Erzincan Üzümlü Yunusemre Mahallesi 200/9 862 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ERZİNCAN İCRA DAİRESİ 2025/5199 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : ANA TAŞINMAZIN KONUMU, ULAŞIMI VE ÇEVRE BİLGİLERİ Taşınmazın tapu kayıtlarına göre Erzincan İli Üzümlü İlçesi Yunusemre Mahalle 200 Ada 9 Parsel sayılı taşınmaz üzerinde yer aldığı, ilçe merkezinin güney kesiminde, Yunusemre mahallesi sınırları içerisinde, Erzincan Bulvarı üzerinde konumlu bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın Üzümlü Belediyesi imar planı kapsamında ticaret + konut alanı olarak planlı olduğu anlaşılmıştır. Mahallinde yapılan incelemelerde taşınmazın yakın çevresinde alışveriş alanları, eğitim kurumları, park alanları, ibadet yerleri ve sağlık tesisleri gibi sosyal yaşamın gereksinimlerini karşılayabilecek nitelikte çeşitli sosyal donatı alanlarının bulunduğu görülmüştür. Taşınmazın bulunduğu çevrenin genel itibariyle muhtelif kat ve büyüklüklerde konut nitelikli yapılaşmalar ile meskûn olduğu, bölgenin yerleşim karakterinin konut ağırlıklı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın yola cepheli parsel konumunda bulunduğu anlaşılmıştır. Topografik açıdan yapılan değerlendirmede parselin düz bir arazi yapısına sahip olduğu, geometrik şekli itibariyle dikdörtgene yakın formda bulunduğu ve parsel büyüklüğü bakımından büyük tip arsa niteliği taşıdığı görülmüştür. Ayrıca taşınmazın bulunduğu bölgede elektrik, yol, içme suyu, telekomünikasyon ve kanalizasyon gibi kamu ve belediye altyapı hizmetlerinin mevcut olduğu, taşınmazın şehir merkezine ve merkezi ticari alanlara yakın konumda, şehirleşmenin yoğun olduğu yerleşim bölgesi içerisinde ve tercih edilen bir mevkide yer aldığı tespit edilmiştir. Değerlemesi yapılan parselin içinde yer alan yaklaşık 3-5 senelik blok bodrum + zemin + 2 normal katlıdır. Bodrum katta depolar, zemin katta 9-10-11 b.b. no.lu dükkanlar, 1. katta 1-2-3-4 b.b. nolu, 2. normal katta 5-6-7-8 b.b. no.lu meskenler yer almaktadır. Blok girişi bloğun doğu cephesinden zemin kattan sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi sıvalı üzeri boyalı, merdiven kovası basamak ve sahanlıkları mermer, duvarları alçı sıva üzeri saten boya ile kaplı olup, çatısı ahşap üzeri kiremitlidir. Değerlemesi yapılan taşınmaz birinci kat 3 numaralı mesken; bina girişine göre sağ cephede merdiven çıkısında kat holü çıkışında sağ tarafta yer almaktadır. Üzümlü İlçesi Tapu Müdürlüğündeki kat mülkiyetine esas olan onaylı mimari projesine ve mevcut durumuna göre; projesine aykırı bir mimari değişikliğe rastlanılmamıştır. Konu meskenin tapu kayıtlarındaki projesine göre 3 oda, salon, mutfak, antre, lv.-wc , banyo ve 1 balkon birimlerinden oluşmaktadır.Isınması kombi, yakıtı doğalgaz ile sağlanmıştır. Adres : Yunus Emre Mahallesi, 270 Sokak, No:2/3 Üzümlü/ ERZİNCAN. Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Kaydındaki gibidir. Takdir Olunan Değer : 3.100.000,00 TL Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 310.000,00 TL Taşınmazın Son İmar Durumu : Satışa konu Erzincan İli, Üzümlü İlçesi, Yunus Emre Mahallesi, 200 Ada 9 Parsel mesken niteliğindekitaşınmazın 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde kaldığı anlaşılmıştır. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre taşınmazın Ayrık Nizam, 3 kat yapılaşma koşullu Ticaret + Konut Alanı içerisinde yer aldığı, ön bahçe çekme mesafesinin 3 metre, arka ve yan bahçe çekme mesafesinin 3 metre olarak belirlendiği, yapılaşma koşullarının ise TAKS: 0,50 ve KAKS: 1,50 olduğu tespit edilmiştir. KDV Oranı : %1 Damga Vergisi Oranı : Binde 5,69 Hisse Oranı : TAM Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 861,95 m2 Satışa konu bağımsız bölüm yüz ölçümü: brüt 127,75 m2 Arsa Payı : 1/20 Eklentisi yoktur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 11:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 11:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 11:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 11:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikle en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmi dairelerin ve