Şanlıurfa Siverek İlçesi Nohut Mahallesi 161/4 — m² tarla icradan satılık

T.C. SİVEREK İCRA DAİRESİ 2026/242 TLMT. TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/242 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Şanlıurfa İli Siverek İlçesi Nohut Mahallesi 161 Ada 4 Parselde kayıtlı tarla niteliğindeki taşınmazın tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır ve dosyamızdan satışa çıkarılmıştır. Bilirkişi raporuna göre ;"İcra konusu Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Nohut Mahallesinde kâin 161 ada 4 numaralı taşınmazın alanı yukarıda belirtilmiş olup bu taşınmaz üzerinde genel itibariyle sulu tarım yapılmaktadır. Şanlıurfa İli Siverek İlçesi Nohut Mahallesi 161 ada 4 numaralı parsellerde yer altı sulama kuyuları ile sulu tarım yapılmaktadır. Kıymet takdirine konu olan Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Nohut Mahallesinde kâin 161 ada 4 numaralı taşınmazın, imar planı sınırı dışında olduğu tespit edilmiştir. İcra konusu taşınmazın özellikleri incelendiğinde; İcra konusu Şanlıurfa ili, Siverek İlçesi, Nohut Mahallesi sınırlarında bulunan 161 ada 4 numaralı taşınmazda Borçlu M***K*** (H***oğlu) tam hisse oranına (1/1) sahip olduğu olduğu görülmüştür. Bedel tespiti yapılan taşınmazın, Siverek İlçe merkezine uzaklığı yaklaşık 50 km mesafededir. Taşınmazın bulunduğu yer mikro klima bir yapı arz etmektedir. Yörede hububat, endüstri bitkileri ve meyvecilik yaygın olarak yapılmaktadır. Bu özelliklerde taşınmazın değerini arttırmaktadır. Bölgedeki tarıma elverişli arazilerin coğrafik ve topoğrafik konumu mevcut tarım yapılabilir arazilerin değerini arttırmaktadır. İcra konusu taşınmaz yöre halkı arasında alım-satımları oldukça rağbet gören taşınmazlardandır. Sosyolojik olgu haline gelen yöre insanın toprağa sahip olma arzusu gibi etkenler taşınmazların değerini doğrudan doğruya etkileyen nedenlerdendir. Taşınmazın müşterek hisse oranına sahip olması yani müştereğinin bulunması arazinin tarımsal açıdan geliştirilmesi ve üzerinde tam hâkimiyet kurulamaması nedeniyle negatif yönde olumluluk arz etmektedir. İcra konusu taşınmazla ilgili olarak yapılan gözlemler, inceleme ve araştırmalar dikkate alındığında; İcra konusu taşınmaz yukarıda izah edildiği üzere, eğim, taşlılık ve bitki yetiştirme kabiliyeti ve arazi kullanım kabiliyeti (AKK) bakımından ekili alanlar genel yapı olarak 2. Sınıf sulu tarım arazisi vasfında olduğu görüş ve kanaatine varılmıştır. İcra konusu taşınmazın kıymet takdiri hesaplamalarında; Şanlıurfa Ticaret Borsasındaki 1 kg ürünün satış fiyatları, Siverek İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün verileri, taşınmazın konumu, alanı, çevresel özellikleri, ulaşım olanakları ve çevrede yapılan piyasa araştırması sonucunda kıymet takdiri yapılmıştır. Toprak yapısı itibariyle, killi-tınlı bir yapıya sahip, % 2-4 eğimli, tuzluluk, çoraklık, erozyon ve drenaj sorunu olmayan, organik maddece normal, kahverengi toprak grubundan, orta profilli olan, bu taşınmazın eğime, derinliğe ve taşlılığa bağlı olarak 2. Sınıf sulu tarım arazisi niteliğinde olduğu görüş ve kanaatine varılmıştır. Keşif günü zeminde yapılan incelemelerde taşınmazın sürülebilir alanlardan olduğu, üzerinde sulama kuyularının ve sulama aparatlarının olduğu ve taşınmazda genel olarak buğday ekili olduğu görüldü. İcra konusu bu taşınmazın m² birim fiyatının ekilebilir alanlar için 140,00 TL/m² ile 160,00 TL/m² arasında olabileceği ve ortalama satış fiyatının ise 150 TL/m² olabileceğini tahmin ve takdir etmekteyiz. Taşınmazın Zemin Bedeli : 19.844,66 m² m² x 150,00 TL/m² = 2.976.699,00 TL’dir. Siverek İcra Dairesi tarafından, bilirkişi heyetimizden değerlemeye konu olan Şanlıurfa İli Siverek İlçesi, Nohut Mahallesinde kain 161 ada 4 parselde borçlu Borçlulardan M***K***in (H***oğlu) 1/1 hissesine düşen bedelin hesaplanması istenmiştir. Heyetimizce yapılan inceleme ve araştırmalar neticesinde borçlunun 19.844,66 m²’lik hisse alanının değerinin 2.976.699,00 TL (İKİMİLYONDOKUZYÜZYETMİŞALTIBİN ALTIYÜZDOKSANDOKUZ TL) olacağını tahmin ve takdir etmekteyiz." şeklinde beyanda bulunulmuştur. Adresi : Bilirkişi raporuna göre; Nohut Mahallesi 161 Ada 4 Parsel Siverek / ŞANLIURFA Yüzölçümü : Bilirkişi raporuna göre; 19.844,66 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu : Bilirkişi raporuna göre; " Kıymet takdirine konu olan Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Nohut Mahallesinde kâin 161 ada 4 numaralı taşınmazın, imar planı sınırı dışında olduğu tespit edilmiştir." Kıymeti : Bilirkişi raporuna göre; 2.976.699,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: BEYAN: 07/04/2016 Tesis Tarihli 3479 Yevmiye Sayılı " 3083 Sayılı Yasanın 6. Maddesine Gereğince Kısıtlıdır." Tarım ve Orman Bakanlığı Tarım Reformu Genel Müdürlüğü'nün : E-34332559-641.03.03-26183200 Sayılı yazısında Yapılan inceleme neticesinde, söz konusu parsel üzerinde " 3083 sayılı Kanun'un 6. Maddesi gereğince kısıtlıdır. " şerhi bulunduğu görülmüş olup, bu Kanun kapsamında çıkarılan 29.06.1985 tarihli ve 18796 sayılı Resmi Gazete 'de yayımlanan "Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunun Uygulama Yönetmelik" in 2. Bölümünün 6. Maddesinde; "…dağıtım normundan daha büyük parsellerin bölge için tespit edilen dağıtım normundan daha küçük parçalara, dağıtın normundan daha küçük parsellerin ise hiçbir şekilde bölünmememe şartı ile satışına izin verilir. "hükmü bulunması nedeniyle söz konusu taşınmazın bu hüküm doğrultusunda ifraz ve hisselendirme yapılmaksızın aynen satışında herhangi bir sakınca bulunmadığı, bununla birlikte bu tür konularla ilgili görüşlerin Tarım ve Orman İl Müdürlüklerinden alınabileceği, alıcının yabancı ülke vatandaşı olması durumunda ise Tarım ve Orman İl Müdürlüklerinden yabancılara satış yönünde izin alınmadan işlem yapılmaması gerektiği hususunda bilgilerini ve gereğini rica ederim." TAŞINMAZI