Afyonkarahisar Sinanpaşa Nuh Mahallesi 0/5518 7.531 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SİNANPAŞA İCRA DAİRESİ 2025/295 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Sinanpaşa İlçe, NUH Mahalle/Köy, KARAKUŞAK Mevkii, 0 Ada, 5518 Parsel, Sinanpaşa ilçesi, Nuh Köyü, Karkuşak Mevkii "3 Katlı Betonarme Otel Restorant Market Mescit 2 Katlı Betonarme Market Akaryakıt Lpg Satış İstasyonu Ve Arsası " vasfındaki konu taşınmaza ait dosyasındaki kroki zemine aplike edilmiş olup, sınırlarında bir değişiklik olmadığı, yüzölçümünün de 7.531,00 m2 olduğu görülmüştür.Şerh/beyan/irtifak bilgileri tapusunda olduğu gibidir.İmar Durumu: Dosyada mevcut Afyonkarahisar İl Özel İdaresi'nin 28/11/2025 tarih ve 81242 sayılı yazılarında taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde Akaryakıt Satış İstasyonu alanında kaldığı, E:0.40 ve H:6.50 inşaat müsaadeli olduğu bildirilmiştir.İlgi sayılı yazı ekinde 3 katlı bina, mescit ve markete ait 28/12/1997 tarih ve 1997/5 nolu Yapı Kullanma İzin Belgesi, Akaryakıt satış istasyonuna ait bodrum+zemin katlı idari binaya ait 02/06/2006 tarih ve 2006/01 nolu Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır.Taşınmazın Genel Özellikleri: Taşınmazın içerisinde yaklaşık30 yıllık 3 katlı betonarme karkaskafetarya, lokanta, otel ve bodrum olarak kullanılan yapı, mescit, market ile akaryakıt idari binası ile muhtelif müştemilatlar bulunmaktadır. 3 katlı yapının bodrum kısmında wc, mutfak ve depo olarak olarak kullanılan kısımların olduğu, zeminin beton, duvarlarının kısmen sıvaları dökülmüş olduğu, pencere ve kapı kısımlarının bulunmadığı,Zemin kattaki restaurant kısmının zeminimermer döşeli, duvarları kısmen boyaları dökülmüş ve sıvalı, içerisinde mutfak, kiler ve lokanta kısımlarının bulunduğu,Birinci katın ise otel olarak kullanıldığı, 15 adet oda bulunduğu, odaların zemininin laminant parke kapıların ahşap malzeme olduğu,Bahçe kısmındaki idari binanın akrayakıt istasyonu ofis ve wc olarak kullanıldığı ve bodrum kısmının olduğu,Yapıların ve içerisindebulunan laminant zemin, duvar, boya, pencere ve kapıların aşırı derecede yıprandığı, tekrar kullanılabilmesi için yüksek miktarlı tadilat gerektiği gözlemlenmiştir.Taşınmazın içerisindeki yapılar mevcut durumları ile tadilat yapılmadan kullanılabilir vaziyette değildir. Tesiste herhangi bir faaliyete rastlanmamıştır.Taşınmaz lokasyon olarak Nuh Köy yerleşik alanının 5,50 km batı yönünde konumlu olup, Afyonkarahisar-Antalya yoluna batı yönünden cephelidir. Çevresinde devlete ve şahıslara ait araziler bulunmaktadır. Ulaşım toplu taşıma ve özel araçlar ile sağlanmaktadır.keşif tarihi itibari ile 1.500,00 TL/m2 olabileceği takdir görmüştürTesisin atıl durumda ve bünyesinde faaliyet olmadığı görüldü. Akaryakıt kısmında 1 adet akaryakıt pompasının olduğu tespit edildi. Petrosan marka 1994 modeltek tabancalı benzin cinsi akaryakıt için kullanılan fiyat ekranı kırık, dışı paslı durumdadır.Marka: Petrosan Model Yılı: 1994 Tipi: PSN-DC-01-AZBT Debi: 5-45 lt/dak PistonluTabanca Say: 1= 5.000 TL olduğu.Tesis arka bölümünde binaya elektrik temin edilen ve binaya ait olan demir direk üstünde trafo tesisi olduğu görülmüştür. Senksiyoner ayırıcılı direkte 50 kVA genleşme depolu trafo olmasına rağmen, trafo ve direk altı alçak gerilim panosu arasındaki alçak gerilim kablosunun söküldüğü tespit edilmiştir.Ttrafo yan tarafında bulunan küçük yapı içerisine 2 metre yüksekliğinde kaideli yer sabitlenmiş saç elektrik dağıtım panosu tesis edildiği . Pano içerisindeki tertibatların çoğu sökülmüş olup atıl durumdadır. Kalan tertibatlar ise tek tek tespit edilerek not alınmıştır. Mevcut durumlarına göre, çalışıp çalışmadıkları, gibi hususlar dikkate alınarak kıymet takdiri yapılmıştır. Taşınmazın;Arsa değeri : 11.296.500,00 TLYapı değeri: 12.345.687,55 TLMakina İmalatı:5.000,00 TLElektrik İmalatı:164.140,00 TL TOPLAM(yapı+arsa): 23.811.327,55 TL olabileceği değerlendirilmiştir.Ayrıntılı bilgi dosyasındadır Adresi : Karakuşak Mevkii 0 Ada 5518 Parsel Sinanpaşa / AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü : 7.531,00 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Dosyada mevcut Afyonkarahisar İl Özel İdaresi'nin 28/11/2025 tarih ve 81242 sayılı yazılarında taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde Akaryakıt Satış İstasyonu alanında kaldığı, E:0.40 ve H:6.50 inşaat müsaadeli olduğu bildirilmiştir.İlgi sayılı yazı ekinde 3 katlı bina, mescit ve markete ait 28/12/1997 tarih ve 1997/5 nolu Yapı Kullanma İzin Belgesi, Akaryakıt satış istasyonuna ait bodrum+zemin katlı idari binaya ait 02/06/2006 tarih ve 2006/01 nolu Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Kıymeti : 23.811.327,55 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Afyonkarahisar Kadastro Müdürlüğü'nün "Diğer (Konusu:ParselAKHARIM Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz" ile "3402 sayılı kanun'un 22 maddesinin a bendi uygulamasına tabidir"şerhlerivardır. Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 13:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 13:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 13:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış