Afyonkarahisar Sultandağı Yenikarabağ Mahallesi 0/1712 2.550 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAY İCRA DAİRESİ 2024/308 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Sultandağı İlçe, YENİKARABAĞ Mahalle/Köy, 0 Ada, 1712 Parsel, BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE: Sultandağı İlçesi, Yenikarabağ Köyü0 Ada 1712 Parsel: Tapu Kaydı: Kıymet takdirine esas Sultandağı ilçesi, Yenikarabağ Köyü, Kağnıgediği mevkii,"Tarla" vasfındaki taşınmaz 17.000,00 m2 yüzölçüme sahiptir. Tapu kaydında borçlu Ö* S* 3/20hisse ile taşınmazın malikidir. Taşınmaza ait şerh/beyan/irtifak bilgileri tapusunda olduğu gibidir. Tapu kaydının BEYAN kısmında Malik/Lehdar Afyonkarahisar Kadastro Müdürlüğü 13/09/2023 tarih ve 4427 yevmiye no ile; Beyan:Diğer (Konusu:Parsel Afyonkarahisar Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz) Tarih:. Sayı: açıklaması bulunmaktadır. Taşınmazın Genel Özellikleri: Taşınmaz taşsız, % 0-6 arası eğimli, orta derin profilli, killi-tınlı bir toprak yapısına sahiptir. Taşınmazın içerisinde ve yakın çevresinde sulama kaynağı olmayan kuru tarım arazisidir.Bulunduğu bölgedearpa ve buğdayvbürünler yetiştirilmektedir. Keşif tarihinde ekili olmadığı, içerisinde ağaç ve yapı olmadığı görülmüştür. Taşınmazın diğer parsellerle arasında doğal sınır bulunmaktadır. Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri: Taşınmaz lokasyon olarak Yenikarabağ köy yerleşik alanının 1,30 km doğu yönünde konumlu olup meskun saha dışında kalmaktadır. Kadastral yola cephesi bulunmamaktadır. Çevresi ve bulunduğu bölgede tarımsal nitelikli araziler bulunmakta ve kuru şartlarda bitkisel üretim yapılmaktadır. Köy altyapı (elektirik, yol, su, kanalizasyon, çöp vb) hizmetlerinden faydalanmamaktadır. Taşınmaza ulaşım özel araçlarla sağlanmaktadır. Taşınmazın Arazi Değerini Etkileyen İçsel ve Dışsal Objektif Unsurlar: Olumlu faktörler: -Gayrimenkulün ülkemizde yatırım aracı olarak değerlendirilmesi Olumsuz faktörler; -Gayrimenkul sektöründeki durgunluk -Kredi faizlerinin yüksek olması, -İmar planı dışarısında olması, -Kadastral yola cephesinin olmaması, -Kuru tarım arazisi olması, -Belirli bir alıcı kitlesine hitap etmesi Taşınmazın Arazi Değeri: Taşınmazın değerinin belirlenmesinde gelir yöntemi, bölgedeki veya benzerilçe/köy/kasabalardaki emsal arazi satışları, ulaşım durumu,bölgede yaşayan insanların alım gücü ile objektif değerini etkileyen unsurlarda dikkate alınacaktır. Emsal satışlar, enflasyon güncellemesi, emsal satışların şerefiye yönünden değerlendirilmesi, imardaki durumu, alıcı ve satıcılar arasındaki pazarlık payı, alan olarak büyük olan taşınmazın değeri de yüksek çıkacağından belirli bir alıcı kitlesine yönelik olması ve taşınmazın bulunduğu mevkiinin objektif değerini etkileyen faktörlerde dikkate alındığındakeşif tarihi itibari ile 30,00 TL/m2 olabileceği takdir görmüştür. Buna göre; Zemin Değeri : 17.000,00 * 30,00=510.000,00 TL Borçlu Ö*S* nin 3/20 hissesine düşen miktar: 510.000,00*3/20= 76.500,00 TL Adresi : Afyonkarahisar İli, Sultandağ İlçesi, Yenikarabağ Köyü, 0 Ada, 1712 Parsel Sultandağı / AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü : 17.000 m2 Arsa Payı : 3/20 ( HİSSELİ) İmar Durumu: Dosyada mevcut Afyonkarahisar İl Özel İdaresi'nin 24/09/2025 tarih veE3516591800078049 sayılı yazılarında ; söz konusu taşınmaz üzerinde İdarelerince (İmar veKentsel İyileştirme Müdürlüğü) onaylı herhangi bir imar planı, inşaat ve yapı ruhsatı bulunmadığı bildirilmiştir. Kıymeti : 76.500,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 12:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 12:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 12:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 12:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dair