Niğde Merkez Aktaş/yeni Mahallesi 176/5 5.706 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2026/8676 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, AKTAŞ/YENİ Mahalle/Köy, Caddeboyu Mevkii Mevkii, 176 Ada, 5 Parsel, Satışa konu olan Niğde İli Merkez İlçesi Aktaş Kasabası Yeni Mahalle 176 ada 5 nolu taşınmazlar icra heyeti ile birlikte gezildi ve görüldü. Getirilen krokiler sabit noktadan hareketle fiili zeminlere uygulandı ve paftalar ile zeminin aynen uyduğu dolayısıyla keşfin doğru yerde yapıldığı tespit edildi. Tarımsal Yönden İnceleme Ve Değerlendirme: Niğde İli, Merkez İlçesi, Aktaş Kasabası Yeni Mahalle 176 ada 5 parsel nolu taşınmaz; Tapu kayıtlarında tarla nitelikli olup 5.705,92 m² alana sahiptir. Satışa konu taşınmaz; kaba bünyeli, kumlu-tınlı toprak yapısında, derin toprak profiline haiz, su tutma kapasitesi ve geçirgenliği iyi, organik maddece orta, erozyon ve drenaj problemi olmayan, düze yakın eğimli, makinalı tarıma elverişli, yolu olan, sulama imkânı olan tarla vasıflı arazidir. Taşınmazın fasulye ekili olduğu görülmüştür. Taşınmaz üzerinde herhangi bir muhdesat yoktur. Satışa konu arazi Niğde Kayseri karayolu üzerinde bulunmaktadır. Ayrıca söz konusu arazi Andaval Tren Yükleme istasyonuna yakındır.Aktaş Kasaba merkezine uzaklığı kuş uçuşu yaklaşık 3 km mesafededir. Aktaş Belediye Başkanlığının bila tarih ve E-22926711-100-3583 sayılı yazısında imar durumu ile ilgili olarak; Niğde İcra Dairesinin 2026/8676 esas numaralı dosyasında işlem görmekte olan Niğde İli Merkez İlçesi Aktaş/yeni Mah. 176 Ada, 5 Parsel numaralı taşınmazın imar durum bilgileri talep edilmiştir. Bahse konu Niğde İli Merkez İlçesi Aktaş/yeni Mah. 176 Ada, 5 Parsel numaralı taşınmaz imar planı sınırları içerisinde kalmamakta olup plansız alandadır. Taşınmazın tapu sicilinde göründüğü üzere niteliği ''Tarla'' dır denmektedir. Taşınmazın değerinin hesap edilmesinde bölgeyi temsil etmesi nedeni ile Niğde İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün verileri kullanılmıştır. Dava Konusu Taşınmazın Değerinin Hesap Edilmesi: Arazilerinin değeri saptanırken mevkii ve şartlara göre olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir esas alınmaktadır. Taşınmazın tarım arazisi olması nedeniyle olduğu gibi kullanılması halinde getirebileceği yıllık ortalama net gelir esas alınarak Gelirlerin Kapitalizasyonu Metodu ile tespit edilmiştir. Kapitalizasyon faiz oranının Belirlenmesi: Taşınmazın imar dışında tarım arazisi olarak değerlendirildiğinden, toprak gibi sürekli gelir sağlayan iktisadi değerler için hasıla değeri (kapitalizasyon) yönteminin kullanılacağı bilinmektedir. Toprağın sağladığı yıllık ortalama net hasılası faiz geliri olarak kabul edilir ve bu faiz gelirini sağlayan toprak sermayesinin değeri hesaplanır. Kapitalizasyon faiz oranları % 3-15 oranında değişebilmektedir. Yargıtayın yerleşmiş uygulamalarına göre; iklim şartları, arazinin toprak ve topoğrafik yapısı, bölgedeki konumu (büyük yerleşim yerlerine uzaklığı v.b.), dava konusu taşınmazın bulunduğu yerle benzer nitelikte olan ülkemizin değişik yörelerindeki tarım arazilerinin değerlendirilmesinde (değeri önemli oranda etkileyen kanıtlanmış, farklı ve özel bir faktör bulunması hariç) kapitalizasyon faizi ülkemiz ortalaması bakımından değişiklik göstermektedir. Bu dava için kapitalizasyon faizinin taşınmazın yukarıda açıklanan özellikleri dikkate alındığında satışa konuparsel için% 4 olarak alınmasının uygun olacağı sonucuna varılmıştır. Adresi : Aktaş/Yeni Mah., Cadde Boyu Mevkii, 176 Ada, 5 Parselde Kayıtlı Tarla Taşınmaz Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 5.705,92 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: YOK, Aktaş Kasaba merkezine uzaklığı kuş uçuşu yaklaşık 3 km mesafededir. Kıymeti : 4.251.138,64 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Taşınmaz üzerinde Niğde İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 20/01/2021 Tarih - 2472 Yevmiye nolu ''Diğer (Konusu: Büyük ova koruma alanı içerisinde kalmaktadır.) Tarih: 20/01/2021 Sayı: 109643'' beyanı bulunmakta olup devir ve tescil işlemleri bu beyanlarla birlikte yapılacaktır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 14:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/03/2027 - 14:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte e