Yalova Merkez Kazimiye Mahallesi 109/1 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YALOVA İCRA DAİRESİ 2025/900 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Yalova İl, Merkez İlçe, KAZİMİYE Mahalle/Köy, KOCAYALAK Mevkii, 109 Ada, 1 Parsel, Satışa konu taşınmaz borçlu adına tam hissedir. Parselin üzeri boş durumdadır. Ekonomik değere sahip olan her hangi bir yapı yada müştemilat bulunmamaktadır. Taşınmazın başına kadar araç ile ulaşım mümkün olmayıp, asfalt yoldan sonra stabilize yoldan kısa mesafe yürüyerek parsel başına ulaşım mümkündür. Mevcut durum itibari ile parselin çevresinde bulunan imar yolları açık / tamamlanmış durumda değildir. Taşınmaz topografik olarak ortalama %15-20 eğimli yüzeye sahiptir. Taşınmazda doğa manzarası bulunmatadır. Parselin geometrik şekli amorf formundadır. Taşınmaz Yalova İl merkezi sınırları içerisinde kalmakta olup, Yalova Belediye Başkanlığının her türlü alt yapı ve üst yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Parselin çevresinde boş arsalar, ayrık/bitişik nizamda yeni ve eski imal edilmiş 2-4 katlı yapılar ile yeni yapılmakta olan toplu konut yapıları mevcuttur. Bölgede nüfus yoğunluğu seyrek orandadır. Parselin bulunduğu bölgede yapılaşma yoğunluğu yaklaşık olarak%30 civarındadır. Bölgenin gelişimi imarlı boş arsalara inşa edilen yeni binalar ile devam etmektedir. Dava konusu taşınmaz yaklaşık olarak kuş uçuşu Yalova İl merkezine 6km, Kazimiye Köy Merkezine 615 metre mesafede olup, yakın çevresindeki Kazimiye Köy Camine 920 metre ve Mevlâna İlk Öğretim Okuluna 1.750 metre mesafededir. Taşınmazın köy merkezine ana ulaşım yoluna yakın olması, Parselin tek hissedar mülkiyetinde olması, Parsel çevresinin imar yolu ile çevrelenmiş olması, Ulaşım sorununun bulunmaması, Parselin alan büyüklüğü nedeni ile toplu konut yapılaşmasının ekonomik düzeyde sağlanabilmesi, Parselin Piyasa Koşullarındaki Olumsuz Özellikleri: Mevcut durum itibari ile imar yollarının tamamen açılmaması, Parsel yüzölçümünün büyük olması sebebi ile arz talebinin yüzdesel olarak kısıtlı olması Bulunduğu bölgede arsa nitelikli parsel sayısının fazla olması, Yaklaşık %15-20 oranındaki eğimli arazi yapısı,Yalova?da yapılan Türkiye?nin ikinci en büyük tersane yatırımı, Körfez Geçiş Köprüsü ve beraberinde Gebze İzmir Otoyol inşasının tamamlanma aşamasına gelmesi ve bu gelişmelere paralel büyük Organize Sanayi Bölgelerinin Yalova ilinde oluşturulmaya başlanması, araziye olan talebi arttırmıştır. Sanayi yatırımlarının yanı sıra turizm de bölgeyi çekici hale getirmiştir. Yaz aylarında Çınarcık, Altınova ve Termal ilçeleri, özellikle hafta sonları fazla sayıda turist çekmektedir. Yaz aylarındaki Yalova trafiği İstanbul trafiğini aratmamaktadır. Yalova nüfus yoğunluğu bakımından (320 kişi/km2) en yoğun ilk dört il arasındadır. Buna karşın toprakların %70?i ormanlarla kaplı olduğundan tarım arazisi kıttır ve araziye olan talep fazladır. Hızlı gelişme ve genişleme sebebiyle çevredeki tarım arazilerinin imarlı alanlara dönüşerek değer kazanacağı beklentisi, araziye olan talebin diğer önemli bir sebebidir. Bölgenin tersaneler bölgesine çok yakın konumda olması, Yalova iline yapılan tersane ve buna bağlı yan sanayi yatırımları, Körfez geçiş köprüsü ve buna bağlı otoyol projesi, bölgenin İstanbul-İzmit-Bursa?ya yakınlığı nedeniyle yoğun yatırım talepleri bölgedeki gelişim hızını arttırmış buna bağlı olarak araziye olan talebi arttırmıştır. Ayrıca İl sınırları içerisinde Taşıt araçları OSB, İMES OSB, Çiçekçilik OSB, Giyim OSB, Gemi Yan Sanayi OSB Bilim sanayi ve teknoloji Bakanlığınca oluşturulmuştur. Kurulumuz değerlendirme tarihi itibariyle kadastro parseli olan taşınmazın imar planlı sahada kaldığı tespit edilmiş olup, Yalova İl merkezine yakın mesafede olması, Yalova Belediyesi tarafından hizmet götürülmesi, Belediyenin her türlü alt yapı ve üst yapı hizmetlerinden ve yol hizmetlerinden faydalanması, ulaşımının kolay ve kaliteli olması, çevresinde eski ve yeni çeşitli yapılaşmaların bulunması ve sanayi tesislerine yakın konumlu olması sebebi ile dava konusu taşınmazların ve bulundukları parselin objektif değer artırıcı unsurları olarak tayin etmiştir. Detaylar Bilirkişi Raporunda Mevcuttur. Adresi : Kazımiye, 109 Ada 1 Parsel. Yalova Merkez / YALOVA Yüzölçümü : 7.184,48 m2 İmar Durumu: İmar sahası içerisindedir. Kıymeti : 61.800.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Hacizler vardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 10:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 10:21 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra daire