Afyonkarahisar Emirdağ Menderes Mahallesi 6/8 23 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EMİRDAĞ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/41 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Emirdağ İlçe, MENDERES Mahalle/Köy, 6 Ada, 8 Parsel, Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre; kıymet takdiri yapılan "kargir dükkan" vasıflı taşınmazın Taşınmaz geometrik olarakdikdörtgenformda, düz düze yakın eğimli (% 0-3) bir topoğrafik yapıda, İlçe Merkezinde , üzerinde 1 adetBodrum üstü 2 katlıbir mevcut olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazın etrafı mesken olup, doğu cephesi 1014 Sokağa cephelidir. Ulaşım bu sokaktan sağlandığı gözlemlenmiştir. Taşınmaz İlçe yerleşim yeri içindeve yakınlarında ve bitişiğinde yapılar mevcut olupBelediyenin alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanmakta olduğu görülmüştür. Yapılaşmanın yoğun olduğu bir bölgededir. Taşınmaz İlçe merkezine (Cumhuriyet Meydanına ) yaklaşık 230 metre, Belediye , Hal pazarına, Devlet Hastanesi , Kaymakamlık vealışveriş merkezlerinearaçlaveya yürüme mesafesindedir.TaşınmazınÜzerindeki Yapının Değerlemesi ; Bodrum Üstü 2Katlı Yapı :Taşınmaz üzerinde Bodrum üstü 2 katlı yapı mevcut olup,yapı kullanımda olmadığı için içeri girilememiş ve içeriden görülememiştir.Bodrum üstü zemin kat dükkan olarak kullanılmakta olup, dükkan üzeri 1 kat tek oda şeklinde konut(büro) olarak kullanılmakta olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmaz kargir betonarme yapı olup dıştan sıvalı ve boyalı olduğu çatısının ahşap oturtma çatı olup kiremit kaplı olduğu gözlemlenmiştir. Yapıda asansör olmayıpkata merdiven ile çıkılmakta olduğu görülmüştür. Apartman girişi demirdoğramakapı ile sağlanmaktadır. Zemin kattaki dükkanın ön cephesi demirdoğramavitrin ile kapatılmıştır.Zemin üzeri 1 kat konut (büro) olarak yapılmış olup, tek oda şeklinde, pencerelerinin ahşap olduğu ve oldukça deforme olmuş olduğu, dış cephe sıvalarında yer yer dökülmeler olduğu görülmüştür. Taşınmazda kimse olmadığı için içeri girilememiştir. Yapının dıştan yapılan gözlemde oldukça bakımsız ve eski olduğu, ciddi bir tadilat gerektirdiği gözlemlenmiş olup, Yapının arsa alanı üzerine tamamen oturtulmuş olduğu ve tabanalanının 23,00 m² lik bir alana sahip olduğu tespit edilmiştir.Yapının yıpranmasının 40 yıl üzerive III A yapı sınıfında yapılmış olduğu tespit edilmiştir. Adresi : Afyonkarahisar İli, Emirdağ İlçesi, Menderes Mahallesi,6 Ada, 8 Parsel Yüzölçümü : 23 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Bitişik nizam 5 kat Konut +Ticaret alanı,Taks:1.00, Kaks:5.00 olarak görülmektedir. Yaklaşık 5m2 ihdas alanı bulunmaktadır. Yazımız ekinde imar durum krokisi sunulmuştur. Kıymeti : 892.492,00 TL KDV Oranı : Arsa ve ev yapılarının taşınmazın tamamı üzerindeki oranının %12,88 olduğu anlaşıldığından bu oran üzerinden alınacak KDV %10 oranında, taşınmazın üzerindeki muhtelif yapıların taşınmazın tamamı üzerindeki oranının %87,12 olduğu anlaşıldığından bu oran üzerinden alınacak KDV ise %20 oranında uygulanacaktır. Kaydındaki Şerhler: Taşınmaza ait tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 14:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 14:37 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 14:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:37 Satış Şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan satış memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan satış memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan satış memurluğuna müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin satış memurluğuna müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında satış memurluğu hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu satış memurluğuna tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan satış memurluğuna müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulundur