Afyonkarahisar Emirdağ Emirbaba Mahallesi 1225/4 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EMİRDAĞ İCRA DAİRESİ 2026/72 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Emirdağ İlçe, EMİRBABA Mahalle/Köy, 1225 Ada, 4 Parsel, 5 Nolu Bağımsız Bölüm dairemize sunulan bilirkişi raporuna göre: "TAŞINMAZIN İNCELENMESİ Tapu Durumu: Emirdağ Tapu Müdürlüğünün 19.03.2026 kayıt tarihli ve 19936514 sayılı yazıları ekindeki tapu kaydına göre; Afyonkarahisar İli Emirdağ İlçesi Emirbaba Mahallesi1225 ada 4 parselde kayıtlı 493,93 m² yüzölçümünde, Arsavasfında, Arsa Pay/Payda : 133/1932 Blok/Kat/Giriş- B.B.No ; -/1/- (Bağ. Böl. No 5 ), Bağımsız Bölüm Niteliği : MeskenTam hisse ile Mustafa Oğlu H*** A*** adına kayıtlı olduğubelirtilmiştir. İmar Durumu : Emirdağ Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 25.03.2026 tarih ve 269895 sayılı yazılarında EmirbabaMahallesi1225 ada 4 parsel (112 ada 153 parsel) numaralı taşınmazın güncel imar durum krokisi(İlgili parselin bulunduğu alan revizyon görmüş mimari proje eski imar durumuna göre yapılmıştır.) yapı ruhsatı ve mimari projesi yazımız ekinde sunulmuştur. '' denilmiştir. Güncel İmar Projesine göre taşınmazın Bitişik Nizan 5 Kat müsaadeli, TAKS : 0,80 ,KAKS: 4,00 olarak görülmektedir. Yapı Ruhsatına göre ; Yapı ruhsatı 27.05.2021 tarihli olup, 15daire , yapı taban alanı 404,35 m² ,Yapı İnşaat alanı 2459,84 m² olduğu belirtilmiştir. Daire Brüt alanı ; 1932,10/15 = 128,81m² olarak belirtilmiştir. Mimari Projeye göre ; Bodrum +Zemin+4 Kat , İnşaat toplam alanı 2459,64 m² olduğu görülmektedir. Taşınmazın Genel Özellikleri : Kıymet takdiri istenilen taşınmaz üzerinde Bodrum üstü , zemin + 4 katlı yapının bulunduğu , yapının bir cephesinin Selin(4136) sokağa, bir cephesinin ise Er Çalışkan (4133) sokağa cepheli olduğu tespit edilmiştir. Belediyenin tüm alt ve üsthizmetlerinden faydalandığı görülmüştür. Taşınmaz yaklaşık olarak kuş uçuşu Emirdağ İlçe Merkezine 800 metre., Eskişehir- Konya Çevre yoluna 1,1 km.,, Adliye Sarayına 1,3 km.,, Otogara 1,5Km mesafede olduğu, resmi kurumlara ,alış veriş merkezlerine yürüme mesafesinde olup ulaşım problemi yoktur. Dava konusu 1. Kat 5. Bağ. BölümMesken3 oda 1 salon, Mutfak , Hol, WC ve Banyomevcut olduğu, duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu, ıslak zeminlerin seramik (fayans ) kaplı olduğu, mutfak masası ve dolaplarının yapılı olduğu, oda zeminlerinin laminat parke kaplı olduğu, giriş kapısının çelik kapı, oda kapılarının lakekapıolduğu , ısınmanın doğalgaz ile olduğu tespit edilmiştir. Yapı yeni olup henüz içerisinde oturan olmadığı gözlemlenmiştir. Emirdağ Belediyesinin yazı ekindeki İmar, Yapı Ruhsatından anlaşıldığına göre Yapı Yapı Taban alanının 404,35 m² Yapı İnşaat alanının toplam 2459,84 m² olduğu , 5. Bağ.Bölüm Dairelerin Brüt128,81 m² olduğu anlaşılmıştır. TAŞINMAZIN ZEMİNVE ÜZERİNDEKİ YAPILARIN DEĞERLEMESİ Meskenin Değeri : Yaptığım araştırma veinceleme sonucunda ; Dava konusu dairenin mimari özellikleri, mevcut durumu, yaşı ( 0) , yıpranması , mevkii, konumu, alanı, çevresel özellikleri , imar durumu, Selin (4136) sokağa, bir cephesinin ise Er Çalışkan (4133) sokağacephesi, cephe genişliği,bölgede oluşan serbest piyasa alım satım rayiçleri, internet üzerinden (sahibinden.com ) ,emlakçılardan yapılan emsal araştırmalar , bölgede olan arz ve talep durumu , yapılaşma yoğunluğugibitüm özellikleri dikkate alındığında ; Dairenin piyasa değerinin 4.250.000,00 TL edeceğitespit ve takdir edilmiştir. Sonuç ve Kanaat : Değer tespiti istenilen taşınmazın bulunduğu konumu, özellikleri ,serbest piyasada seyreden emsal emlak alım satım değerleri, yapı birim maliyetleri, arsa payları , yapılardaki yıpranma ve tamamlanma oranları gibi tüm faktörler dikkate alınmış olup , '' Afyonkarahisar İli Emirdağ İlçesi Emirbaba Mahallesi , 1225 ada 4 parselde kayıtlı parsel üzerinde bulunan Borçlu Halis ALICI ' ya ait1. Kat 5.Bağımsız Bölümolarak adlandırılan dairenin değerinin 4.250.000,00 TL edeceği tespit ve kabul edilmiştir. Dava konusu daire (mesken)planlı alanlar imar yönetmeliğine göre Net 150,00 m² den düşük( Brüt 128,81 m²) bir alana sahip meskendir. " denilmiştir. Dairemize sunulan ek bilirkişi raporuna göre; " Belirtilen taşınmaz hususunda mahallinde yapılan keşifte görüldüğü üzere taşınmazın adresinin; Emirbaba mahallesi, 4136 Sokak, Elif Apartmanı, No:11, 1. kat, 5 bağımsız bölüm numaralı olduğu tespit edilmiştir." denilmiştir. 493,93 m2 Ana taşınmaz yüzölçümü, 133/1932 arsa payı, Emirbaba Mahallesi, 4136 Sokak, Elif Apartmanı, No:11, 1. Kat, 5 Bağımsız Bölüm Numaralı Emirdağ / AFYONKARAHİSAR adresli tapuda MESKEN nitelikli görünen taşınmaz. Adresi : Dairemize sunulan ek bilirkişi raporuda; "Belirtilen taşınmaz hususunda mahallinde yapılan keşifte görüldüğü üzere taşınmazın adresinin; Emirbaba mahallesi, 4136 Sokak, Elif Apartmanı, No:11, 1. kat, 5 bağımsız bölüm numaralı olduğu tespit edilmiştir." denilmiştir. Ana taşınmaz yüzölçüm : 493,93 m2 Arsa Payı : 133/1932 İmar Durumu: Dairemize sunulan bilirkişi raporunda; "Güncel imar projesine göre taşınmazın bitişik nizan 5 kat müsaadeli, TAKS:0,80, KAKS:4,00 olarak görülmektedir" denmiştir. Kıymeti : 4.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: - Tapu kaydında olduğu gibidir. - Haciz şerhleri ve ipotek şerhi vardır. - "Yönetim Planı: 07/09/2021, tesis tarihli-yev. 07/09/2021-8431" beyan vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 10:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:15 -----------------------------------------------------------------------------------------