Denizli Merkezefendi Karaman Mahallesi 5841/2 496 m² parselde bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DENİZLİ 3. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/8 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Karaman Mahallesi, 5841 ada 2 parselde kayıtlı, 496,00 m2 yüz ölçümüne sahip ana taşınmaz niteliği kargir ev olan taşınmazdır. Satışa konu taşınmazlar; Karaman Mahallesi, 5841 ada 2 parseller Merkezefendi / Denizli adresinde yer almaktadır. Dava konusu taşınmazların bulunduğu bölge Denizli nin eski ve merkezi bölgeleri arasında yer almaktadır. Bölge 4-5 eski konut amaçlı kullanılan yapılardan ve 3-5 katlı yeni nitelikli yapılardan oluşmaktadır. Taşınmazlar her türlü altyapı ve üst yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. 5841 ADA 2 NOLU PARSEL: 496,00 m2 yüzölçümlü olup tapuda `KARGİR EV vasıflı taşınmazdır. Parsel geometrik olarak dikdörtgen şeklinde olup düz bir arazi yapısına sahiptir. Parsel kuzey cephesinde yer alan 1721. Sokağa, diğer cephelerinde ise komşu parsellere cephelidir. Parsel üzerinde adet zemin kat + 2 normal kat + çatı katlı yapı yer almaktadır. 3 KATLI YAPI: Betonarme yapı tarzında, 3A yapı sınıfında, zemin kat + 2 normal kat + çatı katı olarak inşa edilmiştir. Yapının zemin katı; 92,00 m2, 1.Katı 92,00 m2, 2.Katı 92,00 m2, çatı katı 40 m2 olmak üzere toplam 316,00 m2 brüt alanlıdır. Tüm katlar ayrı ayrı mesken olarak kullanılmaktadır. Keşif tarihi itibari ile taşınmazın içerisine girilmemiştir. Taşınmazın iç mekan özellikleri bilinmemektedir. Bina dış cephesi, kısmen sıvasız ve boyasız, kısmen plastik dış cephe boyası ile boyalı, çatısı ahşap oturma çatı üzeri kiremit örtülüdür. Dış kapılar cam dolgulu demir doğrama, pencereler PVC dir. Bina yaklaşık olarak %65 yıpranmış durumdadır. Adresi: Denizli İli Merkezefendi İlçesi Karaman Mah. 1756 Sokak Noı:1 Merkezefendi / DENİZLİ - Yüzölçümü: 496 m2 İmar Durumu: 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı sınırları içerisinde Ayrık Nizam 5 Kat Konut Alanı içerisinde kalmaktadırlar. Taks;0,35, Kaks;1,75, ön bahçe çekme mesafesi 5 m, komşu çekme mesafeleri 4 m Kıymeti : 11.891.260,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/02/2027 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/03/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/03/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi ve güncel kapak hesabını sunması şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (Teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür.Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5-Teminat Muafiyetinin Kaldırılması: Yasal düzenleme gereği pay sahiplerinin/mirasçıların ortaklığın satış suretiyle giderilmesi ihalelerinde eski teminat muafiyeti kaldırılmıştır. Satış talep eden veya ihaleye giren tüm pay sahiplerinin, Madde 2'de belirtilen usul ve sürelerde %10 oranındaki teminatı eksiksiz olarak yatırması zorunludur. Teminat şartını yerine getirmeyen hissedarlar artırmaya katılamazlar. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç k