Van Çaldıran İncealan Mahallesi 106/1 95.497 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇALDIRAN İCRA DAİRESİ 2026/15 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Van İl, Çaldıran İlçesi, İNCEALAN Mahalle/Köy, 106 Ada, 1 Parselde bulunan tarla niteliğindedir, Taşınmaz İncealan köyü sınırlarında bulunmaktadır,Taşınmazın köy yerleşim yerine yakın olduğu, kanal ve dere vasıtasıyla sulanabildiği, düz olduğu, ark izleri bulunduğu, taşınmazın sulu tarım arazisi olduğu anlaşılmaktadır.. Taşınmaza yakın bir konumdan sulama kanallarının olduğu,, Arazinin düz olduğu,sulama imkanın olduğu gözlemlendi. Sulu tarım arazisiolduğu, mahalli pazarlara, şehir merkezi ve komşu yerleşim yerlerine yakınlığı göz önüne alındığında emsal tarlalara göre daha değerli ve verimli toprakzemin şartlarına sahip olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu havzada münavebeli üretim modellerinin uygulana geldiği, ağırlıklı olarak yonca, buğday, arpa, korunga, v.b.) vb. mutad ürünlerin münavebeli şekilde ekile geldiği tespit edilmiştir. Toprak yapısı,kumlu-killiyapıda olup, besin elementlerince zengin ve derinliğinin iyi olduğu, taşlılık, erozyon, çoraklık, alkalik vb. sorunlarının olmadığı, Taşınmazda fiilen işlemeli tarım yapıldığı, yetişe bilecekürünlerin kök ve vejetatifgelişiminin iyi olduğu, verimlitoprak derinliğinin iyi olduğu tespit edilmiştir.Toprak tekstürü ( toprak bünyesi) ve strüktürü ( toprak yapısı) itibariyle taşınmazın imar ve ıslaha gerek duymadığı, su tutma kapasitesini orta derecede ve işlenmiş tarım arazisi niteliğinde bir toprak yapısına sahiptir.Sulama : Taşınmaz mahalli su kaynakları alınan sular ilemahalli arklar, sulama kanalları( ark ) ile sulanansulu tarım arazisidir. c) Ulaşım : Taşınmaz,Köy yolu ile ulaşım imkanlarına sahipolup her mevsim ulaşım imkanlarına sahiptir. d) Pazar ve Pazarlama Durumu: Ürünler ana pazar durumundaki merkezlere çok yakın olup, pazar problemi yoktur. e) Eğimi :Düz tarım arazisi niteliğinde olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın takyidatinda Büyükova koruma alanı içersinde kalmaktadır şerhi satış sonrasında da takyidatta kalacaktır. Taşınmazın değeri 10.802.564,10 TL olarak tespit edilmiştir. Adresi : Van İli Çaldıran İlçesi İncealan Köyü106 Ada 1 Nolu Taşınmaz Çaldıran / VAN Yüzölçümü : 95.496,50 m2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 10.802.564,10 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın takyidatinda Büyükova koruma alanı içersinde kalmaktadır şerhi satış sonrasında da takyidatta kalacaktır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 10:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 10:13 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:13 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı mikt