Samsun Bafra Bahçeler Mahallesi 1183/2 304 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAFRA İCRA DAİRESİ 2026/475 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilirkişi raporuna göre; Bahçeler Mahallesi 1183 ada 2 nolu parsel güncel tapu kaydında 303,61 m² yüzölçümü, "Arsa" niteliği ile üzerinde zemin + 2 kattan oluşan kat irtifaklı yapı bulunup borca konu kısmı 1. Kat 1 nolu bağımsız bölümüdür.1.Kat 1 nolu bağımsız bölüm 1013/7200 arsa payı ile TAM hisse oranında Borçlu C**** Z**** adına kayıtlıdır. Bafra Belediyesi arşivinde yapılan araştırma ve incelemelere göre; Samsun İli Bafra İlçesi Bahçeler Mahallesi 1183 ada 2 parsel, şehir imar planının E35C18C2D paftasına isabet etmekte olup; Samsun-Sinop Karayolları üzerinden 10.00 m çekmeli, Bitişik nizam 3 kat zemin ticari + konut alanı olarak fonksiyonlandırılmıştır. Taşınmaz Samsun İli Bafra İlçesi Bahçeler Mahallesi 1183 ada 2 parseldeki binada bulunmaktadır. Tapuda ana taşınmaz niteliği Arsa, bağımsız bölüm niteliği meskendir. Parsel yüz ölçümü 303,61 m2?dir. Bafra Belediyesi sınırları içerisinde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parselin Samsun Sinop yoluna cephesi bulunmaktadır. Çevresinde yapılaşma bulunmaktadır. Topoğrafik olarak düz bir arazi yapısına sahiptir. Elektrik, su, telefon, kanalizasyon ve ulaşım problemi bulunmamaktadır. Yaklaşık olarak; Çetinkaya köprüsüne 900 metre, Bafra Adliyesine 1,7 km, Kızılırmak Anadolu Lisesine 700 metre mesafede yer almaktadır. Taşınmaz, betonarme karkas yapı sisteminde yapılmış olanZemin+ 2 katlı binanın1.katındaki 1 no.lu bağımsız bölümünde bulunan meskendir. Mimari projesine göre mesken 110 m2 brüt kullanım alanına sahip olup,mutfak, salon, 3 oda, hol,banyo, wc ve 1 balkon olarak projelendirilmiştir. Taşınmazda bulunduğu binada asansör yoktur. Daire giriş kapısı çelik kapı, bina giriş kapısı camlı demir doğrama kapıdır. Pencereleri pvc doğramadır. Binanın giriş holü, kat sahanlıkları ve merdivenler mozaik kaplamadır. Merdivenlerde alüminyum korkuluk bulunmaktadır. Taşınmazın ön cephesi cam mozaik kaplı, diğer cepheleri sıvalı ve boyalıdır. Dış cephe ısı yalıtım (mantolama) uygulaması yapılmamıştır. Kıymet takdir tarihi itibariyle % 25 oranında yıpranma payı kesintisi yapılması uygun görülmüştür. Taşınmazın bulunduğu binanın teknik özellikleri dikkate alındığında; 3. Sınıf A grubu yapı cinsinde olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Fiyatlarına göre yapının birim m2 bedeli 19.800,00 TL/m2?dir. Taşınmazın değeri 2.487.824,80 TL olarak takdir edilmiştir. Yapılan araştırma ve hesaplamalar sonucu C**** Z****'nun TAM hissesine düşen miktar 2.487.824,80 TL'dir. Adresi : Bahçeler Mahallesi Altınkaya Sokak No :43/1 Bafra / SAMSUN Yüzölçümü : 303,61 m2 Arsa Payı : 1013/7200 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 2.487.824,80 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibi olup, "Parsel bafra ovası koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları çerisinde kalmaması halinde 5403 sayılı kanun kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz" beyanı ile başkaca haciz vs. şerhler mevcuttur. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/09/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/09/2026 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 14:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilci