Van Merkez Şerefiye Mahallesi 369 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. VAN İCRA DAİRESİ 2026/20705 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN : TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ANALİZ Adres: Dava konusu bağımsız bölüm adresi, Şerefiye Mah. Vali Sok. PAŞAHAN SİTESİ B Blok Dış Kapı No:47B5. Kat İç Kapı No: 14 İpekyolu/VAN Konumu: Bağımsız Bölüm Merkezi bir konumda olup hemen hemen tüm kamu kurum ve kuruluşlara yürüme mesafesindedir. Şerefiye mahallesi sınırları içerisinde, gelişmekte olan konut alanları içerisinde yer almaktadır. Taşınmazınilçe merkezine yakın konumda bulunması, ulaşım imkanlarının yeterli olması ve yakın çevresinde toplu konut alanlarının yer alması konumsal açıdan olumlu özellikler olarak değerlendirilmektedir. Taşınmaz kuşbakışı yaklaşık olarak; Van Adliyesine 2.60 km, Mareşal Fevzi Çakmak Caddesine 110 m, Van Valilik Binasına 890 m mesafededir (Bknz Ek-3' de Konum Durumuna) Çevresel Faktörler: Bağımsız bölüme yönelik arz talep durumu incelendiğinde ise, taşınmazın konut kullanımına uygun bir bölgede yer alması, ulaşım imkanlarının yeterli düzeyde olması ve bölgenin gelişim potansiyeli taşıması nedeniyle talebin orta düzeyde olduğu kanaatine varılmıştır. TAPU VE KADASTRO(İMAR) BİLGİLERİ Tapu Bilgileri: İl/İlçe/Mahalle : Van / İpekyolu / Şerefiye Ada/Parsel : 780/18 Blok/Kat/Giriş/B.B No : B Blok / 5.Kat /-/14 Nolu B.B. Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 368.70 m2 Ana Taşınmaz Nitelik : 2 Bloklu 8 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası Arsa Pay/Payda : 235/6630 Bağımsız Bölüm Nitelik : MESKEN İmar Durumu: Taşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde kalmakta olup planda Tercihli Ticaret Alanı planlanmıştır. Yapılaşma şartı Ayrık nizam 5 kat ön bahçe mesafesi 3,5 metre arka çekme 5 metre çekmelidir (Bknz Ek-3' de İmar Durumuna) TEKNİK VE FİZİKSEL İNCELEME Bina Özellikleri: Bağımsız Bölümün bulunduğu taşınmazda iki adet blok bulunmakta olup 30 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Satış konusu 14 nolu Bağımsız Bölüm B Blokta bulunmakta 5. Katta bulunmakta olup bu kat iki adet Bağımsız Bölümden oluşmaktadır. Yapılara 11.07.2008 tarihinde yeni yapı ruhsatı; 08.07.2015tarihinde tadilat ruhsatı alınmış olup kat irtifakına geçilmiştir. Daha sonra 30.12.2022 tarihinde kullanım izni alınarak kat mülkiyetine geçilmiş olup halihazırda kullanılmaktadır. Yapı Ruhsat Belgesi: Var/11.07.2008 Yapı Kullanım İzin Belgesi: 30.12.2022 Yapım tarzı: Betonarme Karkas Yapı sınıfı: 3B Kat adeti:B+Z+6NK Asansör: Var Isıtma sistemi: Doğalgaz Elektrik- Su: Şehir şebekesi Bağımsız Bölüm Özellikleri: - Dava Konusu Bağımsız Bölüm B Blok 5. Kat 14 numaralı olup Brüt=235,12 m2 , Net=209,14 m2 alana sahip 4+1 Mesken olarak dizayn edilmiş olup; 4 Oda, 1 Salon, 1 Mutfak, banyo, Lavabo+wc, ebeveyn duş, yüklük ve 2 balkondan oluşmaktadır. - Bağımsız Bölüme çelik dış kapı ile girilmekte olup; oda ve salonların kapıları boşluklu sıkıştırılmış ahşap. Pencereler PVC plastik doğrama olup renklidir. - Bağımsız bölümün ıslak mahalleri ve mutfak zemin seramik kaplamalı, diğer zeminler laminant parke ile kaplamalıdır. İç duvarlar alçı sıva üzerine su bazlı plastik boya ile boyanmış, tavanlar alçı sıva üzerine tavan boyası ile boyanmış tavan kenarları stropiyer çevrili iken salonda tavan kenarları alçıpanel ile asma şeklinde led ışıklı kanal yapılmıştır. - Bağımsız Bölümün Doğu+Güney +Batı cepheli olup etrafı açıktır. Taşınmazın Değerini Etkilen Olumlu Faktörler: Şehir merkezinde konumlu olması nedeniyle ulaşım, ticaret ve sosyal donatılara yakın olması, Altyapı ve belediye hizmetlerinden tam olarak yararlanabilmesi, Merkezi konumu nedeniyle kiralanabilirlik ve pazarlanabilirlik potansiyelinin yüksek olması, Yakınında Eğitim- Öğretim kurumunun bulunması Taşınmazın Değerini Etkilen Olumsuz Faktörler: 2011 Van depremi öncesi yapılmış olması Yeşil ve çocuk oyun alanının bulunmaması NİHAİ DEĞER ANALİZİ VE SONUÇ Değerleme konusu taşınmazın yerinde yapılan incelemelerde, bulunduğu mevkii, fiziki durumu, şehir merkezine uzaklığı, ulaşım kolaylığı, imar durumu, kamu hizmetlerinden yararlanma durumu, civarda pazara çıkarılmış gayrimenkul fiyatları, bölgede yapılaşma durumu, emlak alım-satım durumu, alım gücü ve güncel piyasa fiyatları ve yapının yaşı (11-15) ile yıpranma payı, olumsuz ve olumlu faktörler göz önüne alındığında 4+1 odalı ve Net Yüzölçümü 209,14 m2 alana sahip lüks ve 1. Sınıf olmayan Mesken niteliğindeki bağımsız bölümün değeri 4.500.000,00 TL olarak takdir edilmiştir. Adresi : Şerefiye Mah. Vali Sok. Paşahan Sitesi B Blok Dış Kapı No:47B5. Kat İç Kapı No: 14 İpekyolu / VAN Yüzölçümü : 235,12 m2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 31/07/2015 tarihinde işlenen 7692 yevmiyeli 21/07/2015 tarihli yönetim planı , 16/02/2017 tarihindeişlenen 2099 yevmiyeli Vaziyet Planında /mimari projede blok değişiklik , yapılmıştır . 25/01/2023 tarihli 2610 yevmiyeli...KM 'ne çevrilmiştir. 25/01/2023 tarihli 2610 yevmiyeli AT.....KM 'ne çevrilmiştir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 13:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların