Van Tuşba Kalecik Mahallesi diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. VAN İCRA DAİRESİ 2025/48208 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Van İl, Tuşba İlçe, Kalecik Mahalle/köy, 2980 Parsel, Zemin+1 Kat, 4 Nolu Bağımsız Bölüm 2 Katlı Dükkan. Satışa Konu Taşınmaz; Van İli, Tuşbaİlçesi, KalecikMahallesi 2980 nolu parsel üzerinde inşa edilmiş binanın Z+1 N oluşan 4 nolu bağımsız bölüm Ticari İşyerinin1/1 hissesi,yani tamamıdır. Taşınmaz, Van İli, Tuşbaİlçesi, kalecikMahallesi, Tuşba Galericiller Sitesi No: 4 bağımsız bölüm mesken yapıdadır. İş yeri olarak kullanılmaktadır. Van ili, Tuşba İlçesi, Kalecik mahallesi,2980 nolu parselde, Ana taşınmaz niteliği; ''67 Adet Dükkan ve Arsa'' olarak görünmektedir. Taşınmaz Z+14 nolu bağımsız bölümDükkan dır.. Taşınmaz tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Konumu Ve Çevresel Özellikleri; Taşınmaza ulaşım, Van merkezine ortalama 6 km Erciş karayolu üzerinden , VAn Sanayi Sitesi bitimden sonra kuzeye doğru 1500 m gidildikten sonra ulaşım sağlamış olacaktır. Kıymet takdiri yapılan taşınmazın etrafında yoğunluklu olarak ticari işletmeler ( Sanayi Sİtesi) ve orta yoğunluklu olarak alt gelir insanların yaşam sürdüğü alanlar bulunmaktadır. Ulaşım genel itibari ile toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır. Taşınmaz Van Valiliği dikkate alındığında kısmen uzak bir konumdadır. Konumun bulunduğu alanda seyrek yapılaşmalar mevcut olup, alt yapının bu bölgede tamamlandığı tespit edilmiştir.Taşınmaz az katlıBetonarme tarzı yapılaşmaların bulunduğu bir bölgede yer almakta olup yapılaşma oranı %50 civarındadır. Bölgenin Gelişimine İlişkin Analiz; Konu taşınmaz, gelişimini tamamlamamış bölgede yer almaktadır. Yoğunluklu olrak ticari işletmelerin bulunduğu yerleşim alanında bulunmaktadır. Bölgede sosyal tesis alanlarına uzak konumda olup,yapılaşma koşullarına göre taşınmazın değeri merkezi konuma göre daha düşük oranda kalmaktadır.Taşınmaz üzerinde kaldığı Z+1 Dükkaniçin 07.11.2018tarih ve 5F16PV7N BELGE NUMRASI İLE Çevre, İklim ve Şehircilik Bakanlığınca Yapı Kayıt belgesi verildiği tespit edilmiştir. Ana Taşınmaz Özellikleri; Satışa konu bağımsız bölümün bulunduğu bina; 38.632,99 m² alanlı arsası üzerinde, ayrık nizamda betonarme karkas inşaat tarzında, Zemin +1 normal katlı inşa edilmiştir. Dükkan girişi, zemin kattan Güney cepheden sağlanmaktadır. Zemin kat ve 1 kat ofis ve işyeri olarak kullanılmaktadır.Dış cephesi mantolama üzeri dış cephe boyası olup, çatısı ahşap oturtma çatı üzeri galvanizli sac çatı örtüsü ile kaplıdır. Bina giriş kapısı camlı çelik kapıdır. Bina girişi zemini, iş yerine bağlanmaktadır. 1. Kata zemin kattan sağlanmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri; Satışa konu gayrimenkulün bulunduğu binanın incelenen onaylı yapı yapıt Belgesinde dükkanınyüzölçümünün brüt 127,40 m² olduğu tespit edilmiştir. Satışa konu taşınmaz 4 Bağımsız bölüm numaralı dükkana ait yapı kayıt belgesinde , bağımsız bölüme karşılık gelen arsa 576,61 m² olduğu açıklanmıştır. Meskenin giriş, Aliminyum kasa ve Geniş Cam çerçevelerden oluşmaktadır.Yapınıniç dizaynı, zeminleri seramikdöşendiği görülmüştür. Taşınmazda Dış kapı ve iç konum incelendiğinde elektrik, su ve haberleşme tesisatları ile doğalgaz tesisatı mevcuttur. Gayrimenkulün ısıtılması doğalgaz yakıtlı kombi kalorifer ile yapılmaktadır. Değer Tespiti : Satışa konu taşınmaz Z+1 4nolu bağımsızbölüm dükkanın ve Arsa payının toplam olarak 8.000.000,00 TL olduğu tespit edilmiştir Adresi : Tuşba İlçesi KalecikMahallesi, Tuşba Galericiller Sitesi No: 4 Tuşba / VAN Yüzölçümü :38,632,99 (ana taşınmazın) Arsa Payı : 1/67 İmar Durumu: Yok.Tuşba Belediye Başkanlığıcevap yazısı ve bilirkişi raporuna göre;satışıyapılan parseli kapsayan imar planlarının onaylanmadı ve onaylı imar planının olmadığı tespit edilmiştir Kıymeti : 8.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri