Osmaniye Merkez Dereobası Mahallesi 104/432 bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. OSMANİYE İCRA DAİRESİ 2026/914 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Osmaniye İl, Merkez İlçe, DEREOBASI Mahalle/Köy, Akoluk Mevkii, 104 Ada, 432 Parsel, Bilirkişi raporunda Takdire konu taşınmaz Osmaniye İli merkez Dereobası Köyü sınırları içerisinde, Akoluk Yaylasındakonumlu taşınmazdır.Taşınmaz Osmaniye ili merkezi ve Valilik-Avm-Hastane-Okul vb. Yerlere ortalama kuş uçuşu 11,5 km uzaklıktadır.Takdire konu Dereobası köyü 104 Ada 432 nolu parsel, 218,68 m² yüzölçümlü,ana taşınmaz niteliğinde tapuda İki Katlı Kargir Bina ve Arsası vasfında olup, taşınmazın tapu kaydında borçlu adına 1/1- tamhissesi ile maliktir.Taşınmazın dosyasında mevcut tapu kaydı üzerinde haciz ve ipotek dışında değeri etkileyecek, herhangi bir hak ve mükellefiyet (intifa-irtifak-geçit, üst, sükna vb haklar) bulunmamaktadır.Taşınmaz içerindeki borçluya ait 2 katlı binanın hasar tespit csb.gov. tr adresinden yapılan incelemede taşınmazın hasar durumu ile ilgiliher hangi bir bilgiye ulaşılamamıştır. Ancak gözlemsel incelemede taşınmaz içerisindeki borçluya ait binanındeprem sonrası değeri etkileyecek herhangi bir hasar görülmemiştir.Kıymet takdirine konu taşınmaz, Dereobası köyünün Akoluk yaylası olarak bilinen yerde konumlu olup,bu bölge genellikle Erzin halkı tarafında yaz dönemlerinde yaylalık olarak kullanılan bölgedir. Taşınmazın Osmaniye merkezine araç ile yaklaşık 20-25 dakikalık mesafede konumlu olup,Akoluk Yayla yola yaklaşık 20 metre mesafede yakın kısmında yaylaya giriş kısmının sol tarafta ara yola cepheli bulunmaktadır.Taşınmaziçerisinde 20-25yılık olduğu düşünülen Dubleks yığma/ kargir tarza yapılan yapı olduğu görülmüştür.Keşif günü yapı kapalı olduğundan iç kısımlarına bakılamamıştır.Değerleme binanın dış fiziki özelliklerine göre yapılacaktır.Takdire konu taşınmaz üç tarafı diğer parseller ile çevrili, doğu cephesi ise kadastro yoluna cephelidir.Taşınmaz dikdörtgen geometrik şekilde, düz bir arazi yapısındadır.Taşınmazın yol cephesi yaklaşık6,5 metre, derinliği yaklaşık 17 metre eni 14 metredir.Taşınmaz içerindeki yapı 2/C yapı sınıfındainşa edilmiştir.Yapı yaklaşık 20-25 yıllık olduğu.Binanın zemin kat 71,73 m² , 1. Katı 71,73 m² olmak üzere toplamabürüt 143,46 m²net alanı 125 m² dir.Yapının dış kapısı demir kapıdır.Yapının zemin katı sıvalı,kısmen boyalı, 1. Katı ise dışısıvasız ve boyasızdır. Bina üzerinde çatı malzemesi ile kapatılmıştırZorkun Yaylası, Mitisin Yaylası ve Olukbaşı Yaylasında satışa çıkmış emsal arsalar ile takdire konu taşınmazınkonumu, ulaşım olanakları, yüz ölçümü,hisse durumu, yol cephe durumları halk tarafından tercih edilme bakımı, sosyal donatı , kamusal alnlara uzaklığı gibieksik ve üstün yanlarını değerlendirdiğimizde , takdire konu taşınmazınpazarlık fiyatı da düştüğünde ortalama 1/m² arsa değeri ortalama5.000,00 Tl olacağı değerlendirilmiştir.Taşınmazın Arsa Değeri:Arsa Alanı x 1m² Değeri :218,68 m² x 5.000,00 Tl =~1.093.400, 00 Tl olarak değerlendirilmiştir.Taşınmaz içerisindeki 2 katlı bina için Çevre ve Şehircilik Bakanlığın 03 Şubat2026 tarih 33157 sayılı tebliğe istinadentespit edilen, taşınmaz içerisindeki tespit edilen,2 katlı yapılan bina2. SınıfC gurubu olarak sınıflandırılmış ve maliyetbirim/m² fiyatı için 15.100 TL/m² ,değeri esas alınmıştır. Yapıya uygulanacak aşınma payının hesabında ise Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzüğe ait ve 2.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan aşınma payları oranlarından faydalanılmış ve yapının mevcut fiziksel durumu dikkate alınarak dubleks yapı için ortalama% 30 aşınma/amortisman oranı alınmıştır..Taşınmazın Toplam Değeri:Arsa Değr.+Yapı Değr.Oluşmakta;=1.093.400,00 + 1.516.375,00 Tl = 2.609.775,00 Tl olacaktır.Kıymet Takdirinekonu edilen Osmaniye İli Merkez İlçesi Dereobası köyü Akoluk mevkii/ yaylasındaki 104 ada 432nolu parselde borçlu adına kayıtlı 1/1- tam hissesinde, 16/09/2026 tarihinde yapılan keşif ve değerleme neticesinde2.606.775,00 TLİki milyon altı yüz altı bin yedi yüz yetmiş beş T.L) olarak kıymet takdir edilmiştir. Adresi : Osmaniye Merkez DereobasıOsmaniye Merkez / OSMANİYE Yüzölçümü : 125 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı Taşınmazın dosyasında imar durumu ile olarak Osmaniye Belediyesi İmar Müdürlüğünden yapılan araştırmada taşınmazın 1/1000 ölçekli imar planı ve belediye mücavir alanı dışında kaldığıbilgisi verilmiştir. Kıymeti : 2.606.775,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 14:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 14:19 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/02/2027 - 14:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/02/2027 - 14:19 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatı