Gaziantep Şehitkamil Yukarı Arıl Mahallesi 109/26 1 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2026/6763 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, Yukarı Arıl Mah., Beşir Yurdu mevkii, 109 ada, 26 parselde kayıtlı bulunan 4.623,23-m² yüz ölçümlü, "Bağ ve Fıstılık" nitelikli taşınmaz. Taşınmazın toprak yapısı, yıllık yağış miktarı, erozyon problemi olup olmadığı, su tutma kapasitesi ile topoğrafikyapısı ile ilgili yapılan incelemelere göre; killi-tınlı tekstürde, 2. sınıf tarım arazisidir. Eğimi % 3-4 civarında, hafif taşlı yapıda, Organik madde oranı normal, potasça iyi, fosforca fakir topraklardandır. Ulaşımı normal şekilde toprak yoldan sağlanan taşınmaz, Y.Arıl Mahallesi asfalt yoluna 200 m, Gaziantep-Nizip eski karayoluna 2 km, Y.Arıl Mahalle merkezine 2,5 km, Gaziantep İl Merkezine (Gaziantep Valiliği) 38 km, Şehitkamil İlçe Merkezine (Şehitkamil Kaymakamlığı) 35 km mesafededir. Taşınmaz Güneydoğu Anadolu ve Akdeniz İklim Bölgesinde bulunmakta olup yıllık ortalama yağış miktarı 300 - 400 mm' dir. Taşınmazın hali hazırda üzerinde 50-60 yaşlarında Antepfıstığı ve 15-20 yaşlarında Zeytin ağaçlarının dikili olduğu, ayrıca taşınmaz üzerinde bağ evi olarak kullanılan tek katlı bir yapının bulunduğu görülmüş olup, toprak yapısı incelendiğinde Dikili tarım için elverişli olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın üzerinde sulama kuyusunun bulunduğu görülmüş olup sulu vasıflı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz makineli tarıma elverişli kültürel bakımlarının ve toprak işlemesinin yapıldığı görülmüştür. Herhangi bir doğal afet (kuraklık, yangın, don, sel, dolu gibi) olmadığı takdirde bitkisel üretime yönelik tarımsal ekonomik getirisi olan ürünlere ilişkin verim alınacağı öngörülmektedir. Taşınmazın etrafı Dikili ve Tarla olarak kullanılan tarım arazileri ile çevrilidir. Kıymet takdirine konu taşınmazın değeri hususunda; kıymet takdirinde yukarıda izah edilen özelliklerini göz önüne aldığımızda Piyasa Değeri Metodu kullanılacak olup, taşınmazın genel durumu, yıllık getireceği net gelir, mevkisinde bulunan taşınmazların serbest piyasadaki alım-satım değerleri, taşınmazın konumu, arazinin yüzölçümü ve arazinin tarımsal özelliği gibi olumlu ve olumsuz tüm özellikleri dikkate alınarak yapılan değerlendirmede, 1 m2 fiyatının 500,00 TL edeceği, Buna göre; 109 Ada 26 Parsel Bedeli = 4.623,23 m² x 500,00 TL/m² = 2.311.615,00 TL dir. Yapı durumu: Taşınmaz üzerinde 3/A yapı sınıfında zemin kattan oluşan tek katlı olarak inşa edilmiş yapı olduğu görülmüştür.Tapu kayıtlarında bağ ve fıstıklık gözükmekte olsa da mevcutta üzerinde tek katlı yapı bulunmaktadır. Söz konusu yapı bağ evi olarak yapılmış olup pencerelerin dışında demir panjurlar yapılıdır. Yapı toplamda yaklaşık 290 m² brüt 275 m² net alana sahiptir. Yapının içi dışı sıvalı ve boyalıdır. Pencereler Pvc den imal edilmiştir. Çatısı yapılmamış üzeri dam olarak kullanılmaktadır. Isınma soba ile sağlanmaktadır. Yapı yaklaşık 5-10 yıllıktır. Yapı bağ evi (yazlık ev) olarak kullanılmaktadır. Yapı Maliyet Bedeli: Parsel üzerinde bulunan taşınmazın alanı ile nevi aşağıdaki gibidir; 3/A yapı sınıfında brüt 290,00 m² alanlı olarak inşa edilmiştir. 3/A sınıfı yapıların m² birim imalat maliyeti 19.800 TL?dir. Yapı yaklaşık 5-10 yıllık olup, inşaat özellikleri ve yaşı dikkate alınarak eksiklik ve yıpranma payı % 40 olarak alınacaktır. Yapı Maliyet Bedeli = ( 290 m²) x (19.800 TL/m² x 0,60 ) =3.445.200,00 TL Taşınmazın Toplam Bedeli Arsa Bedeli = 2.311.615,00 TL Yapı Bedeli = 3.445.200,00 TL Toplam= 5.756.815,00 TL'dir. İmar Durumu: Belediye sınırları içerisinde, imar planı dışında, arsa niteliği kazanmamış yerlerden olduğu ve belediye hizmetlerinden yararlanmadığı tespit edilmiştir. Belirtilen nedenlerden dolayı kıymet takdirine konu taşınmaz Tarım Arazisidir. Kıymeti : 5.756.815,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 10:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:41 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katı