Nevşehir Kozaklı Altunsu Mahallesi 353/13 47 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOZAKLI İCRA DAİRESİ 2026/26 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI TAŞINMAZIN Özellikleri: Nevşehir İl, Kozaklı İlçe, ALTUNSU Mahalle/Köy, 353 Ada, 13 Parsel, Nevşehir İli Kozaklı İlçesi Altunsu Mahallesi belediye sınırları ve imar planı içerisinde yer alan 353 ada 13 nolu parsel üzerinde bulunan taşınmazın özellikleri ve değeri ile ilgili rapor tarafımdan istenmiş olup, istenen rapor aşağıya çıkarılmıştır.Dava konusu taşınmaza ait tapu kaydı incelendiğinde; taşınmazın Nevşehir İli Kozaklı İlçesi Altunsu Mahallesi, Kankıca Caddesi Mevkii 353 ada 13 nolu parsel üzerinde bulunduğu, arsanın toplam 372,02 m² yüzölçümüne sahip olduğu, 2 katlı kargir ev ve arsa? niteliğinde borçlunun 1/8 hissesinin olduğu görülmüştür.taşınmaz üzerinde 2 adet yapı olduğu görülmüştür. 1.yapı; 2 katlı inşa edilen kargir yapıdır. Söz konusu yapının mesken niteliğinde olduğu ancak hâlihazırda kullanılmadığı ve boş durumda olduğu tespit edilmiştir. Yapının üst kısmına yan kısımda bulunan merdivenlerden çıkış sağlanmaktadır. Üst katın 3 oda, 1 mutfak, 1 banyo ve antre mahallerinden oluştuğu, iç kapıların ahşap, pencerelerinin bir kısmının ahşap, bir kısmının pvc doğrama olduğu, oda taban zeminlerinin dökme mozaik olduğu, mutfak dolapları ve banyosunun kırık vaziyette ve bakımsız olduğu görülmüştür. Söz konusu yapının toplamda 228,00 m² alanlı olduğu tespit edilmiştir.2.yapı; tek katlı yığma taşıyıcı sistemle inşa edilen, depo, garaj vb. amaçlarla kullanılan yapıdır. Söz konusu yapının demir doğrama giriş kapısının bulunduğu, çatısının olmadığı, üzerinin tabla beton ile örtüldüğü ve 26,00 m² alanlı olduğu tespit edilmiştir.Taşınmazın bulunduğu arsa imar planı içerisinde olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır.Taşınmazın yakın çevresinde çeşitli yapılar bulunmaktadır. İmar yoluna cepheli olan taşınmazın arazisi hafif eğimli topografyaya sahiptir. Bahse konu arsa imar planı içerisinde olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır. Arsa hafif eğimli topografyaya sahiptir. Yapılan serbest piyasa araştırmasına (emlak büroları) ve gelir idaresi başkanlığı arsa birim değerlerine göre yeri, konumu, alanı ve imar planı ile satışa sunulduğu zaman vs. unsurlar göz önüne alınarak keşif tarihi itibariyle 1 m² bedelinin 3.000,00 TL olabileceği toplam 372,02 m² arsanın ise;372,02 m² x 3.000,00 TL/m² = 1.116.060,00 TL edeceği tespit edilir. Taşınmazın yapı değeri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri hakkında tebliğ hükümlerine göre 1.yapı III. Sınıf A grubuna girdiğinden keşif tarihi 2026 yılı m²/TL değeri 19.800,00 TL, 2.yapı I. Sınıf B grubuna girdiğinden keşif tarihi 2026 yılı m²/TL değeri 3.900,00 TL olarak alınmıştır. Söz konusu yapının yaşı ve eksik imalatları düşünüldüğünde 2.12.1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan yıpranma oranına göre değerinden %70 yıpranma ve eksik imalat payı düşülecektir. Buna göre keşif tarihi için;1.yapının değeri = 228,00 m² x 19.800,00 TL/m² x %(100-70) = 1.354.320,00 TL,2.yapının değeri = 26,00 m² x 3.900,00 TL/m² x %(100-70) = 30.420,00 TL olmak üzere;Toplam yapı değeri = 1.354.320,00 TL + 30.420,00 TL = 1.384.740,00 TL olarak hesaplanır.Yukarıda izah edilen nedenlerden dolayı dava konusu taşınmazın keşif tarihindeki (2026) değeri;Nevşehir İli Kozaklı İlçesi Altunsu Mahallesi, Kankıca Caddesi Mevkii 353 ada 13 nolu parsel üzerinde bulunan taşınmazın değeri (yapı değeri + arsa değeri) = 1.384.740,00 TL + 1.116.060,00 TL = 2.500.800,00 TL olarak hesap edilir. Borçlunun hissesi 1/8 olduğundan bu hisseye düşen tutar = 2.500.800,00 TL * 1/8 = 312.600,00 TL olarak hesaplanır. Adresi : Nevşehir İli Kozaklı İlçesi Altunsu Mahallesi 353 Ada 13 ParselKozaklı / NEVŞEHİR Yüzölçümü : 372,02 m2 Arsa Payı : 1/8 İmar Durumu: Taşınmazın bulunduğu arsa imar planı içerisinde olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır. Kıymeti : 312.600,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ( Krokisinde B Harf ile gösterilen yapı tescilsizdir.) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 13:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 13:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/03/2027 - 13:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/03/2027 - 13:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcil