Afyonkarahisar Bolvadin İlçesi Akçeşme Mahallesi 1170/12 213 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOLVADİN İCRA DAİRESİ 2025/440 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : KADASTRO BİLİRKİŞİSİ: Bolvadin İlçesi Akçeşme Mahallesi 1170Ada 12 parselde kayıtlı Arsa nitelikli taşınmaza ait kroki zemine aplike edilmiş olup sınırlarında bir değişiklik olmadığı, yüzölçümünün de 425.21 m2 olduğu görülmüştür. GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANI BİLİRKİŞİSİ : Kıymet Takdirine konu taşınmaz olan Bolvadin İlçesi AkçeşmeMahallesi 1170 Ada 12parselde kayıtlı Arsaniteliğindeki taşınmazın keşif tarihi olan 14.01.2026 itibariyle güncel değeri belirlenecektir. Tapu Durumu : Dosya kapsamına alınan tapu kaydında ; Afyonkarahisar ili Bolvadin İlçesi Akçeşme Mahallesi 1170 Ada 12parselde kayıtlı425,21 m2 miktarlı Arsa niteliğindeki taşınmaz olup 1/2 hissesi Kadir oğlu Ş....K...., 1/2 hissesi ise Rüştü oğlu N....B.... Adlarına tapuya kayıtlı oldukları belirtilmiştir. Taşınmazın Ş/B/İ hanesinin açıklamalar başlıklı kısmındaki bilgiler tapu kaydındaki gibidir. İmar Durumu : Bolvadin Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-70735607-100-21400 sayılı yazılarında, Bolvadin İlçesi Akçeşme Mahallesi 1170Ada 12parsel Nolu taşınmazın , Bolvadin Belediyesi mücavir alan sınırları içerisinde kalmakta olup Revizyon imar planında E= 0.70 veAyrık Nizam 2 Kat konut alanında kalmaktadır . Söz konusu 1170 Ada 12 parsel ile 1170 Ada 1 parsel ile tevhit şartı aranmaktadır. Taşınmazın Özellikleri : Kıymet Takdirine konu taşınmaz olan Bolvadin İlçesi Akçeşme Mahallesi 1170 Ada 12 parsel Nolu taşınmaz , Bolvadin İlçe merkezinin kuzey doğu istikametinde Özen Sokak ve Firuzan Sokağınkesiştiği noktada köşe parsel konumunda olduğu,taşınmazın içerisinde 3 katlı Apartman ile Ahır ve Tek katlı oda ile tek katlı kargir ev olduğugözlemlenmiştir.3 Katlı kargir Bina : Özen sokağa cepheli olan binanın zemin kat + 1.kat + dubleks kat olmak üzere 3 katlı olduğu, ana taşınmaz, sıvalı ve boyalı olup ahşap çatı üzeri kiremit örtülüdür. Ana taşınmazın toplam yapı yaklaşık alanı 93,00 m2, yıpranmasının ise 41-50 yıl olabileceği, ana taşınmazın yola 7.60 m2 taşkın yapmış olduğu, bahçeye ise 38,00 m2 taşkın yapmış olduğu fen bilirkişisince ölçülmüştür. 3 Katlı binanın ön tarafında toplam 28 m, uzunluğunda, 1.5 m. Yüksekliğinde toplam 42,00 m2 bahçe duvarı bulunduğu görülmüştür. 3 Katlı Binayı hissedarlardan Ş...K... tarafından kullanılmakta olduğu, ancak ikamet edilmediğigörülmüştür.Zemin Kat Mesken : Bu kattaki meskenin Özen sokağa cepheli olup girişi bu sokaktan yapıldığı, antre, 3 oda, mutfak, banyo, wc- lavabodan oluştuğu, ancak meskenin ikamet olarak kullanılmadığı, odalarda çuvalların olduğu gözlemlenmiştir. Odaların zemini ahşap kaplama, duvarlar ile tavanların plastik boyalı olduğu, iç kapıların ahşap doğrama oldukları, dış kapısının ise demir doğrama kapı olduğu, yapı yaklaşık alanı 93,00 m2, yıpranmasının ise 41-50 yıl olabileceği tespit ve kabul edilmiştir.1.Kat Mesken : antre, 2 oda, mutfak, banyo, wc- lavabodan oluşmaktadır. Mutfak tezgahının fayanslı olup tezgah altı ve tezgah üstü dolaplarının mevcut olduğu, iç kapıların vemesken giriş kapısının vernikli ahşap doğrama kapılar olduğu, duvarlar ile tavanların plastik badanalı olduğu, soba ile ısıtılmaktadır. Yapı yaklaşık alanı 93,00 m2, yıpranmasının ise 41-50 yıl olabileceği tespit vekabul edilmiştir.Dubleks Kat : 1.katın içerisinden merdiven ile dubleks kata çıkılmakta olup antre, 2 oda, banyo, mutfak, alaturka hela ve çatı katı odasının olup burada ocak,profil ayaklar üzerine oturtulmuş mermer tezgah nişi, yerlerde mutfak eşyalarının olduğu, ocağın yanında ise mutfak dolabının bulunduğu, iç kapılarının vernikli ahşap doğrama olup pencerelerinde ahşap doğrama olduğu gözlemlenmiştir. Fen bilirkişisince yapılan ölçüm sonunda yapı yaklaşık alanı 93,00 m2, yıpranmasının ise 41-50 yıl olabileceği tespit ve kabul edilmiştir.Taşınmazın içerisinde 3 katlı binanın güney batı istikametinde tek katlı kargir bina ile tek oda olan yapıların bulunduğu görülmüştür. Bu yapıları ise hissedarlardan N... B.... Tarafından ikamet olarak kullanıldığı görülmüştür.Depo : Taşınmazın içerisinde güney batı istikametinde bulunan yapının depo olarak kullanıldığı, fen bilirkişisince yapılan ölçüm sonunda yapı yaklaşık alanı 13,00 m2, yıpranmasının ise 40 yıl olabileceği tespit ve kabul edilmiştir.Tek katlı Kargir Ev : 3 katlı binanın güney batısında bitişik olarak yığma kargir olarak inşa edilmiş olup giriş kısmında lavabo ile wc ve antre, 3 oda, mutfak, banyodan oluştuğu, fen bilirkişisince yapılan ölçüm sonunda yapı yaklaşık alanı 104,00 m2, yıpranmasının ise 40 yıl olabileceği tespit ve kabul edilmiştir.Tek katlı kargir Ahır : Taşınmazın kuzey ucunda , iki sokağın kesiştiği noktada konumlanmış olup Firuzan Sokağa cepheli olan tek katlı kargir ahırın dış cephesinin sıvalı olup boyasız olduğu, ahşap çatı üzeri kiremit örtülüdür. Ahır olarak kullanıldığı keşif mahallinde görülmüştür. Fen bilirkişisinin yapmış olduğu ölçüm sonunda yapı yaklaşık alanı 73,50 m2, yıpranmasının ise 31-40 yıl olabileceği tespit vekabul edilmiştir. Ahırın yola 24,50 m2 taşkın olduğu fen bilirkişisince ölçülmüştür.Taşınmaz, düzgün bir topoğrafik yapıya sahip olup Bolvadin Belediyesinin alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır.Taşınmaz Özen ve Firuzansokağa cepheli olup Levent Caddesine kuş uçumu 120 m, Zafer Caddesine kuş uçumu 150 m, Akçeşme Camisine 300 m, Akçeşme İlkokuluna 130 m, Bolvadin İlçe Merkezine 600 m, Belediye Hizmet Binasına 1.65 km, Kaymakamlık Binasına 885 m, uzaklıktadır. Ulaşım minibüsler ve özel araçlarla sağlanmaktadır. Yapı değerleri : 3 Katlı Kargir Bina : 93,00 m2 x 3 kat x 19.800,00 TL/m2 x 0.50 = 2.762.100,00 TL Bahçe duvarı : 42,00 m2 x 2.600,00 TL/m2 x 0.40 = 43.680,00 TL Tek katlı depo : 13,00 m2 x 4.200,00 TL/m2 x 0.60 = 32.760,00 TL Tek katlı kargir Ev:104,00 m2 x 19.800,00 TL/m2 x 0.60 = 1.235.520,00 TL Kargir Ahır :