Samsun Atakum Mahallesi 78/8 170 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SAMSUN İCRA DAİRESİ 2026/294 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Samsun İl, Atakum İlçe, ATAKUM Mahalle/Köy, 78 Ada, 8 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Samsun İli, Atakum İlçesi, Atakum Mahallesi, 78 ada 8 parselde kayıtlı, zemin kat 1 numaralı bağımsız bölüm niteliğindeki dükkân ve asma katlı taşınmaz Cumhuriyet Mahallesi 23. Sokak No:12/1B adresinde bulunmakta olup tamamı borçlu adına kayıtlıdır. Ana taşınmaz kargir bina ve arsası vasfında, 583,00 m2 yüzölçümünde olup bağımsız bölümün arsa payı 11/100'dür. Taşınmazda 24/01/2006 tarihli yönetim planı bulunmakta ve kat mülkiyeti kurulmuş durumdadır. Parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ayrık nizam (A-5) 5 katlı konut alanında kalmakta, TAKS 0,40 olup jeolojik yönden ÖA.5.1 önlemli alan içerisinde yer almaktadır. Ana binaya ait 10/05/2005 tarih ve 42 sayılı yapı ruhsatı ile 10/03/2006 tarih ve 50 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Betonarme karkas olarak inşa edilen bağımsız bölüm zemin ve asma kattan oluşmakta, brüt 170 m2, net 160 m2 kullanım alanına sahip bulunmakta ve kıymet takdiri tarihi itibarıyla bitişiğindeki 2 numaralı bağımsız bölümle birlikte kullanılmaktadır. Zeminleri seramik ve laminat parke kaplı, vitrinleri ile giriş kapıları alüminyum doğrama olan taşınmaz güney, batı ve kuzey cephelidir. İsmet İnönü Bulvarı'na yakın konumda bulunan taşınmaz, orta yoğunlukta yapılaşmanın olduğu ve ağırlıklı olarak orta gelir grubunun ikamet ettiği bir çevrede yer almaktadır. 25/04/2026 tarihli bilirkişi raporunda yapı 3-B yapı sınıfında değerlendirilmiş, 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyeti olan 21.050,00 TL/m2 esas alınmış ve 2005 yılı ruhsat tarihi dikkate alınarak %25 yıpranma payı uygulanmıştır. Arsa birim değeri ise bölgedeki emsaller gözetilerek 85.000,00 TL/m2 olarak kabul edilmiş; buna göre yapı bedeli 2.683.875,00 TL, arsa payına düşen bedel 5.451.050,00 TL ve taşınmazın toplam değeri 8.134.925,00 TL olarak belirlenmiş olup borçlunun taşınmazdaki hissesi tam olduğundan 1/1 hissesinin değeri de aynı tutarda takdir edilmiştir. Adresi : Cumhuriyet Mahallesi, 23. Sokak, No:12/1B,Atakum/ SAMSUN Yüzölçümü : 170 m2 Arsa Payı : 11/100 İmar Durumu: , İnşaat tarzı Atakum Belediye Bakanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün E-27732656-115.02.01-214943sayılı yazısına göre; Atakum İlçesi Atakum 78 ada 8 nolu parsel Belediyemiz sınırları içerisinde olup, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planında Ayrık nizam (A-5) 5 katlı konut alanına isabet etmektedir. TAKS:0.40'dir.İlgi parsel jeolojik bakımdan (ÖA.5.1) Önlemli alan 5.1 olan alan içerisinde kalmaktadır Kıymeti : 8.134.925,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/10/2026 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/10/2026 - 10:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:06 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahib