Samsun Bafra Bahçelievler Mahallesi 567/1 590 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAFRA İCRA DAİRESİ 2026/823 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilirkişi raporuna göre; Samsuni ili, 19 Mayıs İlçesi Dereköy / Bahçelievler Mahallesi 567 ada 1 nolu parselde kayıtlı 589,67 m2 alanlı arsa ve 3 katlı bina .Taşınmaz üzerinde 3 katlı bina mevcut. Taşınmaz tam hisse ile borçluya aittir. Taşınmazın bir katına ait2009 /3inşaat ruhsatı ,02.10.2010 tarih ve 2010/17 sayılı yapı kullanmaruhsatı mevcuttur. Parsel üzerinde 99,56 m2 alan üzerine kurulu 3katlı betonarme karkas cinsinde bina ile meyve ağaçları bulunmaktadır. Bina toplam 300m2 alanlıdır. Taşınmazın dış cephesi sıvalı- boyalıdır. Çatılıdır. Hali hazırda kullanılabilir durumdadır. cam balkonlu ve pencerelerPVC doğramalı.Bina kapalı olduğundan içine girelemedi. Dışardan gözlem ve incelemelerde ,bina giriş kapısı çelik, bina içindeki kapılar ahşap doğramadır. Orta kalite malzeme ve işçilikle yapılmıştır. Bu binanın yıpranma oranı %20'dir. 19 Mayıs Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğü?nde yapılan incelemede taşınmaza ait arşiv dosyası, herhangi bir proje, ruhsat, herhangi bir yıkım kararı vb. bir evraka rastlanılmamıştır. Mesken 15-20 yıllık olup, orta kaliteli malzeme ve işçilik kullanılmıştır. Bina çevresinde ihate duvar mevcuttur. Taşınmaz 19 MayısBelediyesi imar planı içerisindeolup, ayrık nizam2 kat,taks :0,25, kask: 0,50 konut yapımına müsaittir. Taşınmaza ulaşım için bölgenin ana arterlerinden olan Ordu-Sinop karayolu üzerinden Sinop istikametine doğru ilerlenirken 19 Mayıs İlçe merkezine gelmeden önce Dereköy Mah. Bahçelievlerköy içi mevkisinde , Şehit Metin Arslan caddesine cepheli.. Denize260 m. Samsun - Ordu yoluna 600m.Mesafede ,Diğer cepheleri komşu parseller ile çevrilidir. Merkeze kısmen uzak konumda yer almakta olan taşınmaza toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile ulaşılabilmektedir. Taşınmazın yakın çevresinde, Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede genellikle 2-3 katlı villa tarzı yazlık olarak kullanılan yapılar yer almakta, taşınmazın bulunduğu bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği market benzeri ticari birimler ve sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge orta ve üst gelir grubuna sahip toplum kesimlerince yazlık olarak tercih edilmektedir. Parsel dikdörtgen bir geometrik yapıya sahip olup, düz bir topografyası bulunmaktadır. Bu taşınmazın imar durumu, 19 mayıs ilçesiile bağlantıları, ek'teki emsal taşınmazınm2 değeri ,civarında yapılan serbest alım ve satımlar dikkate alındığında arsa m2 değerinin 12.500,00TL/m2 olduğu kanaatindeyim. Binatekkatlı çelik konstriksiyon çatılı,ön cephesi açık, tabanları beton halinde yapılmıştır. Bina sundurma olarak kullanılmaktadır. Bina 40 m2 alanlıdır.Halen kullanılmaktadır. BinaÇevre ve Şehircilik Bakanlığı1. Sınıf B grubunda olup, yapı yaklaşık maliyetlerine göre dava tarihi ( 2026 )m2 değeri 2.600,00 TL/m2Eksik imalat oranı: %5, Yıpranma oranı %10. Taşınmaz üzerinde tespit edilen ağaçların keşif tarihi itibariyle değeri (fiyatlandırma ağaçların cinsi, yaşı, bakım (budama, gübreleme, ilaçlama) şartlarına göre maktuen yapılmıştır) . Samsun ili, 19 Mayıs ilçesi, Dereköy/Bahçelievler Mahallesi 567 ada 1 parselde kayıtlı 589,67 m2 alanlı arsa ve 3 katlı binanın tam hissesi borçluya ait olup, taşınmazın toplam değeri 14.797.795.00 TL'dir. Adresi : 19 Mayıs İlçesi Dereköy Mahallesi Şehit Metin Arslan Caddesi 567 Ada 1 Parsel Ondokuzmayıs / SAMSUN Yüzölçümü : 589,64 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Var, Ayrık Nizam (A-2) konut. Kıymeti : 14.797.795,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibi olup, başkaca haciz ve şerhler mevcuttur. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 13:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 13:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 13:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 13:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli sa