Tokat Niksar Kültür Mahallesi 936/3 2.592 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİKSAR İCRA DAİRESİ 2026/328 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tokat İl, Niksar İlçe, KÜLTÜR Mahalle/Köy, AYVAZÖNÜ Mevkii, 936 Ada, 3 Parsel, C/5/9 Nolu Bağımsız Bölüm Satışına karar verilen taşınmaz; 1- Tokat ili Niksar İlçesi Kültür Mahallesi 936 ada 3 numaralı parselolduğu gerek yapılan ölçümler gerekse bilgisayar ortamında Kadastral paftaların ve projelerininincelemesinden anlaşılmıştır. 2- Tokat ili Niksar İlçesi Kültür Mahallesi 936 ada 3 numaralı parselin tapuda kayıtlı vasfının 3adet 7 katlı Katlı Betonarme Bina ve Arsası olduğu ve taşınmazın yüzölçümünün 2591.71m² olduğu, krokide parselin sınırları kalınlaştırılarak gösterilmiştir. 3- Tokat ili Niksar İlçesi Kültür Mahallesi 936 ada 3 numaralı parsel üzerinde bulunan C blokbinanın 5. katında bulunan 9 numaralı mesken vasıflı bağımsız bölüm tapuda Mustafa Semih ERGÜDEN adına kayıtlı olduğu Megsis üzerinde yapılan inceleme sonucu anlaşılmıştır. Taşınmazın Tapu Bilgileri İl / İlçe : Tokat / Niksar Mahalle : Kültür Mahallesi Ada / Parsel : 936 ada / 3 parsel Blok/ Kat / Bağımsız Bölüm : C Blok / 5 Kat / 9 Nolu Bağımsız bölüm Bağımsız Bölüm Niteliği : Mesken Arsa Payı : 69 / 2600 Ana Taşınmaz Niteliği : 3 Adet7 Katlı Betonarme Bina ve Arsası Yüzölçümü : 2.591,71 m² Borçlu - Hisse Miktarı : Mustafa Semih ERGÜDEN1/1 Taşınmazın İmar Bilgileri 1-Belediye Mücavir alan sınırı içinde kalmaktadır. 2-1/5000 ölçekli Nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde kalmakta olup imar parselidir. 3-1/1000 ölçekli uygulama imar planında Konut Alanında Kalmakta olup E=1.80, Yençok=18,50 olarak planlanmıştır. Taşınmazın Konumu ve Ulaşım Özellikleri Taşınmaz, Tokat ili Niksar ilçesi Tapuda Kültür Mevcut Ayvaz Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Ayrıca, belediye hizmetlerinin tamamından yararlanmakta olup ulaşım belediye sınırları içerisindeki açık yollarla sağlanmaktadır. Şehir merkezine (Hükümet Konağına) uzaklığı kuş uçuşu yaklaşık 1,96 Km uzaklıktadır. Taşınmazın, Çevresinde benzer nitelikte konutlar ve sosyal donatı alanları bulunmaktadır. Taşınmazın, Niksar Belediyesi WEB sitesinde tapuda Kültür, mevcut Ayvaz Mahallesi, Ayvaz Sokaktan cephe almakta olup 2026 yılına ait m2 birim değerinin 580,00 TL olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın Fiziksel Özellikleri Yapı Türü : Betonarme karkas yapı Kat Adedi : Yedi Kat Bulunduğu Blok /Kat / No : C Blok / 5 Kat / 9 Nolu Bağımsız Bölüm Yapı Alanı (Bürüt) : 134,69 m² Yapı Alanı (Net) : 114,48 m² Isıtma Sistemi : Doğalgaz ısıtmalı (Kombi) Asansör : Var Cephe : Kuzey -Doğu Bakım Durumu : İyi Yapı Değeri Bağımsız Bölüm Mesken Niteliğinde Taşınmazın Özellikleri; İcra konusu meskenin inşaata esas toplam alanı 134,69 m2 olup net inşaat alanı 114,48 m2 dir. Yapı betonarme sistem ile imal edilmiştir. Mesken 3 oda + 1 salon + 1 mutfak + 1 ebeveyn banyosu + 1 banyo + 1 wc + 1 kiler + 1 balkon + 1 antre/hol den oluşmaktadır. Yapının dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Meskenin kapısı çelik kapı olup pencereleri PVC plastik doğramadandır. Meskenin taban kaplaması ıslak zeminler seramik diğer kısımlar laminat kaplıdır. Mesken içi duvarları da sıvalı ve boyalıdır. Yapıda ısı ve ses yalıtımı mevcuttur. Çatısı ondüline cinsi malzeme iledir. Yapı ısıtma sistemi doğalgaz ile çalışan kombi sistem iledir. Elektrik, su ve pissu tesisatları mevcuttur. Yapı Google earth uygulamasından da yararlanılarak 10-15 yıllık olduğu anlaşılmıştır. Yapı kat mülkiyetlidir. İcraya konu meskenin keşif tarihi itibari ile yıpranma oranı %15 olacağı kanaatindeyiz. Adresi : Tokat İli, Niksar İlçesi, Kültür Mah. Ayvazönü Mevkii C Blok, K.5 D. 9Niksar / TOKAT Yüzölçümü : 2.591,71 m2 Arsa Payı : 69/2600 İmar Durumu : 1/5000 ölçekli Nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde kalmakta olup imar parselidir. Kıymeti : 3.191.265,13 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler : Taşınmaz üzerindeki tüm şerh, beyan ve irtifak hakları taaşınmazın kaydında mevcut olup, Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliği gereği Niksar Tapu Müdürlüğü'nde her zaman incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 10:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/03/2027 - 10:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/03/2027 - 10:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/04/2027 - 10:03 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.