Afyonkarahisar Sultandağı Yeşilçiftlik Mahallesi 125/11 164 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAY İCRA DAİRESİ 2025/289 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Sultandağı İlçe, YEŞİLÇİFTLİK Mahalle/Köy, 125 Ada, 11 Parsel, BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE: Tapu Kaydı: Kıymet takdirine esas Sultandağı ilçesi, Yeşilçiftlik Kasabası "2 Katlı Betonarme Ev ve Arsası" vasfındaki taşınmazın 164,02 m2 olduğu görülmüştür. Taşınmaz tapu kaydında E* B* adına 1/1 (Tam) hisse ile kayıtlıdır. Taşınmaza ait şerh/beyan/irtifak bilgileri tapusunda olduğu gibidir. Taşınmazın Genel Özellikleri: Taşınmazın içerisinde tek katlı altı kısmen bodrum olan konut amaçlı yapı bulunmaktadır. Kargir yapının dış cephesi sıvalı ön ve arka cepheleri boyaları yan cepheleri boyasızdır. Girişi demir doğrama kapı, çatısı ahşap üzeri kiremit olup ön ve arka cephede 2 adet balkonu olduğu gözlemlenmiştir. Bodrum katının ön ve arka cephede pencereleri bulunmaktadır. Kilitli olduğundan iç hacimler görülememiştir. Fen bilirkişi ile birlikte kargir yapı 132,41 m2 ve bodrum katı ise yaklaşık 100,00 m2 ölçülmüştür. Kargir ev 3A yapı sınıfında, bodrum ise 2A yapı sınıfında % 32 yıpranma ve % 98 tamamlanma oranına sahiptir. Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri: Taşınmaz lokasyon olarak Yeşilçiftlik Kasaba yerleşik alanının içerisinde meskun alanda konumludur. İmarda konut alanında kalmaktadır. Yakın çevresinde tek ve iki katlı yapılaşmalar mevcutttur. Okul, cami, belediye, muhtarlık, market ve pazaryeri vb yerlere yürüme mesafesindedir. Belediye altyapı hizmetlerinin tümünden faydalanmaktadır. Güney yönden imar yoluna cephelidir. Ulaşım özel ve toplu taşıma araçları ile yapılmaktadır. Sultandağı İlçe merkezine 2,20 km kadar mesafededir. Taşınmazın Arazi Değerini Etkileyen İçsel ve Dışsal Objektif Unsurlar: Olumlu faktörler: -1/1000 ölçekli uygulama imar planında Konut alanında kalması, -Kasaba yerleşik alanında merkezi konumda olması, Olumsuz faktörler; -Gayrimenkul sektöründeki durgunluk -Kredi faizlerinin yüksek olması, Taşınmazın Arazi Değeri: Taşınmazın değerinin belirlenmesinde gelir yöntemi, bölgedeki veya benzerilçe/köy/kasabalardaki emsal arazi satışları, ulaşım durumu,bölgede yaşayan insanların alım gücü ile objektif değerini etkileyen unsurlarda dikkate alınacaktır. Emsal satışlar, enflasyon güncellemesi, emsal satışların şerefiye yönünden değerlendirilmesi, imardaki durumu, alıcı ve satıcılar arasındaki pazarlık payı, alan olarak büyük olan taşınmazın değeri de yüksek çıkacağından belirli bir alıcı kitlesine yönelik olması ve taşınmazın bulunduğu mevkiinin objektif değerini etkileyen faktörlerde dikkate alındığındakeşif tarihi itibari ile 3.250,00 TL/m2 olabileceği takdir görmüştür. Buna göre; Zemin Değeri : 164,02 * 3.250,00 =533.065,00 TL Taşınmazın Yapı: Taşınmazın yapı değerinin hesaplanmasında 03/02/2026tarih ve 33157 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğden faydalanılmıştır. (1)Tek katlı kargir ev :132,41 * 19.800,00*(1-0,32)*0,98=1.747.112,88 TL (2) Bodrum :100,00 * 8.100,00*(1-0,32)*0,98= 539.784,00 TL Toplam YapıDeğeri....................................................................=2.286.896,88 TL Taşınmazın toplam değeri; Arazi değeri : 533.065,00 TL YapI değeri : 2.286.896,88 TL Toplam : 2.819.961,88 TL Adresi : Afyonkarahisar İli, Sultandağı İlçesi, Yeşilçiftlik Köyü, 125 Ada, 11 Parsel Sultandağı / AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü : 164,02 m2 Arsa Payı : 1/1 (Tam) İmar Durumu: Yeşilçiftlik Belediye Başkanlığı'nın bila tarih veE-81159038-000-1145 sayılı yazılarında ve ekindeki imar krokisinde; taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Bitişik nizam Üç Kat TİCK (Ticaret+ konut) alanında kaldığı, TAKS:0.40 KAKS:1.20 inşaat müsaadeli olduğu yola terklerinin yapıldığı bildirilmiştir. Kıymeti : 2.819.961,88 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresin