Kahramanmaraş Afşin Pınarbaşı Mahallesi 121/10 746 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AFŞİN İCRA DAİRESİ 2026/50 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Söz konusu Taşınmaz Kahramanmaraş İli Afşin İlçesi Pınarbaşı Mahallesi 121 Ada 10 Parsel 5.kat 11 Nolu Bağımsız Bölümdür.Taşınmazın, ana taşınmaz niteliği ARSA, bağımsız bölüm niteliği KONUT tur. Taşınmazın üzerinde bulunduğu arsanın toplam yüz ölçümü 746,28 m², arsa hisse oranı 9/104, taşınmaz payına düşen arsa hisse miktarı 64,58 m² dir. Bila tarih 25019 sayılı Afşin Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından icra dosyasına sunulan yazı ekinde bulunan imar durum krokisine göre icra konusu taşınmaz, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında E(Emsal):1.20, Maksimum Kat: 5 yapılaşma şartlarında Konut Alanı ve bir kısmı yol olarak tanımlı bölge içerisinde kalmaktadır.Bila tarih 25019 sayılı Afşin Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından icra dosyasına sunulan yazı ekinde bulunan çap evraklarına göre, icra konusu taşınmazın bulunduğu binaya ait yapı ruhsatı ve yapı kullanım izni bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu binanın yapı taşıyıcı sistemi betonarme karkas (çerçeveli+perdeli sistem) olarak inşa edilmiş olup, bina yaşının 0-3 yıl arası olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmaz, Mekansal Adres Kayıt Sistemi(MAKS) ne göre Kahramanmaraş İli Afşin İlçesi Pınarbaşı Mahallesi Barbaros Sokak Dış Kapı No:4 Feramuz Bey Apartmanı 5. Kat İç Kapı No:11 adresinde yer almaktadır. Taşınmaz, sosyal donatı alanlarına, toplu ulaşım araçlarına yürüme mesafesindedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede benzer nitelikte katlı yapılar bulunmaktadır. Bölge orta gelir grubu ailelerin tercihi olan, altyapısı tamamlanmış, belediye hizmetlerinden tam faydalanılan bir yerdir. 06/02/2023 tarihi 04:17 de Kahramanmaraş ili Pazarcık ilçesinde 7.7, 13:24 te Elbistan ilçesinde 7.6 büyüklüğünde iki adet deprem meydana gelmiştir. Deprem sonrasında tüm taşınmazlarda inceleme yapılmıştır. Söz konusu taşınmaza ait Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından kesin hasar tespiti yapılmış olup, bina askı kodu 3GNMW, kesin hasar tespit durumu değerlendirme dışı olarak tespit edilmiştir. 25019 sayılı Afşin Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından icra dosyasına sunulan yazı ekinde bulunan çap evrakları ve Tapu Müdürlüğünden elde edilen mimari projeye göre, icra konusu taşınmazın bulunduğu bina, zemin + 5 normal kat olmak üzere toplam 6 katlı konut olarak inşa edilmiş olup, taşınmaz Mutfak, Oturma Odası, Çocuk Odası, Ebeveyn Yatak Odası, 2 adet Balkon,Banyo, WC, Antre ve Hol mahallerinden oluşmak üzere 2+1 tarzda toplam brüt 91,14 m², net 80,11 m² oturum alanına sahiptir. Zemin kaplaması, mutfak, balkon, antre, hol ve ıslak hacimler seramik diğer mahaller laminant parke, duvar yüzeyleri ısak hacimler seramik diğer mahaller saten alçı sıva üzeri plastik boyalı, tavan yüzeyleri kısmı alçıpan asma tavan uygulamalı saten alçı sıva üzeri plastik boyalıdır. Dış kapısı çelik kapılı, iç kapıları ahşap panel, dış cephe pencereleri pvc malzemeden imal edilmiştir. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Günümüz modern şartlarına göre imalat eksiği bulunmamaktadır. Söz konusu taşınmazın aylık net boş mesken kira bedelinin 15.500 TL/m² olacağı kanaatine varılmıştır. Taşınmazın yapı sınıfı incelendiğinde, III. Sınıf Yapılar başlıklı B Grubu Yapılar sınıfında bir yapı olduğu kanaatine varılmıştır. 2026 yılı m² birim maliyeti 21.050,00 TL/m² dir. Taşınmazın arsasının değeri belirlenirken, taşınmazın konumu, imar özellikleri, geometrik şekli,eğimi, bölgede bulunan ve emsal teşkil edebilecek diğer parsellerin fiyatları göz önünde bulundurularak değer tespiti yapılmış, parselin özellikleri itibariyle 1 m² değerinin 6.000,00 TL/m² edeceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Kahramanmaraş İli, Afşin İlçesi Pınarbaşı Mahallesi 121 Ada 10 Parsel 5.Kat 11 Nolu Bağımsız Bölüm Afşin / KAHRAMANMARAŞ Yüzölçümü : 746,28 m2 Arsa Payı : 9/104 İmar Durumu: Var Kıymeti : 2.229.248,66 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 13:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 13:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma sü