara ve Kamusal alanlara dauzak konumdadır. Halk tarafından az tercih edilen bölge içerisindedir. Daha çok alt gelir gurubuna hitap eden bölge içerindedir. Bölgenin Alt yapı çalışmaları tamamlanmış, belediye hizmetlerinden yararlanan bölgenin, artan yapılaşma ve doluluk oranı vs. nitelikleri sebebiyle cazibesini arttırmaya ve gelişmeye devam edeceği öngörülmektedir. Takdire konu taşınmazın arsa vasfında olmasına karşın zeminde yaklaşık 145 m² 'lik temel olduğu görülmüştür. Taşınmaz bulunduğu imar adasının köşe başında konumlu olup, 17 metre, ve 36,40 metre yol cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz yamuk geometrik şekilde düz arazi yapısındadır. Taşınmazın bulunduğu bölge yapılaşması devam eden bölge içerindebulunmaktadır.Taşınmazın bulunduğu yer belediyenin tüm hizmetlerden faydalanmakta, oluptaşınmazın yapısal özellikleri aşağıya çıkarılmıştır.Taşınmaz içerisinde temel yapı bulunmaktadır. Taşınmaz içerisindeki betonarme temel yapı için1. SınıfA gurubu olarak sınıflandırılmış birim/m² fiyatı 2.600 TL/m²olduğu.Yapıya uygulanacak aşınma payının hesabında ise Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzüğe ait ve 2.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan aşınma payları oranlarından faydalanılmış ve yapının mevcut fiziksel durumu dikkate alınarakortalama% 20 aşınma oranı alınmıştır. Adresi : Osmaniye Düziçi İlçesi,Yenice Haruniye Mh,2557 Ada,49 Parsel Düziçi / OSMANİYE Yüzölçümü : 631,27 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Taşınmazın Ayrık Nizam (A-2) Konut alanlı 2 kata imarlı Taks:0,30 Kaks;0,60 yapılaşma şartlarında olduğu görülmüştür. taşınmazın imar planı gereği 5-10 m² mik kısmı yola terki olduğu görülmüştür Kıymeti : 2.826.680,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:17 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 10:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 10:17 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen