Gaziantep Şehitkamil İbrahimli Mahallesi 381/2 3.198 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2025/93863 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi, İbrahimli mahallesi, 381 ada, 2 parsel sırasında kayıtlı bulunan, 3.197,75 m2 arsa üzerinde yer alan 14189/319775 arsa paylı, "9 Katlı A ve B Bloklu Betonarme Apartman" nitelikli taşınmazdaki tesis edilen kat irtifakına göre B Blok, 3. Kat, 5 bağımsız bölüm nolu Mesken nitelikli taşınmaz. Parselde kayıtlı ana taşınmaz imar parseli olduğu, imar planında, Eğitim Tesis Alanı yapılaşma engel bir durum olmadığı bilgisi alınmıştır. Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, İbrahimli Mahallesi 381 ada 2 parsel üzerinde Bodrum + Zemin + 6 katlı Bina, Gaziantep ilinin batısında şehir merkezine yaklaşık 5.8 km mesafede, Gaziantep otobüs terminalinin güney batısında 7 km, Gaziantep Adalet sarayının güney batısında yaklaşık 2.6 km mesafede yer alan Şehitkamil ilçesine bağlı İbrahimli mah. 3599 nolu sk. üzerinde yer almaktadır. Bina; Toplu taşıma araçlarıyla ulaşım Naci Topcuoğlu bulvarı üzerinden sağlanmaktadır. Bölgede ulaşım olanakları güçlü ve altyapı sorunu bulunmaktadır.Satış konusu meskenin olduğu bina Bodrum + Zemin + 6 normal kat olmak üzere toplam 8 katlı Betonarme yapıdır. ARSA vasfında olup, adres nevide kapı numarası 5 olup tespit konusu taşınmazın bulunduğu binanın giriş kapısı demir doğramadan mamul edilmiştir. Dava konusu taşınmazın içerisine girilememiş olup mimari proje üzerinden 5 oda, 1 salon, antre, hol, banyo, balkon ve wc lavabo olarak dizany edilmiştir. Meskenin odaların taban döşemesi laminant parke olup ıslak hacimler seramik kaplama olup, iç kapılar amerikan panel kapıdır. Taşınmaz 195,00m2 olup, arsa ise 3.197,75 m2 dir. Bina yaklaşık 0-5 yıllık olup ısınması bireysel doğal gaz sistemidir. Taşınmazın hasar tespit sonucu Hasarsızdır. Yukarıda belirtilen özellikleri, yapılan emsal araştırmaları ve serbest piyasa alım satım rayiçlerini de göz önüne aldığımızda dava konusu taşınmazın bedeli tespitinde etkili olabilecek diğer objektif ölçüleri dikkate alınarak tespit tarihi olan 18.11.2025 tarihi itibariyle arsa birim m2 değerinin 60.000,00 TL olarak hesaplanmıştır. Yapı 3C sınıfı : 19.150,00 TL Arsa bedeli: 3.197,75 m2 x 60.000,00 TL/m2 x Hisse (14189/319775) : 8.513.400 TL Yapı bedeli :195,00 X 19.150,00 TL X ( yıp.%5 ) = 3.547.573,50-TL TOPLAM: 8.513.400 TL + 3.547.573,5 TL = 12.060.973,50-TL Adresi : İbrahimli Mah., 35099 Sok. No: 48, B Blok, Kat: 3, Daire: 6, Şehitkamil / GAZİANTEP İmar Durumu: Şehitkamil İlçe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğündeki ilgili imar paftasında görüleceği üzere 381 ada, 2 Parseldeki Bodrum + Zemin + 6 Normal kat olmak üzere toplam 8 kattan oluşmaktadır. Kıymeti : 12.060.973,50 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 11:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 11:19 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 11:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:19 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikle en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmi dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında İcra Dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin İcra dairesine mür