Afyonkarahisar Çay İlçesi Yeşilevler Mahallesi 350/10 46 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAY (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/23 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar ili Çay ilçesi Yeşilevler Mah. Bucakçayırı Mevkii, 350 ada,10 parsel, tarla vasıflı, 22,599,73m2.yüzölçümlü taşınmazrrıTaşınmazın tapu kaydıtarla olsa da imar durum belgesinden de anlaşılacağı üzere bir kısmı imar içerisinde yer almaktadır. Parselin yaklaşık olarak 8.000 mlik kısmı tarımsal alanda, 12.250 mlik kısmı toplu işyeri alanında, 2.250 mkısmı ise yola terk alanında kalmaktadır.Parsel konum olarak Afyon-Konya karayoluna kuzeyinde yer almakta, ortalama olarak Karayoluna 100 m. Afyonkarahisar-Konya-Eskişehir Kavşağına 2,60 Km. Çay İlçe merkezine 2,70 Km. Mesafededir.Parsel geometrik şekil olarak amorf bir yapıda olup topoğrafik olarak düz durumdadır. Çay Belediyesinin alt yapı hizmetlerinden kısmen yararlanmaktadır. Parselin Kısımlara ayrılarak kullanıldığı, bazı kısımlarının boş vaziyette olduğu, bir kısmı üzerinde ise bakımsız meyve ağaçları bulunduğu, ağaçların bulunduğu bu kısımda tek katlı kargir mesken, besihane ve depo-mesken yapılarının bulunduğu, bazı yapıların ise yıkılmış oldukları görülmüştür. Parseldeki Ağaçlar; Parsel üzerinde bakımlı olmayan 20-25 yaşlarında 50 kadar kiraz, vişne, kayısı, ceviz gibi ağaçların olduğu, ağaçların maktuen 50.000 TL edeceği değerlendirilmiştir. Tek katlı Mesken; Kargir yapı tarzında 15 yaşlarında 2-B yapı sınıfında 46 m2 alanlı, Demir kapılı, PVC pencereli, sıvalı boyasız kiremit çatılıdır. Yapıda İnşaat eksikliği ve yıpranma %50 olarak alınmıştır. Tek katlı Meskenin Değeri: 12.500 x 46 x (1-0,5) = 287.500,00 TL. Besihane; Kargir yapı son derece bakımsız, kapı ve pencereleri olmayan, sıvaları yer yer dökülmüş tuğlaları erimiş çatısı kısmen çökmüş metruk halde 30-35 yaşlarında 1-B yapı sınıfında 118 m2 alanlı, besihane yapısıdır. Besihanenin kapsamlı bir bakım ve tadilata ihtiyacı olup bu şekilde kullanımı mümkün değildir. Yapıda İnşaat eksikliği ve yıpranma %90 olarak alınmıştır. Besihane Değeri: 3.900 x 118 x (1-0,9) = 46.020,00 TL. Depo-Mesken; Kargir yapı son derece bakımsız, kapı ve pencereleri olmayan, sıvaları yer yer dökülmüş 2 göz çatısı toprak örtülü, 30-35 yaşlarında 1-B yapı sınıfında 25 m2 alanlı, depo-mesken yapısıdır. Besihanenin kapsamlı bir bakım ve tadilata ihtiyacı olup bu şekilde kullanımı mümkün değildir. Yapıda İnşaat eksikliği ve yıpranma %80 olarak alınmıştır. Depo-Mesken Değeri;3.900 x 25 x (1-0,8) = 19.500,00 TL. Tek katlı Mesken; Kargir yapı tarzında 15 yaşlarında 2-B yapı sınıfında 46 m2 alanlı, Demir kapılı, PVC pencereli, sıvalı boyasız kiremit çatılıdır. Yapıda İnşaat eksikliği ve yıpranma %50 olarak alınmıştır.Tek katlı Meskenin Değeri: 12.500 x 46 x (1-0,5) = 287.500,00 TL.Besihane; Kargir yapı son derece bakımsız, kapı ve pencereleri olmayan, sıvaları yer yerdökülmüş tuğlaları erimiş çatısı kısmen çökmüş metruk halde 30-35 yaşlarında 1-B yapı sınıf sınıfında 118m2. alanlı ,besihane yapısıdır besihanenin kapsamlı bir bakım ve tadilata ihtiyacı olup,bu şekide kullanımı mükmün değildir. Yapıda inşaat eksikliği ve yıpranma %90 olarak alınmıştır. Besihane değeri : 3,900x118x(1-0,9)=46,020 TL. Depo-Mesken:KArgir yapı son derece bakımsız, kapı ve pencereleri olmlayan, sıvaları yer yer dökülmüş 2 göz çatısı toprak örtülü 30-35 yaşlarında 1-B yapı sınıfında 25m2.alanlı, depo -mesken yapısıdır. Besihanenin kapsamlı bir8 bakım ve tadilata ihtiyacı olup,ybu şekide kullanımı mümkün değildir. Yapıda inşaat eksikliği ve yıpranma %80 olarak alınmıştır. Depo-Mesken değeri; 3,900x25x (1-0,8)=19,500 TL. Parseldeki Muhdesatların Toplam Değeri Ağaçlar+Mesken+Besihane+Depo+Mesken olarak 50,000+287,500+46,020+19,500=403,020,00 TL.yapmaktadır. Satışa KonuYeşilevler Mah.350 Ada 10 parselin 17.03.2026 Keşif tarihli olarak;Arsa Bedeli; 672,75 m² x 22.599,73 TL/m = 15.203.968,36 TL.Muhdesat Bedeli; 403.020,00 TL.Taşınmazın Toplam Bedeli; Arsa + Muhdesat olmak üzere 15.203.968,36 + 403.020,00 = 15.606,988,36 TL.yapmaktadır. Adresi : 350 Ada,10 Parsel, Tarla Vasıflı, 22,599,73M2.Yüzölçümlü Taşınmaz Çay / AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü : 22.599,73 m2 İmar Durumu: Var , Kat sayısı 5, İnşaat tarzı Bir kısmı Toplu işyerialanında, bir kısmı Tarımsal nitelikli alanda kalmaktadır.Toplu İşyeri Alanındaki parselin Yapı Nizamı: Bitişik Nizam 5 kat, Kat alanı katsayısı (KAKS): .60 dır. Ön bahçe, yan bahçe ve arka bahçe çekme mesafeleri 5 m. olup Yola Terk işlemleri yapıldıktan sonra yapılaşmaya müsaade edilecektir. Kıymeti : 15.606.988,36 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: G üncel kayıtlarda olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 13:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 13:51 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 13:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 13:51 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâli