Afyonkarahisar Sultandağı Üçkuyu/yeşilyurt Mahallesi 257/6 593 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAY İCRA DAİRESİ 2026/73 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Sultandağı İlçe, ÜÇKUYU/YEŞİLYURT Mahalle/Köy, 257 Ada, 6 Parsel, BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE: Sultandağı İlçesi, Üçkuyu/Yeşilyurt Köyü 257 Ada 6 Parsel: Tapu Kaydı: Kıymet takdirine esas Sultandağı ilçesi, Üçkuyu/Yeşilyurt Köyü, Köyiçi Mevkii,"Avlulu Kerpiç Ev Samanlık ve Ahır" vasfındaki taşınmazınyüzölçümü 592,74 m2 dir. Taşınmaza ait şerh/beyan/irtifak bilgileri tapusunda olduğu gibidir. Taşınmazın Beyan Kısmında; Diğer (Konusu:6200 SAYILI KANUNUN EK 9 UNCU MADDESİ GEREĞİNCE ARAZİ TOPLULAŞTIRMASI KAPSAMINA ALINMIŞTIR. ) Tarih: - Sayı:- (Başlama Tarih:03/05/2023,Bitis Tarih:03/05/2023 -Süre:)açıklaması bulunmaktadır. Lehdar:DSİ Genel Müdürlüğü-03/05/2023 tarih ve 2018 yevmiye no. Taşınmazın Genel Özellikleri: Taşınmaz köyiçi meskun sahasında içerisinde konut amaçlı yapı ile çok amaçlı kullanılan 2 adet sundurma bulunmaktadır. Taşınmazın diğer kısımları avlu olarak kullanılmaktadır. Takriben 60 yıllık olan olan tek katlı konut amaçlı taş malzemeden imalat kargir binanın çatısı kamış ve toprak örtülü, duvarları sıvalı ve boyasız, iki giriş kapısı olan, toplam 4 odalı ve mutfağı olan yapıdır. İç hacimlerin zemini beton, pencerelerinin bir tanesi ahşap diğerleri pvc malzemedir. Fen bilirkişisi tarafından 103,44 m2 ölçülmüştür. Sundurmalar yanyana olup çatı kısmı demir doğrama iskelet destekli saç malzemedir. Samanlık, garaj ve depo amaçlı kullanılmaktadır. Fen bilirkişisi tarafından toplam 68,85 m2 ölçülmüştür. Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri: Taşınmaz lokasyon olarak Üçkuyu Köy yerleşik alanında meskun sahada konumludur. Köy dahilinde yoğun olarak besi ve süt hayvanı yetiştiriciliği yapılmaktadır. İl Özel İdare altyapı hizmetlerinin tümünden (yol, elektrik, su, kanalizasyon vb) faydalanmaktadır. Cami, muhtarlık vb yerlere yürüme mesafesindedir. Köye ulaşım özel araçlarla sağlanmaktadır. Taşınmazın Arsa Değeri: Taşınmazın değerinin belirlenmesinde gelir yöntemi, bölgedeki veya benzerköy/kasabalardaki emsal arazi satışları, ulaşım durumu,bölgede yaşayan insanların alım gücü ile objektif değerini etkileyen unsurlarda dikkate alınacaktır. Emsal satışlar, enflasyon güncellemesi, emsal satışların şerefiye yönünden değerlendirilmesi, imardaki durumu, taşınmazın alanı, gayrimenkul piyasasının durgun veya aktif olması,alıcı ve satıcılar arasındaki pazarlık payı ve taşınmazın bulunduğu mevkiinin objektif değerini etkileyen faktörlerde dikkate alındığında keşif tarihi itibari ile 500,00 TL/m2 olabileceği takdir görmüştür. Buna göre; Zemin Değeri : 592,74 * 500,00 =296.370,00 TL Taşınmazın Yapı değeri: Taşınmazın yapı değerinin hesaplanmasında 03/02/2026tarih ve 33157 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğden faydalanılmıştır. Buna göre; Tek katlı kargir ev (1) :103,44 * 15.100,00 * (1-0,85) * 0,90 = 210.862,44 TL Sundurmalar(2) :68,65 * 2.600,00 * (1-0,32) * 0,50 = 60.686,60 TL Toplam........................................................................................... = 271.549,04 TL Taşınmazın toplam değeri; Arsa değeri : 296.370,00 TL Yapı değeri : 271.549,04 TL Toplam : 567.919,04 TL Adresi : Afyonkarahisar İli, Sultandağı İlçesi, Üçkuyu/Yeşilyurt Köyü, 257 Ada, 6 Parsel Sultandağı / AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü : 592,74 m2 Arsa Payı : 1/1 (TAM) İmar Durumu: İnşaat tarzı Afyonkarahisar İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğünün 02/03/2026 tarihli cevabına göre taşınmaz: TKGM parsel sorgu sistemi (KML) verisine göre 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde konut alanında ayrık nizam iki kat müsaadeli olduğu tespit edilmiştir. Kıymeti : 567.919,04 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 14:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 14:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yap