Denizli Merkezefendi Karaman Mahallesi 5841/7 514 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DENİZLİ 3. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/8 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Karaman Mahallesi, 5841 ada 7 parselde kayıtlı, 514,00 m2 yüz ölçümüne sahip ana taşınmaz niteliği BİR KERPİÇ EV, olan taşınmazdır. Dava konusu taşınmazlar Merkezefendi Belediyesi 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı sınırları içerisinde Ayrık Nizam 5 Kat Konut Alanı içerisinde kalmaktadırlar. Taks;0,35, Kaks;1,75, ön bahçe çekme mesafesi 5 m, komşu çekme mesafeleri 4 m olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahiptirler. Taşınmazlar Merkezefendi Belediyesi sınırları içerisindedir. Satışa konu taşınmazlar; Karaman Mahallesi, 5841 ada 7 parseller MERKEZEFENDİ / DENİZLİ adresinde yer almaktadır. Dava konusu taşınmazların bulunduğu bölge Denizli nin eski ve merkezi bölgeleri arasında yer almaktadır. Bölge 4-5 eski konut amaçlı kullanılan yapılardan ve 3-5 katlı yeni nitelikli yapılardan oluşmaktadır. Taşınmazlar her türlü altyapı ve üst yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. 5841 ADA 7 NOLU PARSEL:514,00 m2 yüzölçümlü olup tapuda BİR KERPİÇ EV vasıflı taşınmazdır. Parsel geometrik olarak dikdörtgen şeklinde olup düz bir arazi yapısına sahiptir. Parsel güney cephesinde yer alan 1754. Sokağa, diğer cephelerinde ise komşu parsellere cephelidir. Parsel üzerinde 2 adet ekonomik ömrünü tamamlamış, metruk yapılar yer almaktadır. Yapıların ekonomik değeri bulunmamaktadır. Adresi: Denizli İli Merkezefendi İlçesi Karaman Mah. Yüzölçümü : 514,00 m2 İmar Durumu : Ayrık Nizam 5 Kat Konut Alanı içerisinde kalmaktadırlar. Taks;0,35, Kaks;1,75, ön bahçe çekme mesafesi 5 m, komşu çekme mesafeleri 4 m Kıymeti : 12.000.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/02/2027 - 13:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/03/2027 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/03/2027 - 13:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi ve güncel kapak hesabını sunması şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (Teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür.Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5-Teminat Muafiyetinin Kaldırılması: Yasal düzenleme gereği pay sahiplerinin/mirasçıların ortaklığın satış suretiyle giderilmesi ihalelerinde eski teminat muafiyeti kaldırılmıştır. Satış talep eden veya ihaleye giren tüm pay sahiplerinin, Madde 2'de belirtilen usul ve sürelerde %10 oranındaki teminatı eksiksiz olarak yatırması zorunludur. Teminat şartını yerine getirmeyen hissedarlar artırmaya katılamazlar. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır. 7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı'nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir. 8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip d