Kahramanmaraş Göksun Küçükkızılcık/esenköy Mahallesi 123/12 60 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖKSUN İCRA DAİRESİ 2026/10 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kahramanmaraş İl, Göksun İlçe, KÜÇÜKKIZILCIK/ESENKÖY Mahalle/Köy, DİRSEK Mevkii, 123 Ada, 12 Parsel, Taşınmazın Toprak yapısı olarak killi tınlı toprak yapısına sahiptir. Üzerinde taşlık ve çalılık kısım bulunmamakta, arazi yaklaşık ortalama %2-5 eğime sahip konumundadır. Sulu Tarım Arazisi Tarla vasfında, üzerinde toprak işlemesi yapılmış olup, sulu tarım yapılmaktadır. Ulaşım ve arazi durumu iyi, sosyal yönden emniyetli yapıdadır. Üzerinde her türlü tarım alet ve makineleri rahatlıkla kullanılabilir. ulaşım kolay bir şekilde sağlanmaktadır. Tuzluluk, alkalilik, taşlılık, drenaj sorunu yoktur. Geometrik yapısı düzgün ve kullanışlı yapıdadır. Taşınmaz üzerinde yapılar bulunmaktadır. Kenarından yol geçmektedir. Meyve ağacı bulunduğu gözlemlenmiştir. Tarlanın yanlarında evler bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde aşağıda yaşları sayıları belirtilen Elma, Dut, Kiraz, Kavak, Söğüt, Çam ağaçlarının bulunduğu, arazi üzerinde bulunan ağaçların bakımlı ve sağlıklı olduğu anlaşılmıştır. Arazi içerisinde 9 Adet Elma 25-30 yaşlarında, 1 Adet Dut 8-10 yaşlarında, 1 Kiraz 11-15 yaşlarında, 1 Adet Kavak 21-25 Yaşlarında, Yaşlarında, 1 Adet Söğüt 25-30 yaşlarında, 1 Adet Çam 6-7 Yaşlarında, 1 Adet Çam 8-10 Yaşlarında meyve ağacı tespit edilmiştir. Taşınmazın Göksun İlçe merkezine yaklaşık kuş uçuşu 24,46 km, Küçükkızılcık/Esenköy mahalle merkezine yaklaşık kuş uçuşu 777 metre mesafede olduğu, arazinin etrafında sulu tarla vasıflı parseller bulunduğu gibi hususlar parselin krokilerinden ve yapılan incelemelerden faydalanılarak tespit edilmiştir. Toprak yapısı, yola yakınlığı, mahalle yerleşim yerine uzaklığı, bulunduğu konum, hali hazırdaki kullanım durumu, tarımsal üretim yapılıp yapılmadığı, çevre parsellerin tarımsal üretimde kullanılıp kullanılmaması, sulama sorunu gibi veriler ışığında yapmış olduğumuz araştırmalarneticesinde ve net gelir yoluyla hesaplanabilen değeri, kapitilisazyon faiz oranı ile objektif değer artışı / azalışı hesaplaması da göz önünde tutularak serbest piyasa koşullarında 1 m2 sinin 205,00 TL' ye alınıp satılabileceği kanaatine varılmıştır. Yapı(Ev): dış mekân özellikleri: Çatısı bulunmamaktadır. Dış cephe duvarları sıvasız ve boyasıdır. Dış mekânı ile iç mekânını ayıran doğramaları ahşap, plastik ve demirdir. Yapının mimari ve statik özellikleri: Zemin kat olarak tasarlanmıştır. Zemin kat: 2 oda salon oluşmaktadır. Dıştan dışa ölçüler ile yaklaşık, Zemin kat:60,00 m2alanlıdır. Yaklaşık 51-75 yaş grubundadır. Kâgir Yapıdır.Yapının iç mekân özellikleri: Zemin kat: Giriş kapısı ahşap kapıdır. Yer döşemeleri betondur İç cephe duvarları sıvasız ve boyasıdır. Doğramaları demir ve ahşaptır. Elektrik tesisatı, sıhhi tesisatı mevcuttur.Yapının sınıfı ve m² birim fiyatı: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyeti tablosuna göre II. SINIF C grubu yapılardan ( Bağ/dağ/köy ve yayla evleri (kırsalda yer alan brüt inşaat alanı 200 m²'nin altındaki yapılar) bölümüne girmektedir. Bu yapılar için belirlenmiş olan 2025 yılı m² birim fiyatı ise = 15.100,00 TL/m²?dir.Yapı (Eklenti):Yapının dış mekân özellikleri: Çatısı bulunmamaktadır. Dış cephe duvarları sıvalıdır ve boyalıdır. Dış mekânı ile iç mekânını ayıran doğramaları ahşap, plastik ve demirdir. Yapının mimari ve statik özellikleri: Zemin kat olarak tasarlanmıştır. Zemin kat: ara bölme duvarları mevcut değildir. Dıştan dışa ölçüler ile yaklaşık, Zemin kat:100,36 m2alanlıdır. Yaklaşık 51-75 yaş grubundadır. Kâgir Yapıdır. Yapının iç mekân özellikleri: Zemin kat: Giriş kapısı mevcut değildir. Yer döşemeleri betondur İç cephe duvarları sıvasız ve boyasıdır. Doğramaları demir ve ahşaptır. Elektrik tesisatı, sıhhi tesisatı mevcut değildir. Yapının sınıfı ve m² birim fiyatı: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyeti tablosuna göre I. SINIF B grubu yapılardan (Kalıcı kullanımı olan yardımcı yapılar) bölümüne girmektedir. Bu yapılar için belirlenmiş olan 2025 yılı m² birim fiyatı ise = 3.900,00 TL/m²dir Adresi : Küçükkızılcık Mah. 123 Ada 12 Parsel Göksun / KAHRAMANMARAŞ Yüzölçümü : 3.687,07 m2 İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı Göksun Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü' nün E-24125518-641.03.03-33669 sayılı yazısında "taşınmazın imar planlı alanlar dışında kaldığı, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi (iskan), çap belgesi ve kat irtifakına esas mimari proje dahil olmak üzere herhangi bir yapı bilgi ve belgesine Müdürlüğümüz arşivinde rastlanmadığı tespit edilmiştir." denilmektedir. Kıymeti : 354.588,78 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:26 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 10:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 10:26 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Po