Afyonkarahisar Emirdağ Gelincik Köyü 184/1 862 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EMİRDAĞ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/54 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Emirdağ İlçe, GELİNCİK Köy, köyiçi Mevkii, 184 Ada, 1 Parsel, Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre; kıymet takdiri yapılan "avlulu kerpiç ev ve garaj" vasıflı taşınmazınüzerinde 1 adet tek katlı ev ve 1 adet garaj yapısının mevcut olduğu, kalan kısmının avlu şeklinde kullanıldığı ,taşınmazınhafif eğimli bir topografik yapıda olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmaz GelincikKöyüyerleşim yeri içerisinde(kenarında) , köy iç yoluna cepheliolup , köy merkezine yürüme mesafesindedir.Taşınmaz yapılaşmayoğunluğunun olduğu bir bölgededir. A- Tek Katlı Ev: Keşif sırasında yapılan tespitte taşınmaz üzerinde 1 adet tek katlı yığma tarzda taş ve kerpiçten yapılmış evin mevcut olduğu,üzerinin ahşap üzeri kamış (sazlık) ile ve toprak ile kapatılmış toprak dam şeklindeolduğu , kapısının demir doğrama , pencerelerinin ise pvc doğramaolduğu,sıvalı ve boyalıolduğu gözlemlenmiştir. Yapıtaban alanının yaklaşık 70,00 m² olduğu ,40-50 yıllık bir yıpranmasının olduğu, II C yapı sınıfında olduğu , kalan kısımların avlu olarak kullanıldığı , hafif eğimli bir topografik yapıda olduğu gözlemlenmiştir. B- Garaj : Keşif sırasında yapılan tespitte taşınmaz üzerinde 1 adet depo- garaj tarzında çamur harç ile örme taştan yapılmış yapının mevcut olduğu,çatısınınahşap üzerikiremit kaplı beşik çatı şeklinde olduğu , kapısının demir doğrama , pencerelerinin ise saç ile kapalı vaziyetteolduğu,duvarlarının sıvasız ve boyası olduğu gözlemlenmiştir. Yapıtaban alanının yaklaşık 59,00 m² olduğu ,30-40 yıllık bir yıpranmasının olduğu, I C yapı sınıfında olduğu , kalan kısımların avlu olarak kullanıldığı , hafif eğimli bir topografik yapıda olduğu gözlemlenmiştir. Dava konusu taşınmaz üzerindeki yapıların değerlemesi ;31.01.2025 tarih ve 32799 sayılı Resmi Gazetede Yayınlanan 2025 yılı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliğı Bakanlığı tarafından yayınlanan "Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullamlacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Bırım Maliyetleri Hakkında Tebliğe yapı sınıfları belirlenmiş olup 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren aşınma paylarını gösteren cetvel ve yapının mevcut durumu dikkate alınarak yapı yıpranma oranları belirlenmiştir. Adresi : Afyonkarahisar İli, Emirdağ İlçesi, Gelincik Köyü, 184 Ada, 1 Parsel Yüzölçümü : 862,26 m2 Arsa Payı : tam İmar Durumu: Onaylı herhangi bir imar planı bulunmamaktadır. Kıymeti : 780.006,00 TL KDV Oranı : Arsa ve ev yapılarının taşınmazın tamamı üzerindeki oranının %38,69 olduğu anlaşıldığından bu oran üzerinden alınacak KDV %10 oranında, taşınmazın üzerindeki muhtelif yapıların taşınmazın tamamı üzerindeki oranının %11,23 olduğu anlaşıldığından bu oran üzerinden alınacak KDV ise %20 oranında uygulanacaktır ve taşınmazın üzerinde tek katlı ev olduğu 150 m2'nin altında olması ve konut olduğu için taşınmazın tamamı üzerenden oranın%50,08 olduğu anlaşıldığından bu oran üzerinden KDV %1 oranında uygulanacaktır. Kaydındaki Şerhler: Taşınmaza ait tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 12:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 12:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 12:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 12:08 Satış Şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan satış memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan satış memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan satış memurluğuna müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin satış memurluğuna müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında satış memurluğu hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu satış memurluğuna tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan satış memurluğuna müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir