Adıyaman Kahta Çobanlı Mahallesi 849/16 3.206 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAHTA İCRA DAİRESİ 2026/12 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Adıyaman İl, Kahta İlçe, ÇOBANLI Mahalle/Köy, çemirezan Mevkii, 849 Ada, 16 Parsel, mesken Nolu Bağımsız Bölüm Fen Bilirkişisi raporu ve dosyasında bulunan tapu kaydına göre icra konusu Adıyaman İli Kahta İlçesi Çobanlı Mahallesi 849 ada 16 parsel olup tapu kaydı itibarı ile 3.205,99m2 arsa vasfındadır. Parsel üzerinde 2adet 8 katlı betonarmebina bulunmaktadır.İcra konusu bağımsız bölüm A blok zemin kat 2 nolu bağımsız bölümdür.Dosyasında bulunan tapu kaydına göre taşınmazıntam hissesi ipotek sahibine aittir. Taşınmazın adresi Adıyaman Kahta Yavuz Selim Mahallesi Yusuf Saygılı Caddesi Most Life A Blok No:8A dır.İcra konusu taşınmaz;Devlet Hastanesi'ne 330 metre, Atatürk Bulvarı'na 230 metre, Otogar'a 1380 metre, Kaymakamlığa 1760 metre, Adliye'ye 2770 metre, İlköğretim Okuluna 50 metremesafededir. Yapılan incelemelerde;İcra konusu taşınmaz zemin katta bulunmaktadır. Bağımsız bölüm ısıtma sistemi doğalgazlıdır. Islak mahaller, balkon ve antre seramik diğer mahaller laminant parke döşelidir.Pencereler PVC doğramadır. Binada asansör bulunmaktadır.Açık otopark mevcuttur. Bağımsız bölüm 1 salon, 1 oturma odası, 2 çocuk odası, 1 yatak odası, 1 mutfak, 1 lavabo-wc, 1 banyo, 1 ebeveyn banyosu, 2 balkondan oluşmakta olup 4+1 olarak projelendirilmiştir. Tapu kaydında icra konusu ÇobanlıMahallesi 849ada 16parsel 2nolu bağımsız bölümün arsa pay/payda oranı 1/32 olup,KahtaBelediyesi İmar Şubesinden temin edilen yapı ruhsatı ve mimari projesine görebağımsız bölüm brüt alanı (bodrum + kat ortak alanlar dahil)211,70 m2, net alanı (duvarlar arasında kalan net alan )133,23 m2 dir. Piyasada yapılan araştırmalarda dava konusu taşınmazların belediye imarı vemücavir alan sınırlı içerisinde olması,E:1,50, Yençok: 24,50 m müsaadeli olması, cinsinin arsa olması, llçe merkezinde olması,parselin yola olan cepheleri, merkezikonumda bulunması, ilçenin gelişmekte olan bir konumunda bulunması, önemli bir çok alana yürüme mesafesinde bulunmasıgibi etken unsurlar göz önüne alındığında taşınmazın m2 bedelinin keşif tarihiitibariyle 20.000 TL olduğu anlaşılmıştır. Arsa Değeri: 3.205,99 x 1/32 x 20.000 = 2.003.743,76 TL. Çevre Şehircilik ve İklim DeğişikliğiBakanlığının 2026 yılı fiyatlarına göre 3 Şubat 2026tarih ve 33157 sayılı Resmi gazetede yayınlanantebliğde yapıIII. Sınıf yapılar C grubu yapıların (Yapı yüksekliği 21,50 den fazla 30,50 den azyapılar ) sınıfına girdiğinden beher m2si 23.400,00 'dir.Betonarme ev keşif tarihi itibari ile 6 yıllıktır. Emlak vergisinin matrahı olacak vergi değerlerinin takdirine ilişkin tüzük 23. Maddesine göre betonarme yapının yıpranması %10 dur. Yapı Deprem Gördüğü İçin Yapıda Meydana Gelen Değer Düşüklüğü = 3.000.000,00 TL Net Yapı Bedeli: 3.462.121,76 TL(ipotek sahibinin tam hissesine düşen bedel) Adresi : Adıyaman İli Kahta İlçesi Çobanlı Mah. 849 Ada 16 Parsel Yüzölçümü : 3.205,99 m2 (Ana taş. Yüzölçüm) KahtaBelediyesi İmar Şubesinden temin edilen yapı ruhsatı ve mimari projesine görebağımsız bölüm brüt alanı (bodrum + kat ortak alanlar dahil)211,70 m2, net alanı (duvarlar arasında kalan net alan )133,23 m2 dir. Arsa Payı : 1/32 İmar Durumu: İmar durumunda konut olarak planlanmış Kıymeti : 3.462.121,76 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Yönetim planı beyanı, ipotek ve çeşitli hacizler mevcuttur. Tapu takyidatındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/10/2026 - 14:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/10/2026 - 14:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:46 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen mü