Niğde Merkez İnönü Mahallesi 2752/1 5.398 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2026/504 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, İNÖNÜ Mahalle/Köy, 2752 Ada, 1 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Söz Konusu taşınmaz, Zemin ve 3 normal kattan oluşan 4 katlı yığıma kargır yapının yüksek girişi zemin Kat 1 nolu Bağımsız Bölümündekitaşınmazdır. Parselin yüzölçümünün, 5.397,88 m2, niteliğinin Beş Bloklu 4 Katlı Kargır Apt olduğu taşınmaz üzerinde Kat Mülkiyeti tesisinin kurulu olduğuZemin Kat 1 nolu Bağımsız Bölümünün niteliğinin Mesken, Arsa payının 1/80 olduğu ve Malikinin ise 1/1(TAM) hissesi olduğu anlaşılmaktadır. Kıymet takdirine esasolan meskenin Zemin Kat 1 nolu bağımsız mesken vasıflı daire olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine esas olanmeskenin ortak girişten olduğu görülmüştür. Bağımsız bölümün kat ulaşımında merdiven olduğu görülmüştür. Merdiven holünün ve kat holünün bulunduğu; beton mozaik kaplamalı olduğu, direk ilgili bağımsız bölümün girişkapınsa açıldığı görülmüştür. İlgili yapının onaylı yapı kullanma belgesinden görüldüğü üzere 1994 olması sebebi ile31-40 yaş aralığında olduğu ve yapı yıpranma oranın %40 olduğu tespit edilmiştir. Keşif esnasında bağımsız bölüme emsal meskene ait değerlendirmede; aşağıda meskene ait onaylı proje net88,76 m² (Brüt 105 m²) kullanım alanıve 2 oda 1 salon ve mutfak ve 1 adet balkon, odunluk formunda olduğu,normal banyo ile tuvalet olduğu, projesi üzerinden görülmüştür. Mesken vestiyer, mutfak dolabı, wc ve banyo lavabolarının yapılı olduğu, oda kapılarının mobilyadan olduğu, duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu, penceredoğramalarının PVC olduğu, oda zeminlerinin laminant ve ıslak hacimlerinin ise seramik kaplamalı olduğu, daire girişkapısının ahşap gövdeli çelik kapı olduğu, bireysel kombi ve radyatörler aracılığı ile ısıtmasının sağlandığıgörülmüştür. Bağımsız bölüm Doğu-Güney cephelidir. Pencerelerinde demir korkuluklar bulunmaktadır. Kıymet Takdiri konusu taşınmaz parseli, İlçe merkezinde Valilik ve Belediye binasına 2150 m, kapalı semtpazarına 650 m, Niğde Ömer Halisdemir Üniversitesi Eğitim ve Araştırma Hastanesine 3600 m, Diş Hastanesine 1000,ilk derece sağlık birimine 700 m, ilk ve orta dereceli okullara yürüme mesafesinde, ticari faaliyetlerin yüksek olduğubankalar caddesine 1800 ve Paşakapı caddesine 1900 m, kuş uçuşu mesafede bulunmaktadır. Kıymet takdirine konutaşınmaz mesken ilgili idarelerin tüm alt ve üst yapı (Yol, su, elektrik, doğalgaz, internet, telefon, toplu ulaşım, alt yapı hizmetleri gibi) hizmetleri ile kentsel ve kamusal imkanlarından yararlanacak konumda olduğu İmar Yönünden :Kıymet Takdiri konusu taşınmaz için dosya muhteviyatında bulunan T.C. Niğde Belediye Başkanlığı İmar veŞehircilik Müdürlüğü 04/08/2026 tarih ve E-161913 sayılı yazısı kapsamında ?İlimiz Merkez İnönü Mahallesi 2752 Ada, 1 parsel Belediyemiz Meclisi onaylı 1/1000 ÖlçekliNiğde Merkez Kent Bütünü Uygulama İmar Planında "Emsal: 2.00, Taks: 0.40, Yençok 50.50 m, KonutAlanı" olarak planlıdır. Dava konusu parselin yaklaşık olarak 80 m2 yola terk edilecek alanı ve yaklaşık150 m2 ihdas edilecek alanı mevcuttur. Ayrıca Belediyemiz Meclisinin 06.12.2022 tarih 272 sayılıkararına istinaden 12 metre ve üzeri genişliğe sahip yola cephesi bulunduğundan "Zemin Kat = Ticaret"kullanımı yapılabilmektedir. Söz konusu taşınmaza ilişkin imar durum krokisi yazımız ekinde yeralmaktadır. Söz konusu parsele ilişkin Müdürlüğüne arşivinde yapılan incelemede, inşaat ruhsatınarastlanamamış olup; 28.04.1949 tarih ve 14 numaralı yapı kullanma izin belgesi yazımız ekindegönderilmektedir." Beyanı bulunmaktadır. Bilgileri bilirkişi raporundan anlaşılmıştır. Adresi : İnönü Mahallesi Behzat Ecemiş Cad No 4 B Blok Zemin Kat No 1 Niğde Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 5.397,88 m2 Arsa Payı : 1/80 İmar Durumu: Var Kıymeti : 2.400.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında Yazılı olduğu gibidir. (Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliği ilkesi gereğince NiğdeTapu Müdürlüğünde her zaman incelenebilir) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 14:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artı