Hatay Kırıkhan Aktutan Mahallesi 112/14 573 m² arsa icradan satılık

T.C. KIRIKHAN İCRA DAİRESİ 2025/398 TLMT. TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/398 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Hatay İl, Kırıkhan İlçe, KARADURMUŞLU Mahalle/Köy, 2407 Parsel sayılı taşınmaz satışa konu edilmiştir. Arsa vasfındadır. DEĞERLENDİRME TARİHİ :Değerlendirme tarihi keşif tarihi olan 10.02.2026'dır. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ ve DEĞER TESPİTİ :Taşınmaz anayola cepheli olmayıp, 2. parsel konumundadır. Ana yol ile arasında hali hazırda ince uzun geometriye sahip 273 nolu parsel bulunmaktadır. Davaya konu parsel dikdörtgene yakın bir geometriye sahip olup, düz bir arazi yapısına sahiptir. Taşınmaz üzerinde 2 adet yapı mevcuttur. Yapılardan bir tanesi tek katlı olup, yeni ve 06.02.2023tarihli depremlerden sonra inşa edilen bir yapıdır. Diğer yapı ise eski ve 2 katlıdır. Yapılardan arta kalan kısım üzerinde zeytin ağaçları olan zati ihtiyaç amaçlı bahçe olarak kullanılmaktadır. Davaya konu taşınmaz çevreyoluna 15 metre mesafede olup, Kırıkhan Adliye binasına 200 metre ve kuş uçumu olarak ilçe merkezine 1,6 km mesafededir. Altyapı sorunu bulunmamaktadır ve belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Etrafı meskûn mahal olup, ulaşım kolaylığı vardır. Buna göre; Arsa Değeri = (573,40 TL/m2 x 12.000,00 m2) = 6.880.800,00 TL Yapı Değeri : 1 Katlı Yığma Yapı: Bina 2C yapı sınıfında olup, 2026 yılı yapı yaklaşık birim fiyatı 15.100 TL/m2'dir. % 5 yıpranma payı bulunmaktadır. Yaklaşık alanı 60 m2?dir. Buna göre; Yapı Değeri = (60 m2 x 15.100 TL/m2 x (1-0.05)) = 860.700,00 TL 2 Katlı Betonarme Yapı: Bina 3A yapı sınıfında olup, 2026 yılı yapı yaklaşık birim fiyatı 19.800 TL/m2'dir. % 40 yıpranma payı bulunmaktadır. Yaklaşık alanı 205 m2'dir. Buna göre; Yapı Değeri = (205 m2 x 19.800 TL/m2 x (1-0.40)) = 2.435.400,00 TL Arsa Değeri = 6.880.800,00 TL (A) Yapı Değeri (1)= 860.700,00 TL (B) Yapı Değeri (2)= 2.435.400,00 TL (C) TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ = (A+B+C) = 10.176.900,00 TL olarak rapor tanzim edilmiştir. Yüzölçümü : 573,40 m2 İmar Durumu : Dava konusu taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde olup, (B-6) bitişik nizam 6 (altı) kat ticaret + konut alanına isabet etmektedir. Kıymeti : 10.176.900,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:45 2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Hatay İl, Kırıkhan İlçe, AKTUTAN Mahalle/Köy, amik Mevkii, 112 Ada, 14 Parsel sayılı taşınmaz satışa konu edilmiştir. TARLA vasfındaki taşınmaz 22.000,00 m2 yüzölçümünde olup,tamamıborçlu adına kayıtlıdır. A) Taşınmazın Özellikleri Hatay İli, Kırıkhan İlçesi,Aktutan Mahallesinde bulunmakta olup, köy merkezinin dışında kalan alanda ekili arazilerin bulunduğu alandadır. Kırıkhan otoyoluna 6.5 km mesafededir. Antakya otoyoluna ise 3 km mesafededir. Parsele ulaşım sıkıntısı bulunmamaktadır, yola cephelidir.Parsel geometrik olarak yamuk formdadır, topografik olarak yol kotunda ve düz bir yapıda olan parselin üzerinde herhangi yapılaşma bulunmamaktadır. Kullanım alanı 22.000,00 m2 dir. Verimli topraklara sahip olan arazi halihazırda sürülüdür. Değerlemeye konu gayrimenkulün değer takdirinde; KIYMETİ:5.500.000,00 TL olarak değer ve takdir edilmiştir. Adresi : Aktutan Mah. Ketkanlı Çiftlik Civarı Kırıkhan/ Hatay Yüzölçümü : 22.000 m2 İmar Durumu :Dosyada bulunan Kırıkhan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün yazısına istinaden,söz konusuparsel 1/5000 ve 1/1000 ölçekli İmar Planında imar sınırları dışında kalan alanda bulunmaktadır. Kıymeti : 5.500.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.(22/04/2013-2433 yev. Hatay İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü "3083 sayılı yasanın 13. Maddesi gereğince kısıtlıdır." 04/07/2022-11962 yev. Hatay İl Tarım ve Orman Müdürlüğü "Bu parsel Büyük ova koruma alanındadır." 11/01/2024-845 yev. Tarım Reformu Genel Müdürlüğü "Bu parsel büyük ova koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması haricinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz." şeklinde beyan vardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:20 28/08/2026 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.