Çanakkale Ayvacık Çınarpınar Mahallesi 141/7 tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYVACIK İCRA DAİRESİ 2014/299 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çanakkale İl, Ayvacık İlçe, ÇINARPINAR Mahalle/Köy, 141 Ada, 7 Parsel,Taşınmazın keşif tarihi itibariyle borçlunun 1/2 hisse oranındankıymet taktirinin pazar yöntemine göre yapılması istenmektedir. 3-TAPU KAYDI: İl Çanakkale İlçe Ayvacık Mahalle/Köy Çınarpınar Mahalle No 153220 Ada 141 Parsel 7 Tapu Alanı 22.714,16 Nitelik Tarla Mevkii Maltepe Zemin Tip Ana Taşınmaz Pafta I16c12d Hisses oranı 1/2 4-TAŞINMAZIN ÜZERİNDEKİYAPISAL MUHTESAT:Taşınmazın üzerinde yapısal muhtesat bulunmamaktadır. 5-TAŞINMAZIN ÜZERİNDEKİ ZİRAİ MUHTESAT: Keşif günü itibariyle kıymet taktiri istenen taşınmazın üzerinde 13 ve 15 yaş aralığında Badem ağaçları bulunmaktadır. Taşınmaz kapama badem bahçesi özelliğindedir. Ağaçlar bakımlı ve verim halinde oldukları gözlemlenmiştir. Söz konusu taşınmaz sulu tarım arazisidir. Taşınmaz tapu kayıtlarında tarla olarak kayıtlı ise de taşınmazın üzerinde badem ağaçlarının olduğu gözlemlenmiştir. Bitki bakım ve besleme şartlarına bağlı olarak yöre ortalamasında ürün elde edilebilir kanaatine varılmıştır. Taşınmaz tarım açısından önemi orta düzeydedir. Taşınmazın fiziki gözlem neticesinde toprak yapısı kumlu taşlı ve toprak derinliği itibarıyla orta derinlikte olduğu kanaat getirilmiştir. 5403 sayılı toprak koruma ve arazi kullanım kanununa göre " Sulu MutlakTarım Arazisi" sınıfında yer almaktadır. 6-KONUM,ULAŞIM VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ: Dava konusu parsel Köye kus uçusu1,72 km mesafede olduğu ve Köy, Çanakkale il merkezine 82 km, Ayvacık ilçe merkezine 12 km uzaklıktadır. Taşınmazın yola cephesinin bulunduğu ve Taşınmazın etrafında ve yakınında devlet ormanı ve mera ve aynıtipte tarla vasıflı taşınmazlar olduğu ve taşınmazın belirgin bir geometrik fotmata uymadıgörülmüştür. Yasalarca izin verilmeyen ve fiziki açıdan mümkün olmayan kullanımı yüksek verimliği sahip en iyi kullanım olarak kabul edilemez. Hem yasal olarak izin verilen hem de fiziki olarak mümkün olan bir kullanım o kullanımın mantıklı olan kTAŞINMAZIN ÜZERİNDEKİYAPISAL MUHTESAT:Taşınmazın üzerinde yapısal muhtesat bulunmamaktadır. 5-TAŞINMAZIN ÜZERİNDEKİ ZİRAİ MUHTESAT: Keşif günü itibariyle kıymet taktiri istenen taşınmazın üzerinde 13 ve 15 yaş aralığında Badem ağaçları bulunmaktadır. Taşınmaz kapama badem bahçesi özelliğindedir. Ağaçlar bakımlı ve verim halinde oldukları gözlemlenmiştir. Söz konusu taşınmaz sulu tarım arazisidir. Taşınmaz tapu kayıtlarında tarla olarak kayıtlı ise de taşınmazın üzerinde badem ağaçlarının olduğu gözlemlenmiştir. Bitki bakım ve besleme şartlarına bağlı olarak yöre ortalamasında ürün elde edilebilir kanaatine varılmıştır. Taşınmaz tarım açısından önemi orta düzeydedir. Taşınmazın fiziki gözlem neticesinde toprak yapısı kumlu taşlı ve toprak derinliği itibarıyla orta derinlikte olduğu kanaat getirilmiştir. 5403 sayılı toprak koruma ve arazi kullanım kanununa göre " Sulu MutlakTarım Arazisi" sınıfında yer almaktadır. 6-KONUM,ULAŞIM VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ: Dava konusu parsel Köye kus uçusu1,72 km mesafede olduğu ve Köy, Çanakkale il merkezine 82 km, Ayvacık ilçe merkezine 12 km uzaklıktadır. Taşınmazın yola cephesinin bulunduğu ve Taşınmazın etrafında ve yakınında devlet ormanı ve mera ve aynıtipte tarla vasıflı taşınmazlar olduğu ve taşınmazın belirgin bir geometrik fotmata uymadıgörülmüştür. Yasalarca izin verilmeyen ve fiziki açıdan mümkün olmayan kullanımı yüksek verimliği sahip en iyi kullanım olarak kabul edilemez. Hem yasal olarak izin verilen hem de fiziki olarak mümkün olan bir kullanım o kullanımın mantıklı olan kullanımdır. Bir mülkün fiziki olarak mümkün, finansal olarak gerçekleştirilebilir olan, yasalarca izin verilen ve değerlemesi yapılan mülkü en yüksek değerine ulaştıran en olası kullanımdır. İş bu taşınmazda olası ve en verimli kulanım olarak değerlemesi yapılmıştır. Taşınmazın tamamınıntarım ve hayvancılık olarak kullanımıdır. İş bu taşınmazın bulunduğu bölge 1 derecede deprem bölgesinde yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede büyük şehirlerden yerleşme amaçlı ve yatırım amaçlı orta ve az gelir grubundaki yatırımcılarınyer aldıkları gözlemlenmiş ve Arzfazlasınınolduğuve talep satabil olduğugözlemlenmiştir. İlanlar uzun zamandır ilanlarda kaldığıtakip edilmiştir. 7-İMAR DURUMU: Dosya içerisinde mevcutÇANAKKALE İL ÖZEL İDARESİİmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğünün yazılarından anlaşılacağı üzere 1/100.000 ölçekli Çanakkale Balıkesir çevre düzeni planında "MERA ALANI"lejantında kaldığı ve Çevre düzeni plan notlarının geçerli olduğu anlaşılmıştır. Taşınmaz da 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlar bulunmadığından dolayıimar hakkının bulunmadığı anlaşılmıştır. 8-OLUMLU VE OLUMSUZ ÖZELLİKLERİ: Olumlu Özellikler Olumsuz Özellikler -Yola cephesi bulunmaktadır. - Meskün dışı veİmar yoktur. - Üzerinde verim çağında badem ağaçları vardır. - Yerleşim yerine uzak mesafededir -Taşınmaz damlama sulama sistemi ile sulanmaktadır-Düzgün geometrik şeklinde değildir. -Etrafı tel çit ile çevrilidir. -Gayrimenkulde durgunluk bulunmaktadır. 9-SONUÇ DEĞER HESABI VE HESAPLAMALAR: Değerlemesi yapılan gayrimenkule yakın çevresinde yapılan araştırmalar sonucunda konu taşınmaza benzer özellik gösteren satılık gayrimenkuller tespit edilmiş olup değerleme yapılırken tespit edilen emsaller dikkate alınarak değer taktiriBİLİRKİŞİ RAPORU İLE BELİRTİLMİŞTİR. Adresi : Çınarpınar Mevkii 141 Ada 7 Parsel 1/2 Hisse Ayvacık/Çanakkale / ÇANAKKALE Yüzölçümü : 22.714,16 m2 Arsa Payı : 1/2 hisse İmar Durumu: Çanakkale İl Özel İdaresinin cevabında İ l imiz Ayvacık ilçesi Çınarpınar Köyü 141 ada 7 parsel numaralı taşınmaz Ç ınarpınar Köyü Köy Yerleşik Alanı Sınırları dışında ve 1/100.000 ölçekli Balıkesir­ Ça nakkale Çevre Düzeni Planı'nda "Mera Alanı" lejantında kald