Afyonkarahisar Sultandağı 5.998 m² bağ-bahçe icradan satılık

T.C. ÇAY İCRA DAİRESİ 2025/300 TLMT. TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/300 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Afyonkarahisar İl, Sultandağı İlçe, DEREÇİNE Mahalle/Köy, 4956 Parsel, Tapu Kaydı: Kıymet takdirine esas Sultandağı ilçesi, Dereçine Kasabası, Kayran mevkii,"Meyva Bahçesi" vasfındaki taşınmazın yüzölçümü 5.998,70m2 dir. Taşınmaz tapu kaydında borçlu N*W*İ*T*S*V*T*L*Ş* adına 1/1 (tam) hisse ile kayıtlıdır. Taşınmazın Beyan Kısmında; Malik/Lehdar Afyonkarahisar Kadastro Müdürlüğü 31/08/2023 tarih ve 4189 yevmiye no ile; Beyan: Diğer (Konusu: Parsel Afyonkarahisar Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz) Başlama Tarih:.31/08/2023 Bitiş Tarih:31/08/2023açıklaması bulunmaktadır. Taşınmazın Genel Özellikleri: Taşınmaz taşsız, % 0-6 arası eğimli, orta derin profilli, killi-tınlı bir toprak yapısına sahiptir. Taşınmaz fiilen bitkisel üretimde kullanılan sulu tarım arazisidir. Bulunduğu bölgede yoğun bir şekilde başta kiraz olmak üzere meyve yetiştiriciliği yapılmaktadır. Keşif tarihinde konu taşınmazın kapama kiraz bahçesi olduğu, içerisinde 100 civarında genelde 20 yaşlarında kiraz ağaçlarının ve 23 adette muhtelif meyve ağacının olduğu, ağaçların görünümünden gübreleme, sulama, ilaçlama ve budama işlerinin zamanında yapıldığı, meyve bahçesinin verimli ve düzenli olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazın diğer parsellerle arasında doğal sınır bulunmaktadır. Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri: Taşınmaz lokasyon olarak Dereçine Köy yerleşik alanının 800 metre kuzey, Afyonkarahisar-Konya karayolunun 10 metre batı yönünde meskun saha içerisinde konumludur. Taşınmazın bulunduğu bölgede seyrek yapılaşmalar mevcuttur. Tam karşı istikametinde Kirazlıbahçe Dinlenme tasisleri muhtelif işletmeler bulunmaktadır. Çevresi ve bulunduğu bölgede tarımsal nitelikli araziler bulunmakta ve yoğun şekilde başta meyvecilik olmak üzerebitkisel üretim yapılmaktadır. Belediye altyapı (elektirik, yol, su, kanalizasyon, çöp vb) hizmetlerinden faydalanmamaktadır. Taşınmaza ulaşım özel araçlarla sağlanmaktadır. Taşınmazın Arazi Değerini Etkileyen İçsel ve Dışsal Objektif Unsurlar: Olumlu faktörler: -Bu tür arazilere olan talep yoğunluğu, -Afyon-Konya karayoluna 10 metre mesafede olması, -İmarda yaklaşık 1.050,00 m2 sinin Depolama Alanında kalması, Olumsuz faktörler; -Gayrimenkul sektöründeki durgunluk, -Kredi faizlerinin yüksek olması, -Belirli bir alıcı kitlesine hitap etmesi, -Yerleşik alanlara uzak mesafede olması, Depolama Alanında Kalan Kısmın Değeri: 1.050,00 * 1.000,00 =1.050.000,00 TL Tarımsal Nitelikli Alanda Kalan Kısmın Değeri: 4.948,70 *375,00 =1.855.762,50 TL Toplam=2.905.762,50 TL Adresi: Afyonkarahisar İli, Sultandağı İlçesi, Dereçine Kasabası, Kayran Mevkii, 4956 Parsel Sultandağı/AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü: 5.998,7 m2 Arsa Payı: 1/1 (TAM) Adresi: Afyonkarahisar İli, Sultandağı İlçesi, Dereçine Kasabası, Kayran Mevkii, 4956 Parsel Sultandağı / AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü : 5.998,7 m2 İmar Durumu: Dereçine Belediye Başkanlığı'nın bilatarih ve E-59440529-115.02.05-1955 sayılı yazılarında taşınmazın imar planında bir kısmının Depolama Alanında ve bir kısmının da Tarımsal Niteliği Korunacak alanda kaldığı, Kat irtifakı, yola terki ve ihdasının yapılmadığı, parselasyonunun yapılmadığından tadilat, inşaat ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesinin verilmediği bildirilmiştir. Taşınmazın yaklaşık 1.050,00 m2 depolama alanında geri kalan 4.948,70 m2 sinin Tarımsal Niteliği Korunacak alanda kaldığı tespit edilmiştir. Kıymeti : 2.905.762,50 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati: 25/11/2026 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati: 02/12/2026 - 12:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati: 29/12/2026 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati: 05/01/2027 - 12:30 (İİK m.114 ve m.126) e-imzalıdır (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.