Afyonkarahisar Çay Kılıçyaka Köyü 136/7 14.465 m² hisseli tarla icradan satılık

T.C. ÇAY İCRA DAİRESİ 2025/204 TLMT. TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/204 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Çay İlçe, KILIÇYAKA Mahalle/Köy, 136 Ada, 7 Parsel, (Eski:313 Parsel) BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE: Tapu Kaydı: Kıymet takdirine esas Çay ilçesi, Kılıçyaka Köyü"Tarla" vasfındaki taşınmaz 28.929,94 m2 yüzölçüme sahiptir. Tapu kaydında borçlu R* G* 1/2hisse ile taşınmazın malikidir. Taşınmazın Genel Özellikleri: Taşınmaz taşsız, % 0-6 arası eğimli, orta derin profilli, killi-tınlı bir toprak yapısına sahiptir. Taşınmaz fiilen bitkisel üretimde kullanılan, komşu parsellerden sulanabilir tarım arazisidir.Bulunduğu bölgedearpa ve buğdayvbürünler yetiştirilmektedir. Keşif tarihinde arpa ekili olduğu, içerisinde ağaç ve yapı olmadığı görülmüştür. Taşınmazın diğer parsellerle arasında doğal sınır bulunmaktadır. Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri: Taşınmaz lokasyon olarak Kılıçyaka köy yerleşik alanının 1,80 km güney yönünde konumlu olup meskun saha dışında kalmaktadır. Kadastral yola güney yönünden cephesi bulunmaktadır. Çevresi ve bulunduğu bölgede tarımsal nitelikli araziler bulunmakta ve yoğun şekilde bitkisel üretim yapılmaktadır. Köy altyapı (elektirik, yol, su, kanalizasyon, çöp vb) hizmetlerinden faydalanmamaktadır. Taşınmaza ulaşım özel araçlarla sağlanmaktadır. Taşınmazın Arazi Değerini Etkileyen İçsel ve Dışsal Objektif Unsurlar: Olumlu faktörler: -Bu tür arazilere olan talep yoğunluğu, -Sulanabilir arazi olması, Olumsuz faktörler; -Gayrimenkul sektöründeki durgunluk, -Kredi faizlerinin yüksek olması, -İmar planı dışarısında olması, -Kadastral yola cephesinin olmaması, Taşınmazın Arazi Değeri: Taşınmazın değerinin belirlenmesinde gelir yöntemi, bölgedeki veya benzerilçe/köy/kasabalardaki emsal arazi satışları, ulaşım durumu,bölgede yaşayan insanların alım gücü ile objektif değerini etkileyen unsurlarda dikkate alınacaktır. Emsal satışlar, enflasyon güncellemesi, emsal satışların şerefiye yönünden değerlendirilmesi, imardaki durumu, alıcı ve satıcılar arasındaki pazarlık payı, alan olarak büyük olan taşınmazın değeri de yüksek çıkacağından belirli bir alıcı kitlesine yönelik olması ve taşınmazın bulunduğu mevkiinin objektif değerini etkileyen faktörlerde dikkate alındığındakeşif tarihi itibari ile 100,00 TL/m2 olabileceği takdir görmüştür. Buna göre; Zemin Değeri : 28.929,94 * 100,00=2.892.994,00 TL Borçlu R*G* nin 1/2 hissesine düşen miktar: 2.892.994,00*1/2= 1.446.497,00 TL'dir. Adresi : Afyonkarahisar İli, Çay İlçesi, Kılıçkaya Köyü, 136 Ada, 7 Parsel (Eski: 313 Parsel) Çay / AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü : 28.929,94 m2 İmar Durumu :Afyonkarahisar İl Özel İdaresi'nin bila tarih ve E-35165918-754-89990 sayılı yazılarında; söz konusu taşınmaz üzerinde İdarelerince (İmar veKentsel İyileştirme Müdürlüğü) onaylı herhangi bir imar planı, inşaat ve yapı ruhsatı bulunmadığı bildirilmiştir. Kıymeti : 1.446.497,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 11:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 11:05 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.