Bolu Gerede Çayören Mahallesi 140/13 1.866 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEREDE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2024/37 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bolu İl, Gerede İlçe, ÇAYÖREN Mahalle/Köy, 140 Ada, 13 Parsel, Bolu İli Gerede İlçesi Çayören Köyü 140 Ada 13 Parselin yüz ölçümü 1.865,69 M2'dir.Parselen güneyinde aynı ada 17 parsel, kuzeyinde 14 parsel, batısında 16 parsel, doğrusunda 11 ada 12 parsel nolu taşınmazlar bulunmaktadır. Köy içinde merkezibir konumda olan taşınmazın yola cephesi yoktur.(Parselin kamuya ait bir yaya veya taşıt yoluna cephesi olmadığından dolayı, parsel üzerinde ruhsatlı olarak yapılaşmaya gidilemez). Taşınmaz Köy yerleşik alanı içinde kalmakta olup, köyün altyapı, su ve elektrik hizmetlerinedn yararlanmaktadır. Taşınmazın tapu kaydında ana taşınmazın niteliği bahçe olarak belirrtilmiştir ancak parsel üzerinde çeşitli vasıfta yapılar yapılmıştır. Ev, Taşınmaz üzerinde Taş ve beton temel üzerinde tuğladan yığma olarak yapılmış tek katıl eski bir yapıdır. Evin odunluk ve depo vasfında bodrum katı vardır. Bodrum katın alanı takriben 116,50 M2dir. Ev kısmen sıvalıdır. Evin pencere ve kapı doğramaları ahşaptır. Pencerelerde demir doğrama olarak yapılmış panjur bulunmaktadır. Çatı örtüsü olarak kiremit kullanılmıştır. Ev oturulur durumdadır. Soba ile ısıtılmaktadır Evin taban alanı takriben 121,00 M2dir. Ev yaklaşık 45 yıllık bir yapıdır. Odunluk, beton temel üzerinde kısmen betonarme, kısmen de tuğladan yığma olarak yapılmış eski bir yapıdır. Ahır, zemin kat ve çıtada yan duvarların bir miktar yükseltilmesi ile meydana gelen çatı katınan oluşmaktadır. Bina kısmen sıvalıdır. Çatı örtüsü olarak kiremit kullanılmıştır. Ahırın taban alanı takriben 81,30 M2'dir. Ahır yaklaşık 45 ylılk bir yapıdır.fen bilirkişisinin raporunda ahırın kısmen komşu 11 noluparselde kaldığı belirtilmiştir. Garaj-Odunluk;Ahırın bitişiğinde yapılmış tek katlı ahşap bir yapıdır. Dış cephesi kısmen sac levhahar ile kapatılmıştır. Çatı örtüsü olarak trapez sac levha kullanılmıştır. Garajın tabarn alanı takriben 59,13 M2dir. Garaj yaklaşık 5 yıllık bir yapıdır. Fen bilirkişinin raporunda garajın kısmen koşmu 11 nolu parselde kaldığı belirtilmiştir. Kapı ve BahçeÇiti, Yapıların çevresinde ortalama 1,50 metre yükseklikte, kısmen ahşap çit,kısmen de kafes tel örgü çit yapılmıştır. Taşınmaz üzerinde 5,15*1,90 ebatında demir doğrama olarak yapılmış bahçe kapısı vardır. Ağaçlar; Taşınmaz üzerinde dikili halde bulunan çeşitil cins ve yaşta ağaçlar bulunmaktadır. Adresi : Bolu İli Gerede İlçesi Çayören Köyü Gerede / BOLU Yüzölçümü : 1.865,69 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 2.290.562,38 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 10:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 10:07 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bit