Afyonkarahisar Emirdağ Başkonak Mahallesi 103/1 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EMİRDAĞ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/41 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Emirdağ İlçe, BAŞKONAK Mahalle/Köy, Hacı İsalı Mevkii, 103 Ada, 1 Parsel, Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre; kıymet takdiri yapılan "Avlulu Kargir Ev Ahır ve Samanlık" vasıflı taşınmazın geometrik olarak amorf (düzgün olmayan ) çokgen formda, hafifeğimlibir topoğrafik yapıda,köy yerleşim yeri içinde , üzerinde 1 adettek katlı ev, 1 adet birbirine bitişik vaziyette Ahır, Samanlık , 2 adet Taş yapı (depo, ambar) ,1 adet sundurmayapıların mevcut olduğu, etrafının avlu duvarı ile çevrili olduğukalan kısmınınboş arsa vasfında olup başka bir müştemilat bulunmadığı gözlemlenmiştir.Taşınmazın etrafında yapılaşmaların mevcut olduğu,güney sınırından kadastral yola cepheli olduğu, ulaşım bu kadastral yollardan sağlandığı gözlemlenmiştir. Taşınmaz köy yerleşim yeri içinde ve yakınlarında ve bitişiğinde yapılar mevcut olupköyün alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır.Köy içinde olup yapılaşmanın yoğun olmadığı bir bölgededir. Taşınmaz köy yerleşim yeri merkezinde olup cami, muhtarlık bakkal gibi yerlere yürüme mesafededir. Köy ulaşım yoluna 80 metre, Eskişehir- Konya ana arterine 1,3 km, Emirdağ İlçe Merkezine ise yaklaşık 5,0 kmmesafededir. A- Ev Yapısı 1 : Keşif sırasında yapılan tespitte taşınmaz üzerinde 1 adet tek katlıevyapısının bulunduğu, yapının yığma tarzda ve taştan yapılmış , çatısı beşik çatışeklinde ve oturtma çatı ahşap üzeri kiremit ile kaplı olduğu gözlemlenmiştir. Duvarları çamur sıvalı ve badana boyalıdır. Kapısı demir doğrama, pencereleri ahşap doğramadır. Isınma soba ile sağlanmaktadır. Yapının bakımsız ve sıvalarında yer yer dökülmeler olduğu tespit edilmiştir. Yapının taban alanının yaklaşık 111,00 m² olduğu 50 + yıllık bir yıpranmasının olduğu,I B yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir. Yapı kitli olduğu için içerisi görülememiştir.B- Ahır ve SamanlıkYapısı : Keşif sırasında yapılan tespitte taşınmaz üzerinde eve bitişik vaziyette ve tek çatı altındatek katlı ahır, samanlık ve ön tarafı sundurma şeklinde yapılmış bir yapının bulunduğu, yapının yığma tarzda ve çamur harçlı taş örme şeklinde yapılmış olduğu, çatısıbir kısmı ahşap-sazkanış-toprak karışımı, bir kısmı iseoturtma çatı ahşap üzeri sac ile kaplı olduğu gözlemlenmiştir. Duvarları sıvasız ve boyasızdır.Kapı ve pencereleri ahşap doğramadır. Yapının oldukça bakımsız olduğu görülmüştür.Yapının taban alanının yaklaşık 68,00 m² olduğu 50 + yıllık bir yıpranmasının olduğuveI B yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir. C- Taş( Samanlık - Depo) Yapı 1: Keşif sırasında yapılan tespitte taşınmaz üzerinde 1 adet ahır-samanlık yapısına bitişik vaziyette taş yapının (samanlık-depo) bulunduğu ,taşıyıcı duvarlarınınçamur harçlı taştan örmeolduğu, çatısınınahşapüzeri kiremit kaplama olduğu, duvarların yer yer çamur sıvalı olduğu, yer yer sıvalarının dökülmüş olduğu gözlemlenmiştir.Kapı ve penceresinin ahşap doğrama olduğu gözlemlenmiştir. Yapının oldukça bakımsız olduğu yer yer çatısında göçmeler, sıvalarında dökülmeler olduğu gözlemlenmiştir.Yapıtaban alanının yaklaşık 26,00 m² olduğu ,50 + yıllık bir yıpranmasının olduğu, I B yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir. D- Sundurma : Keşif sırasında yapılan tespitte taşınmaz üzerinde taş yapıya bitişik vaziyette sundurma (garaj) yapısının bulunduğu ,taşıyıcı duvarlarının taş ve ahşap dikmelerolduğu, çatısınınahşapüzeri kiremit kaplama olduğu, bir bölümünü ahşap ile kapatılıp depo olarak kullanıldığı kalan kısmının ise önü açık vaziyettedir. Yapının oldukça bakımsız olduğu, yer yer kiremitlerin dökülmüş ve çatıda açıklıklar oluşmuş olduğugörülmüştür. Yapıtaban alanının yaklaşık 34,00 m² olduğu , 50 + yıllık bir yıpranmasının olduğu, I A yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir.E- Taş( Ahır-Samanlık ) Yapı 2: Keşif sırasında yapılan tespitte taşınmaz üzerinde 1 adet sundurma yapısına bitişik vaziyette taş yapının (ahır-samanlık-depo) bulunduğu ,taşıyıcı duvarlarınınçamur harçlı taştan örmeolduğu, çatısının bir kısmının ahşap kamış toprak kaplı, bir kısmınınahşapüzeri kiremit kaplama olduğu, duvarların yer yer çamur sıvalı olduğu, büyük kısmının sıvasız olduğu olduğu gözlemlenmiştir. Ön tarafında sundurma çıkıntısı bulunmaktadır. Kapı ve penceresinin ahşap doğrama olduğu gözlemlenmiştir. Yapının oldukça bakımsız olduğugözlemlenmiştir.Yapıtaban alanının yaklaşık 230,00 m² olduğu ,50 + yıllık bir yıpranmasının olduğu, I B yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir. F- Sundurma : Keşif sırasında yapılan tespitte taşınmaz üzerinde sundurmayapısının bulunduğu ,taşıyıcı sistemi ahşap dikmelerolduğu, çatısınınahşapüzeri sac kaplama olduğu,ön ve arkasıaçık vaziyettedir. Yapının oldukça bakımsız olduğu,kullanılamayacak vaziyete metruk bir yapı şeklinde olduğu görülmüştür.Yapıtaban alanının yaklaşık 85,00 m² olduğu , 50 + yıllık bir yıpranmasının olduğu, I A yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir. Metruk yapı olduğu için hesaplama yapılmayacaktır. G- Avlu Duvarı ve Giriş Kapısı: Keşif sırasında yapılan tespitte taşınmaz üzerindebulunan yapılar dışında kalan sınırları taş duvar ile çevrilmiş vaziyettedir. Duvarlar taştan örülmüş olup sıvalı ve boyasızdır. Avluya girişte demir doğrama kapı mevcuttur. Avlu duvarı ve kapının yaklaşık 35,00 metre uzunluğunda,50 + yıllık bir yıpranmasınınveI A yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir. Adresi : Afyonkarahisar İli, Emirdağ İlçesi, Başkonak Köyü,103 Ada, 1 Parsel Yüzölçümü : 955,13 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Onaylı herhangi bir imar planı bulunmamaktadır. Kıymeti : 1.889.519,88 TL KDV Oranı : Arsa ve ev yapılarının taşınmazın tamamı üzerindeki oranının %63,19 olduğu anlaşıldığından bu oran üzerinden alınacak KDV %10 oranında, taşınmazın üzerindeki muhtelif yapıların taşınmazın tamamı üzerindeki oranının %27,45 olduğu anlaşı