Van Merkez Cevdetpaşa Mahallesi 1031/66 2.262 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. VAN İCRA DAİRESİ 2025/35276 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Van ili, İpekyolu İlçesi, Cevdetpaşa Mah. 1031 ada, 66 parsel, 2. kat 11 nolu bağımsız bölüm mesken nitelikli taşınmazın tam hissesi. Taşınmaz İki nisan caddesi üzerinde olup Van AVM ve Cumhuriyet caddesine 400 metre, Van Adliye Sarayına 1,94 km, Van Valiliğine (merkez) 1,41 km mesafesindedir. Taşınmaz çevresinde yapılaşma daha çok yüksek katlı ve alt katı ticari olan; apartman veya sitelerden oluşmakla beraber gelişmişlik düzeyi yüksek ve tercihli ve gelişmekte olan bir konumdadır. Bağımsız Bölümün bulunduğu taşınmazda tek blok bulunmakta olup 29 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. 11 nolu Bağımsız Bölüm 2. Katta bulunmakta olup bu katta 4 adet mesken niteliğinde Bağımsız Bölümden bulunmaktadır. Yapıya 15.03.2007 tarihinde Yapı Ruhsatı alınmış olup kat irtifakına geçilmiştir. Henüz kat mülkiyetine geçilmemiştir. Dava Konusu Bağımsız Bölüm 2.Kat 11 numaralı olup Brüt=206,00 m2, Net=166,00 m2 alana sahip 4+1 şeklinde dizayn edilmiş olup; 3 Oda, 1 Salon, 1 Mutfak, ebeveyn duş, banyo, wc+lavabo ve 1 balkondan oluşmaktadır. Bağımsız Bölüme çelik dış kapı ile girilmekte olup; oda ve salonların kapıları Amerikan panel ahşap. Pencereler PVC plastik doğrama olup renklidir.- Bağımsız bölümün ıslak mahallerin zeminleri seramik kaplamalı, diğer zeminler laminant parke ile kaplamalıdır. İç duvarlar alçı sıva üzerine su bazlı plastik boya ile boyanmış, salon ve koridorlarda duvar kâğıdı mevcut, tavanlar alçı sıva üzerine tavan boyası ile boyanmışasma ve led ışıklıdır. Bağımsız bölümde kullanılan malzemeler kaliteli ve 1. Sınıftır.Bağımsız Bölümün Doğu + Güney Cepheli olduğu görülmüştür. Bina Özellikleri : Yapım tarzı: Betonarme Karkas Yapı sınıfı: 4/A Kat adeti: B+Z+A+6+Ç Asansör: Var Isıtma sistemi: Doğalgaz-Kombi Elektrik-Su: Şehir şebekesi Olumlu Etkenler : Ulaşım kolay, yapılaşmanın yoğun olduğu bir bölgede olması, bağımsız bölüm merkezi mahallede olması, kamu kurum ve kuruluşlarına yakın olması, kapalı otopark, kaliteli malzeme kullanılmış olması. Olumsuz Etkenler : Yeşil ve Çocuk Oyun alanının olmaması, kat mülkiyetine geçiş yapılmamış olması, 2011 Van depremi öncesi olması. Adresi : Cevdetpaşa Mah. İki Nisan Cad.Manolya Apt. No: 27/11 İpekyolu / VAN Yüzölçümü : 2.262 m2 Arsa Payı : 31/1120 İmar Durumu: Taşınmaz; 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında kalmakta olup; planda Konut +Ticari Alan olarak planlanmıştır. Yapılaşma şartı ayrık nizam 7 kat müsaadelidir. Kıymeti : 7.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesi